2017-11-01
518
1. Кодовое обозначение: ТР-1
2. Цель выделения зоны - обеспечение правовых условий для сохранения и обустройства открытых озелененных пространств при их активном использовании неограниченным кругом лиц.
3. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки, расположенные на территории зоны ТР-1, только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями. В случае, если земельные участки, расположенные на территории зоны ТР-1, входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями, то, в соответствии с частью 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действие градостроительных регламентов на них не распространяется. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Ленинградской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
4. Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| Основные виды разрешённого использования | |
| 1. | Размещение садов, скверов, бульваров |
| 2. | Размещение парков |
| 3. | Размещение пляжей |
| 4. | Размещение искусственных водоёмов |
| 5. | Размещение детских игровых площадок |
| 6. | Размещение объектов охраны общественного порядка |
| 7. | Размещение объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
| 8. | Размещение открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений без трибун для зрителей |
| 9. | Размещение велодорожек, лыжных и (или) беговых дорожек |
| 10. | Размещение объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, в том числе: |
| 1) распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | |
| 2) наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.) | |
| 3) повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | |
| 4) очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | |
| 5) канализационных насосных станций | |
| 6) наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | |
| 7) газораспределительных пунктов | |
| Условно разрешённые виды использования | |
| 11. | Размещение крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.п.) |
| 12. | Размещение объектов культуры и искусства (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества, музеев и т.д.) |
| 13. | Размещение специальных парков (зоопарков, ботанических садов) |
| 14. | Размещение комплексов аттракционов, аквапарков |
| 15. | Размещение объектов общественного питания |
| 16. | Размещение объектов культа |
| Вспомогательные виды разрешённого использования | |
| 17. | Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью до 10 машино-мест |
| 18. | Размещение велостоянок |
| 19. | Размещение благоустроенных, в том числе озелененных, детских площадок, площадок для отдыха и спортивных занятий |
| 20. | Размещение хозяйственных площадок, в том числе площадок для мусоросборников |
| 21. | Размещение общественных туалетов |
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| № | Параметры | Предельные значения |
| 1. | Минимальная площадь земельных участков | не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации |
| 2. | Максимальная доля земельных участков условно разрешенных видов использования, формируемых на территории отдельно взятой части территориальной зоны ТР-1 в замкнутых границах в пределах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона), от площади этой территории | - при площади территории до 1 га – 0%; - при площади территории от 1 до 5 га – 0,5%; - при площади территории от 5 до 20 га – 1%; - при площади территории от 20 до 90 га – 3%; - при площади территории более 90 га – 10%. |
| 3. | Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 42 настоящих Правил |
| 4. | Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка | устанавливается в соответствии со статьёй 44 настоящих Правил |
| 5. | Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны | V |
| 6. | Максимальная площадь земельного участка, выделяемого для условно разрешенных видов использования на территории ТР-1 в пределах элемента планировочной структуры | - при площади этой территории до 20 га – 0,5%; - при площади этой территории свыше 20 га – 1%. |
| 7. | Минимальная доля озеленённой территории земельного участка | устанавливается в соответствии со статьей 43 настоящих Правил |
| 8. | Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 45 настоящих Правил |
| 9. | Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 46 настоящих Правил |
| 10. | Максимальная высота ограждений земельных участков | 1,8 м |
| 11. | Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков | вдоль скоростных транспортных магистралей – 3,5 – 4 м; вдоль улиц и проездов – 2,5 - 3,5 м |
| 12. | Прозрачность ограждений | не менее 80% |
| 13. | Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования | 30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть |
| 14. | Максимальная суммарная часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства | 25% общей площади территории соответствующего земельного участка. Для всех видов объектов физкультуры и спорта - 10% от общей площади земельного участка |
