Методы определения стоимости (цены) организации

Оценка стоимости любой организации (объекта) выражает целенаправленный процесс определения в денежном выражении его стоимости с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в каждый момент времени. Процесс оценки предполагает наличие оцениваемого объекта и оценивающего субъекта. Объектом оценки является движимое и недвижимое имущество. Объектами оценки могут быть также отдельные организации (фирмы, корпорации, банки, их активы и др.). Субъектами оценки выступают профессиональные оценщики (организации), обладающие практическими навыками и знаниями, и располагающие лицензией на право осуществления оценочной деятельности.

Особенностью процесса оценки стоимости имущества организации является его многосторонний характер. Он не ограничивается только учетом одних затрат на создание или приобретение объекта. В процессе оценки обязательно учитывают совокупность рыночных факторов: факторы – времени и риска, рыночная конъюнктура (спрос и предложение на объекты оценки), уровень конкуренции, особенности оцениваемого объекта и т.д.

При проведении оценки могут ставиться самые различные цели:

· повышение эффективности текущего управления организацией (менеджмент);

· определение стоимости организации в случае ее купли-продажи в целом или по частям;

· реструктуризация организации – ликвидация, поглощение, слияние, выделение самостоятельных производственных единиц и др.;

· разработка плана (прогноза) развития организации (будущие доходы и расходы, инвестиции, степень его финансовой устойчивости, имидж и др.); для его обоснования необходимо располагать исходной информацией о стоимости активов (имущества) и собственного капитала;

· определение стоимости ценных бумаг в случае купли-продажи акций и облигаций на фондовом рынке;

· определение кредитоспособности организации и стоимости залога при кредитовании;

· выявление стоимости активов при вероятности возникновения потерь в процессе страхования имущества;

· вычисление будущей и настоящей стоимости денежных потоков при реализации инвестиционных проектов и пр.

Процесс оценки стоимости имущества включает следующие основные этапы:

· определение цели и задач;

· составление плана оценки;

· сбор, проверка и анализ информации;

· выбор обоснованных подходов и методов оценки;

· расчет стоимости оцениваемого объекта на основе выбранного подхода;

· согласование результатов с заказчиком и подготовка итогового заключения;

· составление окончательного отчета о результатах оценки;

· предоставление и защита отчета перед заказчиком (государственным органом, организацией и др.).