Специфика проектирования реконструкции районов различных типов

Типы реконструируемых районов по характеру застройки, времени и формированию.

Тема №11. Реконструкция районов.

Выделяются соновные виды реконструкции, различающиеся методикой технико-экстенсивной застройки или наличием удобных свободных территорий, а также при наличии инженерного оборудования территории такой застройки:

§ Реконструкция районов с физически и морально изношенными фондами;

§ Реконструкция районов, примыкаюших к транспортным магистралям;

§ Реконструкция районов размещения новых объектов городского значения - культурных и торговых центров, коммунальных сооружений и др.;

§ Реконструкция районов в связи с организацией защитных зон;

Перечисленные виды реконструкции сочетаются в той или иной мере в каждом городе. В районах со смешенной застройкой предполагается дифферинциация жилого фонда по трем группам:

1. Фонд безусловно сохраняемый - каменные многоэтажные жилые здания с небольшим износом, а также здания, являющиеся архитектурными и историческими памятниками;

2. Фонд безусловно сносимый - жилые здания всех категорий капитальности с износом свыше 50%; здания, расположенные в зонах санитарной вредности; здания, снос которых обусловлен инвентарной необходимостью прокладки и расширения городских дорог и магистралей; здания, непригодные для проживания;

3. Фонд, решение о сохранении или сносе которого, принимается в результате расчетов экономической эффективности.

Площадь высвобождаемых от застройки территорий для сохранения наибольшего количества фондов должна гарантировать обеспечение населения открытыми пространствами. Значительная часть сохраняемых на перспективу жилых зданий в реконструируемых районах подвергается комплексному капитальному ремонту с перепланировкой квартир, что вызывает неизбежные потери жилой площади.

Важнейшими задачами преобразования сложившейся сети культурно-бытовых учреждений в старых плотно застроенных районах являются:

§ Возможность использования в переспективе имеющихся учреждений обслуживания;

§ Доведение уровня обслуживания до рекомендуемых расчетных показателей с одновременным развитием тех его видов, которые в настоящее время отсутствуют;

§ Рациональное размещение учреждений обслуживания, обспечивающее его комплектность;

§ Создание системы обслуживания, учитывающей взаимосвязь с системой обслуживания района и города в целом,

§ Улучшение архитектурных качеств и придание большей выразительности учреждениям обслуживания, встроенным, в основном, в первые этажи жилых зданий по периметру кварталов.

Реконструкция системы обслуживания, как и преобразование жилого фонда должна ориентироваться на максимально возможноесохранение действующих полноценных учреждений обслуживания, вследствии большой насыщенности ими старых районов.

Выбор того или иного метода реконструкции производится в результате разработки проекта реконструкции достаточно больших районов города. Для успешной реконструкции города в целом или отдельных его районов необходимо сотавить комплексный проект реконструкции, в котором должно быть взаимоувязано решение всех градостроительных вопросов:

§ совершенствование планировочной структуры района;

§ будущее функциональное зонирование территории;

§ обновление промышленных и коммунально-складских объектов;

§ переустройство жилого фонда (снос, новое строительство, надстройки) с посемейным заселением квартир и реконструкцией учреждений обслуживания;

§ совершенствование транспортных и инженерных коммуникаций, создание системы озеленения района;

§ оздоровление городской среды.

В разных районах данные вопросы решены в разной степени и при проектировании реконструкции различных районов они решаются с учетом сложившейся обстановки.