2017-11-01
478
1. Кодовое обозначение: ТР-3
2. Цели выделения зоны:
- обеспечение правовых условий развития территорий, предназначенных для обустройства объектов досуга, санаторно-курортного лечения и баз отдыха;
- обеспечение правовых условий развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания;
- обеспечение правовых условий развития необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| Основные виды разрешённого использования | |
| 1. | Размещение санаториев |
| 2. | Размещение профилакториев |
| 3. | Размещение гостиниц |
| 4. | Размещение баз отдыха |
| 5. | Размещение открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений без трибун для зрителей |
| 6. | Размещение детских оздоровительных лагерей и баз отдыха |
| 7. | Размещение детских спортивных лагерей |
| 8. | Размещение детских учреждений внешкольного образования (станций юного техника, станций юных натуралистов и т.п.) |
| 9. | Размещение велодорожек, лыжных и (или) беговых дорожек |
| 10. | Размещение объектов охраны общественного порядка |
| 11. | Размещение объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
| 12. | Размещение объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, в том числе: |
| 1) распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | |
| 2) наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.) | |
| 3) повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | |
| 4) очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | |
| 5) канализационных насосных станций | |
| 6)наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | |
| 7) газораспределительных пунктов | |
| Условно разрешённые виды использования | |
| 13. | Размещение апартамент-отелей |
| 14. | Размещение объектов общественного питания |
| 15. | Размещение объектов розничной торговли (магазинов) |
| Вспомогательные виды разрешённого использования | |
| 16. | Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью до 100 машино-мест |
| 17. | Размещение велостоянок |
| 18. | Размещение благоустроенных, в том числе озелененных, детских площадок, площадок для отдыха и спортивных занятий |
| 19. | Размещение хозяйственных площадок, в том числе площадок для мусоросборников |
| 20. | Размещение общественных туалетов |
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
|
|
|
|
|
| № | Параметры | Предельные значения |
| 1. | Минимальная площадь земельных участков | не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации |
| 2. | Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 42 настоящих Правил |
| 3. | Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений | в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 м и не выше 3,5 м от уровня земли |
| 4. | Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка | устанавливается в соответствии со статьёй 44 настоящих Правил |
| 5. | Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны | V |
| 6. | Минимальная доля озелененной территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 43 настоящих Правил |
| 7. | Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 45 настоящих Правил |
| 8. | Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 46 настоящих Правил |
| 9. | Максимальная высота ограждений земельных участков | 1,8 м |
| 10. | Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков | вдоль скоростных транспортных магистралей – 3,5 – 4 м; вдоль улиц и проездов – 2,5 - 3,5 м |
| 11. | Прозрачность ограждений | не менее 50% |
| 12. | Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования | 30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть |
| 13. | Максимальная суммарная часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства | 25% общей площади территории соответствующего земельного участка. Для всех видов объектов физкультуры и спорта - 10% от общей площади земельного участка |
