2017-11-01
656
| Показатели | Варианты | |||||||||
| Прогнозируемая стоимость, покупки офиса, тыс. руб. | ||||||||||
| Проценты, начисляемые на вклад, % в год | ||||||||||
| Предполагаемый период накопления, лет |
Продолжение табл. 11
| Показатели | Варианты | |||||||||
| Прогнозируемая стоимость, покупки офиса, тыс. руб. | ||||||||||
| Проценты, начисляемые на вклад, % в год | ||||||||||
| Предполагаемый период накопления, лет |
Задача 8
Для покупки жилого дома семьей открыт накопительный жилищный счет с начислением по нему процентов. Какую сумму нужно вносить на счет ежемесячно, чтобы накопить нужную сумму за планируемое число лет?
Таблица 12
Исходные данные к задаче 8
| Показатели | Варианты | |||||||||
| Прогнозируемая стоимость, покупки жилья тыс. руб. | ||||||||||
| Проценты, начисляемые на вклад, % в год | ||||||||||
| Период накопления денежных средств, лет |
Продолжение табл. 12
|
|
|
| Показатели | Варианты | |||||||||
| Прогнозируемая стоимость, покупки жилья тыс. руб. | ||||||||||
| Проценты, начисляемые на вклад, % в год | ||||||||||
| Период накопления денежных средств, лет |
Задача 9
Организация рассматривает вариант приобретения объекта офисной недвижимости с намерением в последующем сдавать его в аренду под офисы. Окупит ли организация свои вложения в объект недвижимости за n лет при норме дисконта 9 % годовых.
Таблица 13
Исходные данные к задаче 9
| Показатели | Варианты | |||||||||
| Средняя стоимость м2 на рынке недвижимости, тыс. руб. | ||||||||||
| Площадь приобретаемого объекта, м2 | ||||||||||
| Средняя стоимость аренды офисных помещений, тыс. руб. за м2 в месяц | ||||||||||
| Период сдачи объекта офисной недвижимости в аренды, лет |
Продолжение табл. 13
| Показатели | Варианты | |||||||||
| Средняя стоимость м2 на рынке недвижимости, тыс. руб. | ||||||||||
| Площадь приобретаемого объекта, м2 | ||||||||||
| Средняя стоимость аренды офисных помещений, тыс. руб. за м2 в месяц | ||||||||||
| Период сдачи объекта офисной недвижимости в аренды, лет |
Задача 10
|
|
|
Семья, накапливая средства для приобретения квартиры, в конце каждого квартала вносит деньги на свой счет в банке. Какая сумма будет накоплена на счете через определенное время, если по счету начисляются проценты? Достаточно ли будет накопленных средств для приобретения квартиры, если на момент открытия вклада рыночная стоимость таких квартир была равна 2800 тыс. руб., и если известен прогноз роста цен на рынке жилья?
Таблица 14
Исходные данные к задаче 10
| Показатели | Варианты | |||||||||
| Сумма ежеквартального взноса, тыс. руб. | ||||||||||
| Срок накопления средств на счете, лет | ||||||||||
| Проценты по вкладу, % в год | ||||||||||
| Прогнозируемый рост цен на рынке недвижимости, % в квартал | 1,5 | 0,5 | 1,1 | 1,2 | 0,9 | 1,1 |
Продолжение табл. 14
| Показатели | Варианты | |||||||||
| Сумма ежеквартального взноса, тыс. руб. | ||||||||||
| Срок накопления средств на счете, лет | ||||||||||
| Проценты по вкладу, % в год | ||||||||||
| Прогнозируемый рост цен на рынке недвижимости, % в квартал | 1,5 | 0,5 | 1,1 | 1,2 | 0,9 | 1,1 |
КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ
1. Какими показателями можно охарактеризовать изменения на рынке недвижимости?
2. Как определяется средняя стоимость одного квадратного метра жилья по материалу стен?
3. Как определяется средняя стоимость одного квадратного метра жилья по типу жилья?
4. Как определяется средняя стоимость одного квадратного метра жилья по категории жилья?
5. Как определяется структура сделок по типу жилья?
6. Как определяется структура сделок по категории жилья?
7. Как определяется структура сделок по материалу стен?
8. Как определить среднюю стоимость жилья?
9. Что называется категорией жилья?
10. Что называется типом жилья?
11. Функция «сложный процент».
12. Функция «дисконтирования»: сущность, правило расчета.
13. Функция «текущая стоимость аннуитета», сущность, правило расчета.
14. Функция «будущая стоимость аннуитета», сущность, правило расчета.
15. Функция «периодический взнос на погашение кредита» сущность, правило расчета.
16. Функция «периодический взнос на накопление фонда» сущность, правило расчета.
17. Какие взаимосвязи существуют между финансовыми функциями?
