2017-11-01
600
Содержание первой части контрольной работы:
1. Задание, выданное преподавателем.
2. Исходные данные для анализа рынка жилой недвижимости (табл. 1, 2).
3. Анализ рынка жилой недвижимости.
4. Графический материал.
5. Вывод.
Данная часть контрольной работы выполняется в виде расчетно-графической записки, на листах формата А4, шрифт Times New Roman, размер шрифта 12 пт, по методике, предложенной Овсянниковой Т.Ю.[2]
Задание: на основе имеющейся информации о сделках купли-продажи с объектами недвижимости выполнить анализ состояния рынка жилья на две даты (даты выбираются с периодичностью не менее чем квартал) и сделать вывод о наблюдаемых тенденциях.
Внимание: при выборе объектов недвижимости для проведения исследования рынка жилой недвижимости (исходные данные), студент должен выбрать один вид операции с объектом недвижимости, которыми могут быть: продажа или покупка.
С целью анализа состояния рынка рассчитываются три группы показателей:
1. Количественные показатели, характеризующие общее количество сделок купли-продажи жилья на определенный период времени.
|
|
|
2. Качественные показатели, характеризующие структуру сделок по категориям и типам жилья.
3. Стоимостные показатели, характеризующие стоимость жилья по различным типам и видам жилья, а также удельную стоимость (стоимость 1 м2 общей площади жилья).
Исходные данные для выполнения расчетов выдаются преподавателем индивидуально каждому студенту либо, по согласованию с преподавателем, выбираются студентом самостоятельно по данным информационно-рекламных изданий (журналов, газет, бюллетеней, web-страниц риэлтерских компаний), содержащих информацию о сделках на рынке жилья.
Исходные данные должны представлять собой перечень жилых объектов (квартир) с указанием их потребительских характеристик и цен, количество объектов – 50 шт. (табл. 1).
Таблица 1
Список продаж жилья в г. Ленинске-Кузнецком на 01.01.12 г. [3]
| № | Этажность/этаж | Материал стен | Улица | Общая площадь | Кол-во комнат | Лоджия, балкон | Санузел | Общая стоимость, руб. |
| 2/5 | к | пр. Кирова | 60 м2 | б | р | 1 350 000 | ||
| 2/2 | п | ул. Спасстанция | 35,1 м2 | б | р | 800 000 | ||
| 2/2 | п | ул. Спасстанция | 35,1 м2 | б | 800 000 | |||
| 1/5 | к | ДК им. Ленина | 31 м2 | нет | с | 550 000 | ||
| 1/3 | п | ул. Пушкина | 33,3 м2 | нет | р | 750 000 | ||
| 5/5 | п | пр. Ленина | 17,9 м2 | б | 340 000 |
Окончание табл. 1
| № | Этажность/этаж | Материал стен | Улица | Общая площадь | Кол-во комнат | Лоджия, балкон | Санузел | Общая стоимость, руб. |
| 2/4 | п | ул. Шишлянникова | 31,9 м2 | б | с | 720 000 | ||
| 1/5 | п | ул. Пирогова | 31,9 м2 | нет | р | 680 000 | ||
| 5/5 | п | пр.Текстильщиков | 43 м2 | б | р | 750 000 | ||
| 3/10 | п | б-р Клюева | 39,8 м2 | б | р | 950 000 | ||
| … | ||||||||
| 1/4 | п | ул. Пушкина | 43,1 м2 | нет | с | 850 000 |
|
|
|
После заполнения данной таблицы на первую дату по какой-либо сделке с объектом недвижимости (продажа, или покупка, или обмен, или аренда), следует выбрать вторую дату и составить вторую таблицу (табл.2).
В таблице исходных данных используются общепринятые сокращения, обозначения и понятия:
- этажность/этаж – в виде дроби указывается этаж продаваемой квартиры и этажность всего дома (например: 9/10);
- материал стен – обозначается первой буквой: «к» – кирпичное здание, «п» – панельное, «д» – деревянное, «ш/б» – шлакоблочное, «м» – монолитное, «кр» – каркасное;
- площадь – указывается общая площадь квартиры в м2;
- лоджия, балкон – указывается наличие лоджии – «л», балкона – «б», застекленной лоджии (л.з.), застекленного балкона (б.з.), если таковые отсутствуют, то ставится «нет».
- санузел – указывается совмещенный или раздельный санузел или их количество (для элитного жилья).
Таблица 2
