Анализ рынка недвижимости

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

 

Методические указания к контрольной работе

 

Составители А.В. Кирсанова, Н.С. Филатова

 

 

Томск 2013

Рынок недвижимости: методические указания к контрольной работе / Сост. А.В. Кирсанова, Н.С. Филатова. - Томск: Изд-во Том. гос. архит.-строит. ун-та, 2013. - 42 с.

 

 

Рецензент д.э.н. профессор И.П. Нужина

 

Редактор ст. преподаватель кафедры экономики строительства С.Н. Сергеева

 

 

Методические указания к контрольной работе по дисциплине «Экономика недвижимости» предназначены для подготовки бакалавров всех форм обучения по направлению 080200 «Менеджмент».

Рассмотрены и рекомендованы к изданию методическим семинаром кафедры экономики строительства. Протокол № 6 от 27.06.2013 г.

 

Срок действия с 01.12.2013

до 01.12.2018

 

 

Оригинал-макет подготовлен составителями А.В. Кирсановой и Н.С. Филатовой

 

Подписано в печать 29.10.2013.

Формат 60 × 84. Бумага офсет. Гарнитура Таймс.

Уч.-изд. л. 2,21. Тираж 30 экз. Заказ №

 

 

Изд-во ТГАСУ, 634003, г. Томск, пл. Соляная, 2.

Отпечатано с оригинал-макета в ООП ТГАСУ.

634003, г. Томск, ул. Партизанская, 15.

ВВЕДЕНИЕ

Методические указания составлены для студентов направления подготовки бакалавров 080200 «Менеджмент» всех форм обучения.

В методических указаниях излагается методика анализа рынка недвижимости и оценки денежных потоков объектов недвижимости. Даны рекомендации по выполнению расчетно-графической части контрольной работы и решению предлагаемых задач.

В процессе изучения дисциплины «Экономика недвижимости» и выполнения контрольной работы формируются следующие, предусмотренные Федеральным государственным образовательным стандартом (ФГОС-3), компетенции:

ОК-5: владение культурой мышления, способность к обобщению, анализу, восприятию информации, постановке цели и выбору путей ее достижения;

ОК-9: умение использовать нормативные правовые документы в своей деятельности;

ОК-12: осознание социальной значимости своей будущей профессии, обладание высокой мотивацией к выполнению профессиональной деятельности;

ПК-11: способность использовать основные методы финансового менеджмента для стоимостной оценки активов, управления оборотным капиталом, принятия решений по финансированию, дивидендной политики и структуре капитала;

ПК-12: способность оценивать влияние инвестиционных решений и решений по финансированию на рост ценности (стоимости) компании;

ПК-26: способность к экономическому образу мышления;

ПК-46: понимание роли финансовых рынков и институтов, способность к анализу различных финансовых инструментов;

Изучение дисциплины «экономика недвижимости» и выполнение контрольной работы способствует приобретению студентом:

Знаний:

роли, значения и влияния недвижимого имущества на экономическое и социальное развитие общества;

видов и характеристик объектов недвижимости;

видов сделок с недвижимостью;

систем и порядка государственной регистрации сделок с недвижимостью;

рынка, обеспечивающего проведение операций по видам недвижимости и их участникам;

видов и методов оценки, факторов, влияющих на стоимость недвижимости;

порядка сбора информации и проведения анализа основных методов оценки недвижимости.

Умений:

оценивать недвижимость методом затрат;

оценивать недвижимость методом сравнения рыночных продаж;

оценивать недвижимость методом капитализации дохода;

использовать шесть функций сложного процента;

анализировать дисконтированные денежные потоки.

Владения:

навыками анализа рынка недвижимости;

навыками анализа и оценки эффективности инвестиций в недвижимость;

методикой оценки объектов недвижимости.

 

Контрольная работа включает два раздела:

1. Анализ рынка недвижимости.

2. Расчетная работа на тему: «Использование шести функций сложного процента при оценке денежных потоков объектов недвижимости».

АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Основные понятия

Рынок недвижимости – это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости[1].

Субъектами рынка недвижимости являются Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, юридические и физические лица России и иностранных государств, вступающие в экономические связи в процессе владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

Рынок недвижимости можно классифицировать по следующим группам:

1) рынок жилой недвижимости,

2) рынок нежилой недвижимости.

В настоящей контрольной работе проводится анализ рынка жилой недвижимости.