Отчета о доходах и расходах по сдаваемому в аренду офисному зданию

Доходы:

1. В том числе выручка от основного вида деятельности(валовая выручка) от сдачи офисного здания варенду

(500 усл.ед. * 500 м²) =250000 250000.

2. Выручка от дополнительных видов услуг (дополнительная выручка):

· запользованиеавтостоянкой 3000;

· отторговыхточек 2000;

· от использованиясредствсвязи 5000.

3. Общая выручка (потенциальнаяваловаявыручка) 260000.

4. Потери от недоиспользования фондов инеплатежей(5%) 13 000.

5. Действительная (илиэффективная)выручка 247000.

Расходы:

1. Постоянныерасходы:

· страхование имущества отпожара

(1,67% отстоимостифондов) 25 000;

· амортизационные отчисления

(2%стоимости фондов) 30000.

Итогопостоянныерасходы 55000.

2. Эксплуатационныерасходы:

· заработнаяплатауправляющему 6 000;

· коммунальные услуги (электричество,вода,

отопление, сантехника, уборкаипр.) 10 000;

· заработная плата работников(охранники,

гардеробщика,сантехника,электрика) 10 000;

· социальное страхование работников(26%

фонда заработнойплатыработников) 4 160;

· транспортныерасходы 10000;

· прочиерасходы 10000;

· накладныерасходы 15000;

· банковскиеплатежи 1000.

Итогоэксплуатационныерасходы 66160.

3. Резервы – замена сантехнического оборудования,мебели

идругогоимущества) 5000.

Итогорезервы: 5000.

4. Общиерасходы: 126160.

5. Прибыльотреализации: 120840.

6. Действительнаяприбыль: 98340.

7. Чистая прибыль = Действительная прибыль –

налог на прибыль (если собственник – юридическое лицо), либо налог на доход (если собственник – физическое лицо).

8. Чистый доход = Чистая прибыль + Амортизационныеотчисления.

9. Действительная прибыль=

Прибыль от реализации продукции (работ, услуг) – Внереализационные расходы(22500). 120840.

10. Внереализационныерасходы:

· налог на имущество (1,5% отстоимости

имущества) 22 500.

Определение чистого операционного дохода (ЧОД) – операция, одинаково применяемая как при методе прямой капитализации (МПК), так и при методе дисконтированных денежных потоков (МДДП).

Метод прямой капитализации (МПК) предполагает использова- ние формулы:

V = ЧОД/R, (3.4)

где V – стоимость объекта недвижимости; ЧОД – чистый операционныйдоход;

R – ставкакапитализации.

Соответственно для применения МПК необходимо:

§ определить размер ЧОД за год (как правило, берется средняя величина за ряд лет с учетом представлений о динамике рын- ка, доходов ирасходов);

§ определить величину ставкикапитализации;

§ применитьформулу.