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1.Овсянникова, Т.Ю. Рынок недвижимости: методические указания. – Томск: Изд-во ТГАСУ, 2005. – 32 с.
2. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. – 3-е изд., исправл. – СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. – 304 с.
3. Максимов, С. Н. Экономика недвижимости: учебник / С.Н. Максимов. – М.: Академия, 2010. – 320 с.
4. Васильева, Л. С. Экономика недвижимости: учебник / Л. С. Васильева. – М.: Эксмо, 2008. – 480 с.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Пример анализа рынка жилой недвижимости[6]
| Наименование показателей | 01.01.12 г. | 01.01.13 г. |
| 1. Общее количество сделок | ||
| 2. Структура сделок, % | ||
| 2.1. Структура сделок по категории жилья, % | ||
| Всего в том числе: | ||
| квартиры гостиничного типа | ||
| 1-комнатные | ||
| 2- комнатные | ||
| 3-х комнатные | - | - |
| 4-х комнатные | - | - |
| 5-комнатные и более | - | - |
| коттеджи (дома-особняки) | - | - |
| 2.2. Структура сделок по материалу стен, % | ||
| Всего в том числе: | ||
| кирпичные | ||
| панельные | ||
| деревянные | - | - |
| монолитные | - | |
| шлакоблочные | - | - |
| 3. Средняя стоимость жилья по категориям квартир, тыс. руб.: | ||
| квартиры гостиничного типа | - | |
| 1- комнатные квартиры | 827,5 | |
| 2-комнатные квартиры | 1 350 | 937,5 |
| 3-комнатные квартиры | - | - |
| 4-комнатные квартиры | - | - |
| 5-комнатные и более квартиры | - | - |
Продолжение прил. 1
|
|
|
| Наименование показателей | 01.01.12 г. | 01.01.13 г. |
| 4. Минимальная и максимальная стоимость квартиры по категориям жилья, тыс. руб. | ||
| квартиры гостиничного типа: | ||
| мin | - | |
| мах | - | |
| 1-комнатные квартиры: | ||
| min мах | ||
| 2-комнатные квартиры: | ||
| мin | ||
| мах | ||
| 3-комнатные квартиры: | ||
| мin | - | - |
| мах | - | - |
| 4-комнатные квартиры: | ||
| мin | - | - |
| мах | - | - |
| 5-комнатные квартиры и более: | ||
| мin | - | - |
| мах | - | - |
| 5. Средняя стоимость 1 м2 общей площади, тыс. руб. | ||
| 5.1. По категории квартиры: | ||
| квартиры гостиничного типа | 18,994 | - |
| 1- комнатные | 21,344 | 23,986 |
| 2-комнатные | 22,5 | 20,292 |
| 3-комнатные | - | - |
| 4-комнатные | - | - |
| 5-комнатные и более | - | - |
| элитное жилье (коттеджи, особняки) | - | - |
| 5.2. По материалам стен: | ||
| панельные | 21,604 | 23,485 |
| кирпичные | 20,879 | 15,341 |
| деревянные | - | - |
| монолитные | - | 19,737 |
| шлакоблочные | - | - |
Продолжение прил. 1
Рис. 1. Динамика сделок на рынке жилой недвижимости
по материалу стен на 01.01.12 г.
Рис. 2. Динамика сделок на рынке жилой недвижимости
по материалу стен на 01.01.13 г.
Вывод: Исходя из расчетов, представленных в таблице и графиков, можно сказать, что на рынке жилой недвижимости преобладают сделки с 1-комнатными квартирами, кроме того, их средняя стоимость является самой низкой. Наибольшим спросом на рынке жилой недвижимости, по данным расчета, пользуются кирпичные и панельные дома.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ. 3
1. АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ.. 3
1.1. Цель выполнения анализа рынка недвижимости. 3
|
|
|
1.2. Указания по выполнению первой части контрольной работы «Исследование рынка жилья» 3
2. МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ РАСЧЕТНОЙ РАБОТЫ НА ТЕМУ «ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ШЕСТИ ФУНКЦИЙ СЛОЖНОГО ПРОЦЕНТА ПРИ ОЦЕНКЕ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ». 3
3. КОНТРОЛЬНЫЕ ЗАДАЧИ.. 3
КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ.. 3
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.. 38
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Пример анализа рынка жилой недвижимости. 3
[1] Асаул, А. Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. – 3-е изд., исправл. – СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. – 304 с.
[2] Овсянникова, Т.Ю. Рынок недвижимости: методические указания. – Томск: Изд-во ТГАСУ, 2005. – 32 с.
[3] Все данные в этой и последующих таблицах являются условными, их следует расценивать как пример!
[4] Пример анализа в прил. 1
[5] Все рисунки приведены как пример! Студент, при выполнении контрольной работы может проявить самостоятельность и использовать свои иллюстрации по другим показателям, рассчитанным в табл. 3.
[6] Для расчета использованы данные табл.1 и 2
