2017-11-01
533
1. Кодовое обозначение: ТП-2
2. Цели выделения зоны:
- обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз не выше IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение общественно-деловых объектов;
- обеспечение правовых условий развития необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. На территории данной зоны допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
4. Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| Основные виды разрешённого использования | |
| 1. | Размещение производств не выше IV – V классов опасности |
| 2. | Размещение складов не выше IV – V классов опасности |
| 3. | Размещение коммерческих и некоммерческих организаций (офисов, представительств, агентств и т.д.) в отдельно-стоящих зданиях |
| 4. | Размещение объектов общественного питания |
| 5. | Размещение ветеринарных поликлиник, станций с содержанием животных |
| 6. | Размещение зелёных насаждений, выполняющих специальные функции |
| 7. | Размещение общественных бань, саун, банно-прачечных комплексов |
| 8. | Размещение парков, садов, скверов, бульваров |
| 9. | Размещение стоянок индивидуального легкового автотранспорта |
| 10. | Размещение стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) |
| 11. | Размещение объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
| 12. | Размещение пожарных депо |
| 13. | Размещение электроподстанций закрытого типа, (в том числе тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощности до 200 Гкал/час |
| 14. | Размещение водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды) |
| 15. | Размещение регулирующих резервуаров очистных сооружений |
| 16. | Размещение мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов |
| 17. | Размещение снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов |
| 18. | Размещение автозаправочных и газонаполнительных станций |
| 19. | Размещение объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, в том числе: |
| 1) распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | |
| 2) наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.) | |
| 3) повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | |
| 4) очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | |
| 5) канализационных насосных станций | |
| 6) наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | |
| 7) газораспределительных пунктов | |
| Условно разрешённые виды использования | |
| 20. | Размещение бизнес-центров |
| 21. | Размещение предприятий автосервиса |
| 22. | Размещение крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, фитнес-центров, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей |
| Вспомогательные виды разрешённого использования | |
| 23. | Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью до 300 машино-мест |
| 24. | Размещение хозяйственных площадок, в том числе площадок для мусоросборников |
| 25. | Размещение общественных туалетов |
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
|
|
|
|
|
| № | Параметры | Предельные значения |
| 1. | Минимальная площадь земельных участков | не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации |
| 2. | Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 42 настоящих Правил |
| 3. | Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка | устанавливается в соответствии со статьёй 44 настоящих Правил |
| 4. | Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны | IV |
| 5. | Минимальная доля озелененной территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 43 настоящих Правил |
| 6. | Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 45 настоящих Правил |
| 7. | Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 46 настоящих Правил |
| 8. | Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 47 настоящих Правил |
| 9. | Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования | 30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть |
| 10. | Максимальная суммарная часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства | 25% общей площади территории соответствующего земельного участка. Для всех видов объектов физкультуры и спорта - 10% от общей площади земельного участка |
|
|
|
