Рентные отношения и формы земельной ренты

Категория земельной ренты – общая экономическая категория. Она возникла с появлением земельной собственности. Различным ступеням развития общества соответствуют различные формы земельной ренты.

Рента - экономическая форма реализации собственности на природные ресурсы. Поэтому изменения отношений собственности вызывают к жизни новые формы земельной ренты.

В условиях феодализма рента, как экономическая форма реализации собственности феодала на землю, выступала сначала как барщина, затем как оброк, на смену которому пришла денежная форма. В условиях капитализма земельная рента выступает в форме арендной платы землевладельцу за временное пользование землей арендатором. Если на этой земле есть еще какие-либо сооружения (склады, ирригационная система, лесонасаждения и т.д.), то за пользование ими арендатор платит дополнительно. В данном случае арендная плата превышает ренту.

Различия в плодородии и местоположении земельных участков к рынкам сбыта сказываются на эффективности использования ее как объекта хозяйствования, обусловливая дифференциацию доходов и, соответственно, ренты.

Дифференциальная земельная рента существует в двух формах: дифференциальной ренты I и дифференциальной ренты II.

Причина возникновения дифференциальной ренты I – ограниченность лучших и средних по плодородию земель, что заставляет использовать и худшие по качеству участки земли. Аналогично складывается ситуация с участками, расположенными на разных расстояниях от рынка. Вследствие этого общественная рыночная стоимость (цена равновесия), а значит, и цены на сельскохозяйственную продукцию определяются условиями производства на худших по плодородию или наиболее отдаленности – средние, общественно необходимые условия производства. Иначе теряется интерес землевладельца и арендатора к ведению сельского хозяйства на худших землях, поскольку на них не будут обеспечены нормальные условия для расширенного воспроизводства. Но ограниченность земли как основного фактора производства в сельском хозяйстве порождает необходимость использования и плохих по качеству земельных участков. На лучших и средних по плодородию землях создается дополнительный чистый доход, который приобретает форму дифференциальной ренты I. Таким образом, условием возникновения дифференциальной ренты I является разница в плодородии и месторасположении земель. Источник дифференциальной ренты I – наемный труд сельскохозяйственных рабочих или фермеров.

Цена производства продукции, произведенной на худших землях, выступает как общественная цена, а цена производства на лучших и средних землях – как индивидуальная цена. Общественная цена оказывается выше индивидуальной. Разница между ними и составляет дифференциальную ренту I, которую арендаторы лучших и средних земельных участков уплачивают земельным собственникам.

В условиях общественной собственности на землю дифференциальная рента I должна изыматься государством. В условиях частной собственности на землю ее присваивает землевладелец в форме арендной платы.

В условиях рационального сельскохозяйственного производства дополнительные капиталовложения в земельный участок обеспечивают не только окупаемость затрат, но и получение избыточного дохода, который приобретает форму дифференциальной ренты II. Ее присваивает фермер или арендатор земли на протяжении действия арендного договора. При заключении нового договора землевладелец, как правило, учитывает сделанные арендатором в предыдущие годы дополнительные капиталовложения, возросшее плодородие земли и увеличивает арендную плату за землю. Отсюда противоречивость интересов арендатора и землевладельца. Арендатор заинтересован в заключение договора на более продолжительный срок, а землевладелец – на более короткий.

Во многих странах часть земли находится в очень благоприятных почвенно-климатических условиях, что способствует выращиванию цитрусовых, ценных сортов винограда и др. Поскольку спрос на такую продукцию обычно превышает предложение, то и цены устанавливаются значительно выше стоимости, т.е. монопольные цены. Поэтому рентные платежи, плата за землю на этих участках должна быть более высокая.

Представители неоклассического направления экономической теории выделяют категорию «квазирента» - доход, получаемый владельцем отдельного фактора производства (в данном случае – земли), в результате внедрения передовой агротехники на протяжении относительно короткого промежутка в условиях ограниченности предложения данного фактора со стороны конкурентов и установления вследствие этого более высокой цены. Если объем предложения со стороны конкурентов растет (ведь они тоже внедряют новую технику), цена снижается и квазирента исчезает.

Абсолютная рента – форма земельной ренты, которую арендатор должен уплатить собственнику за любой участок земли независимо от ее плодородия и месторасположения. Она является экономической формой реализации монополии крупной частной собственности на землю. Источник абсолютной ренты – избыток прибавочной стоимости над средней прибылью (разница между рыночной стоимостью сельскохозяйственной продукции и общественной ценой производства).

Процесс превращения земли в товар имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Положительным является формирование полноценного хозяина земли, реальной частной собственности на нее долгосрочная аренда земли. Отрицательные стороны – это возможность концентрации значительного количества земли в теневых финансовых структурах и спекуляция земельными участками; превращение земли в товар может привести не к формированию реального владельца и хозяина, который будет работать на земле, а к капитализации аграрных отношений, что противоречит тенденции преодоления отчуждения работников от земли.

С рентными отношениями непосредственно связана цена земли. Во многих странах мира земля является объектом купли-продажи. Но это особый товар, поскольку земля продукт природы и на нее изначально не затрачен труд. Если абстрагироваться от затрат труда на улучшение качества земли, то цена земли основывается не на ее стоимости, а не на величине дохода, который она приносит своему владельцу, то есть ренте. Это значит, что если полученные за проданную землю деньги положить в банк, они должны приносить доход в виде процентов, равный земельной ренте. Поэтому цена земли, капитализированная земельная рента, определяется по формуле Ц3= – 100, где R – рента, Бп – банковский процент.

Предположим, участок земли ежегодно давал земельную ренту в 1 тыс. долл. Банковский процент по вкладам – 20%, тогда цена земли будет 5тыс. долл. Это значит, что если участок продать за 5 тыс. долл., и положить их в банк под 20% годовых, то через год полученный доход составит 1 тыс. долл., что равно ежегодной земельной ренте.

На цену земли влияют такие факторы, как темп инфляции, динамика доходов фермерских хозяйств и др. Чрезвычайно высока цена земли в крупных городах, в зонах отдыха.