2017-11-01
1242
1. Кодовое обозначение: ТД-1
2. Цели выделения зоны:
- обеспечение правовых условий развития территорий, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой застройки;
- обеспечение правовых условий развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания;
- обеспечение правовых условий развития необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| Основные виды разрешённого использования | |
| 1. | Размещение жилищно-эксплутационных и аварийно-диспетчерских служб |
| 2. | Размещение объектов торговли (магазинов и крытых рынков) |
| 3. | Размещение торгово-развлекательных комплексов |
| 4. | Размещение коммерческих и некоммерческих организаций (офисов, представительств, агентств и т.д.) |
| 5. | Размещение бизнес-центров |
| 6. | Размещение объектов общественного питания |
| 7. | Размещение государственных административно-управленческих объектов |
| 8. | Размещение органов местного самоуправления |
| 9. | Размещение объектов охраны общественного порядка |
| 10. | Размещение домов быта |
| 11. | Размещение общественных бань, саун, банно-прачечных комплексов |
| 12. | Размещение домов престарелых |
| 13. | Размещение амбулаторно-поликлинических учреждений |
| 14. | Размещение медицинских учреждений без специальных требований к размещению (стоматологических кабинетов, женских консультаций и т.п.) |
| 15. | Размещение медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов |
| 16. | Размещение ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных |
| 17. | Размещение крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, фитнес-центров, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей |
| 18. | Размещение спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до 500 |
| 19. | Размещение объектов культуры и искусства (библиотек, кинотеатров, театров, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества, музеев и т.д.) |
| 20. | Размещение средних специальных и высших учебных заведений и объектов, связанных с ними функционально |
| 21. | Размещение учреждений начального и среднего общего образования |
| 22. | Размещение детских дошкольных учреждений |
| 23. | Размещение гостиниц |
| 24. | Размещение помещений для временного проживания работников предприятий |
| 25. | Размещение отделений банков |
| 26. | Размещение объектов связи и почтовых отделений |
| 27. | Размещение парков, садов, скверов, бульваров |
| 28. | Размещение объектов благоустройства (малых архитектурных форм, клумб и т.д.) |
| 29. | Размещение стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) |
| 30. | Размещение объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
| 31. | Размещение пожарных депо |
| 32. | Размещение зданий и помещений военного комиссариата |
| 33. | Размещение объектов культа (без жилых объектов и кладбищ) |
| 34. | Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью до 300 машино-мест |
| 35. | Размещение объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, в том числе: |
| 1) распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | |
| 2) наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.) | |
| 3) повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | |
| 4) очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | |
| 5) канализационных насосных станций | |
| 6) наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | |
| 7) газораспределительных пунктов | |
| Условно разрешённые виды использования | |
| 36. | Размещение многоквартирных малоэтажных жилых домов со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на первом этаже |
| 37. | Размещение многоквартирных среднеэтажных жилых домов со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на первом этаже |
| 38. | Размещение электроподстанций закрытого типа, котельных тепловой мощности до 200 Гкал/час |
| 39. | Размещение водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды) |
| 40. | Размещение регулирующих резервуаров очистных сооружений |
| 41. | Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью более 300 машино-мест |
| 42. | Размещение предприятий автосервиса |
| 43. | Размещение автозаправочных и газонаполнительных станций |
| Вспомогательные виды разрешённого использования | |
| 44. | Размещение велостоянок |
| 45. | Размещение благоустроенных, в том числе озелененных, детских площадок, площадок для отдыха и спортивных занятий |
| 46. | Размещение хозяйственных площадок, в том числе площадок для мусоросборников |
| 47. | Размещение общественных туалетов |
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| № | Параметры | Предельные значения |
| 1. | Минимальная площадь земельных участков | не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации |
| 2. | Минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями | устанавливается в соответствии с нормативами по противопожарной безопасности и инсоляции |
| 3. | Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений | в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 м и не выше 3,5 м от уровня земли |
| 4. | Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка | устанавливается в соответствии со статьёй 44 настоящих Правил |
| 5. | Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны | V |
| 6. | Минимальная доля озелененной территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 43 настоящих Правил |
| 7. | Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 45 настоящих Правил |
| 8. | Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 46 настоящих Правил |
| 9. | Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 47 настоящих Правил |
| 10. | Максимальная высота ограждений земельных участков | - 1,5 м |
| 11. | Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков | вдоль скоростных транспортных магистралей – 3,5 – 4 м; вдоль улиц и проездов – 2,5 - 3,5 м |
| 12. | Прозрачность ограждений | не менее 80% |
| 13. | Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования | 30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть |
| 14. | Максимальная суммарная часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства | 25% общей площади территории соответствующего земельного участка. Для всех видов объектов физкультуры и спорта - 10% от общей площади земельного участка |
