Сучасний стан та перспективи інвестиційної діяльності в Львівській області

Будівельний комплекс Львівської області, як і України загалом одним із перших відчув на собі негативні наслідки фінансової кризи. Відсутність коштів у замовника на завершення вже розпочатих та реалізацію нових проектів призвела до зменшення обсягів робіт, виконаних будівельними підприємствами регіону. Проте активізація інвестування будівництва у попередні роки привела до зростання кількості введених в експлуатацію об'єктів.

Банки підвищили кредитування інвестиційно-будівельних проектів. В 2010 р. порівняно з 2009 р. відбулося збільшення обсягів введення в експлуатацію житла на 272,1%.

Аналіз динаміки обсягів виконаних робіт будівельними підприємствами області протягом десяти років показує, що до початку 2008 року відбувалося нарощування обсягів будівництва. З 2008 року відбувся спад який тривав два роки до початку 2010 року коли вплив світової фінансової кризи послабився.

У 2010 р. підприємства області виконали будівельних робіт на 3429 млн. грн., що на 17,8 % менше, ніж попереднього року (у 2007 р. Приріст становив 12,3 %, а в 2006 – 23,8 %). Обсяг будівельних робіт за 2008 р. перевищує рівень 2000 р. на 15,2 %, проте у 5,5 раза є меншим відносно 1990 р. Зменшення обсягів будівельних робіт в області в 2008 р. було дещо більшим, ніж загалом у країні: загальнодержавний спад становив 15,8 %, що на 2 % менше, ніж у Львівській області.

Якщо звернути увагу на обсяги інвестування капітального будівництва то Львівська область є лідером між областями Карпатського регіону[Додаток В].

Частка обсягів робіт, виконаних будівельниками Львівської області, у загальному обсязі в Україні становила 5,3 %. За обсягом будівельних робіт Львівська область серед усіх регіонів посіла п'яте місце після м. Києва, Донецької, Харківської та Дніпропетровської областей, а за темпами приросту – 17. Спад обсягів будівельних робіт у минулому році допущено підприємствами усіх видів будівельної діяльності. Понад половину обсягів будівельних робіт (52,3 %) виконали підприємства, що здійснюють будівництво будівель, які зменшили обсяги порівняно з 2007 р. на 16,1 %.

В області до Євро-2012 активізувала будівництво та ремонт доріг. Впродовж 2006-2008 рр. відремонтовано дороги Київ-Чоп на ділянках Львів-Броди та Львів-Стрий. Це зумовило істотний приріст обсягів у 2006-2007 рр. та спад у 2008 р. (на 28,8 %), коли реконструкцію дороги на цих ділянках було завершено. Також минулого року інтенсивно велись роботи з реконструкції вулиць м. Львова.

В області розпочато реалізацію цілої низки стратегічних для економіки регіону проектів. Загальна вартість заходів з підготовки до Євро-2012 у Львівській області оцінюється майже у 12,5 млрд. грн. З цієї суми 19 % буде профінансовано з державного бюджету, 18 % – з місцевих бюджетів області та м. Львова, 63 % – за кошти інвесторів. На роботах з установлення інженерного устаткування будівель та споруд (електромонтажні, сантехнічні та ізоляційні роботи) у 2008 р. виконано робіт на 445,8 млн. грн., що на 8,7 % менше, ніж у попередньому, а відносно 2000 р. – це в 1,9 раза більше. Їхня частка у загальному обсязі становила 13 %, тоді як у 2000 р. – 5,4 %.

Підприємства, що здійснюють розвідувальне буріння та свердління, скоротили обсяги на 8,6 % і виконали 8,5 % від загального обсягу будівельних робіт. Зазначимо, що порівняно з 2000 р. питома вага робіт з розвідувального буріння скоротилась на 12,5 %. Із загального обсягу будівельних робіт 12,5 % підприємства області виконали господарським способом.

У структурі будівельних робіт за характером будівництва частка капітального та поточного ремонту становила минулого року 26,9 %. Будівельники області у 2008 р. виконали робіт з капремонту на 654,6 млн. грн., що на 26,7 % менше, ніж у 2007 р. Обсяги робіт з поточного ремонту становили 268,5 млн. грн.. та скоротилися на 2 %. Спад на будівельному ринку став особливо відчутний для виробників будівельних матеріалів, адже істотно знизився попит на їхню продукцію. У 2008 р. відносно 2007 р. зменшилося видобування вапняку, гальки, гравію, щебеню та подрібненого каменю, скоротилося виробництво стінових будівельних матеріалів, цегли, будівельних сумішей, бетонів, металоконструкцій. Водночас зріс видобуток природних пісків, збільшилися обсяги виробництва вікон, дверей, плитки, черепиці.

За оцінками експертів, криза нерухомості переходить в активну фазу, де проблеми набувають дедалі більшої вагомості. Сьогодні вже не стоїть питання отримання прибутку, а оцінюються обсяги прямих збитків. Якщо раніше ситуація у будівельній сфері і у виробництві будівельних матеріалів розглядалася як причина тих чи інших змін на ринку нерухомості, то сьогодні цей ринок йде своїм шляхом і потерпає більше, ніж інші галузі. Виходячи з поточної ситуації, інвестиції в даний ринок в найближчі два роки будуть високо ризиковими. Тому ринок нерухомості посідає друге місце у рейтингу найбільш ризикових інвестицій в Україні на початок 2010 р.

А це, своєю чергою, безпосередньо впливає на будівництво, оскільки воно є виробником нерухомості. Простежується перша стадія згортання виробництва внаслідок цілковитої відсутності попиту на продукцію галузі, адже Національний лісотехнічний університет України