Сервитуты (servitutes)

Понятие и виды прав на чужие вещи

Согласно с этим, jura in re aliena, или права на чужие вещи, являлись такими ограничениями собственнических прав отдельных собственников, которые устанавливались или по соглашению, или каким-либо другим образом, когда не собственники, индивидуально и даже наследственно получали право полностью или частично вли­ять на чужую вещь (jus in re aliena) и могли защищать это право не только от третьих лиц, но и от самих собственников. Имущественные права на чужие вещи были различными в связи с тем фактом, что многочисленными были и виды пользова­ния чужими вещами.

Как всякое вещное право, эта категория принадлежала к аб­солютным правам, т. е. защищалась против любого наруши­теля и, кроме того, характеризовалась правом следования и правом преимущества. Вместе с тем, поскольку это были права на чужие вещи, они, в отличие от права собственности, не порождали полного господства над вещью и являлись правами ограниченного содержания.

К таким ограниченным вещным правам, или правам на чужие вещи, относились: сервитуты, суперфиций, эмфитевзис и залоговое право.

Древнейшие среди прав на чужие вещи — сервитуты (servitus — «рабство вещи», «служение ее»).

Группу servitutes составляли те имущественные права на чу­жие вещи, при которых собственник предмета или лишался право­мочий противиться им, или обязывался не использовать какую-либо свою вещь определенным способом.

Их практическая необходимость уясняется на следующем примере. Предположим, что опре­деленная территория была разделена между несколькими наследниками так, что один из них получил участок, не имевший самостоятельного выхода к дороге. Для восполнения недостающих качеств участка возникала потребность в ис­пользовании соседнего участка в соответствующем от­ношении.

Первоначально право пользования чужой землей в опреде­ленном отношении возникало посредством заключения сделок (например, договора найма или аренды). Но этот способ не был стабильным, ибо при смене собственника (наймодателя или арендодателя) договор утрачивал силу. Требовалось более надежное средство, обеспечивающее постоянное пользование соседним участком. Таким средством и стали вещные сервитуты: право пользования соседним (служа­щим, подчиненным) участком независимо от смены его соб­ственника, а также независимо от смены собственника господ­ствующего участка (в интересах которого установлен серви­тут).

Предметом сервитутного права был, следовательно, сам земельный участок, но не действия сторон, как прежде в до­говоре найма или договоре аренды.

В древнеримском праве сервитуты устанавливались:

а) путем манципации. Так устанавливались так называемые сельские сервитуты;

б) путем in jure cessio. Так устанавливались и сельские, и другие их виды. Кроме непосредственного установления сервиту­тов, существовало и опосредованное установление сервитутного права путем передачи этого права: владелец пе­редавал собственность приобретателю, передавая при этом и сер­витут на нее, т. е. право и далее пользоваться определенным обра­зом переданной вещью.

Кроме того, сервитуты могли устанавли­ваться и путем односторонних распоряжений (легат, завещание, решение, приговор).

Кроме указанных способов, особенно в классическое время, появились и другие способы установления сервитутов: например, неформальные и формальные договоры.

Сервитуты занимали важное место среди имуще­ственных прав на чужие вещи. Целостная система сервитутов была выстроена только при Юстиниане. Определенными чертами серви­туты четко отделялись от других прав на чужие вещи (jura in re aliena).

От договора залога они отличались тем, что были самостоя­тельными и постоянными правами, а от долгосрочного договора арен­ды земли тем, что были бесплатными и пассивными обязательства­ми собственника по отношению к предмету, на который были уста­новлены. Точнее, сервитуты были самостоятельными, постоянны­ми, как правило, безусловными, пассивными и бесплатными обяза­тельствами собственника, который или был лишен правомочии про­тивиться носителю сервитутного права (титуляр сервитута) на пол­ное или частичное использование какой-либо вещи или был обязан не пользоваться некоей вещью определенным способом, на который он имел право до установления сервитута. Данное определение сер­витутов отвечало сущности сервитутов, рассматриваемых со сто­роны собственника.

С другой стороны, с точки зрения носителя сервитутного права, сервитуты определялись как имущественные права на чужие вещи, носитель которых был правомочен бесплатно, по­жизненно, даже наследственно, использовать чужую вещь или требо­вать от собственника не использовать ее определенным образом.

В исторической ретроспективе первыми были три дорож­ных сервитута. Они формировались таким образом, что каж­дый последующий сервитут включал в себя и предыдущий: право прохода через чужой участок, право прохода и прогона скота, право прохода, прогона и проезда. Среди первых был и сервитут воды — право провести воду с чужого участка. Со временем возникают другие сервитуты: право прогонять скот к водопою, право пасти скот на чужом пастбище, право брать песок, глину на чужом участке.

Развитие городского строительства порождает разнообразие городских сервитутов: право опереть строение на стену соседа, право отводить дож­девую воду во двор соседа, право требовать, чтобы сосед не загораживал вида, света и т.д.

Каждый такой сервитут имел свои харак­терные особенности и подчинялся индивидуальному юриди­ческому режиму. Вместе с тем те и другие сервитуты обладали общими юридическими признаками, в частности, бессрочнос­тью и неделимостью. Последний признак выражается в том, что и при разделении служащего участка он не утрачивал обременения, продолжая служить собственнику господствую­щего участка как единое целое.

Вслед за древнейшими сервитутами возни­кают личные сервитуты. Первым основанием их возникнове­ния были, по-видимому, завещательные отказы. Оставляя, к примеру, дом законным наследникам, завещатель предостав­лял право пожизненного проживания в нем своей кормилице. Личные сервитуты также относились к категории прав на вещи и обладали всеми их признаками. Так, в приведенном примере кормилица не утратила бы право проживания, если бы дом был отчужден. Она также имела бы преимущественное право перед обязательственными правами, в частности перед лицом, получившим право проживания в том же доме по договору ссуды.

При Юстиниане было проведено системное разделение серви­тутов на две большие группы: реальные, или вещественные, и лич­ные, или персональные, сервитуты.

Вещественные, или реальные, сервитуты относились к земле и поэтому назывались земельными, или servitutes praeditoriurn. Земельные сервитуты были правами на чужую землю, установленными в пользу лица, являюще­гося собственником другого земельного участка. Эти сервитуты были постоянными, собственники могли ме­няться — сервитуты оставались.