Технико-экономические показатели застройки производственных районов. Регулирование их плотности застройки

Общественная застройка в производственных районах. Размещение культурно-бытовых объектов.

Типы производственных зданий. Производственные территории.

Перспективы развития жилых районов и микрорайонов в рыночных условиях.

В условиях рыночной экономики развитие жилых районов и микрорайонов из-за ограниченности участков, свободных от застройки, и отсутствия развитой инженерной инфраструктуры крайне ограничено. В настоящее время ведется реконструкция жилых районов с одноэтажной ветхой застройкой в старых городах и освоение территорий, свободных от застройки, в малых, молодых городах. Строительство объектов социальной сферы резко сократилось и в ближайшие 10-15 лет бурного развития новых жилых районов не прогнозируется.

Промышленные объекты являются основными градообразующими элементами города. Их типизация осуществляется специализированными проектными и научно-исследовательскими институтами. Главными параметрами, определяющими тип предприятия, являются его отраслевая принадлежность и годовой объем выпуска продукции (мощность). В зависимости от этих параметров устанавливается численность трудящихся, размер промышленной площади, класс вредности, капитальные вложения в промышленное строительство, годовой грузооборот, среднегодовое потребление сырья и основных материалов, электроэнергии, топлива, воды, среднегодовое количество сточных вод.

Мощность типового промышленного предприятия должна обеспечивать наименьшие приведенные затраты на производство продукции и на доставку ее потребителям. Отпимальный масштаб предприятия зависит от характера технологического процесса, организации производства, степени массовости продукции, условий транспортировки сырья и готовых изделий.

Некоторые из этих факторов частично или полностью определяются общими народнохозяйствеными возможностями и достижениями, другие - узкоотраслевыми особенностями.

Производственная территория делится на:

§ Промышленную зону;

§ Научную и научно-производственную зоны;

§ Коммунально-складскую зону;

§ Производственную зону сельского поселения.

Общественная застройка в производственных районах носит специфический характер. Она индивидуальна и выражается в размещении объектов социальной сферы для обслуживания работающих на предприятиях. Это, в первую очередь поликлиники, дворцы культуры, учреждения высшей школы с вечерней или заочной формой обучения. Нормативы для данных зон не разработаныи при проектировании необходимо исходить из количества градообразующего населения. Расстояние доступности для данных объектов не ограничивается.

При экономической оценке принимаемых решений в проектах детальной планировки промышленного района основными являются показатели, характеризующие интенсивность использования его площади в целом и отдельных зон. Степень интенсивности использования территории района в целом характерируют перечисленные ниже показатели.

Коэффициент занятости территории К¹, в долях единиц:

К¹ = (Т_п +Т _о +Т _р) / Т, где

Т_п - суммарная территория площадок промышленных предприятий, га;

Т _о - суммарная площадь участков, занятых объектами, обслуживающими промышленные предпрятия (внутриплощадочный транспорт, энергетические сооружения, санитарно-технические сооружения, подсобные объекты, отвалы и др.), га;

Т _р - резервные территории, га;

Т - общая площадь промышленного района, га;

Коэффициент использования территории К ¹¹, в долях единиц:

К¹¹ = (Т_п +Т _о +Т _р+Т_т) / Т, где

Т_т - суммарная площадь внеплощадочных транспортных сооружений и устройств (железнодорожных подъездных путей, автомобильных дорог, площадок для стоянок автомобильного транспорта, эстакад и др. устройств), га;

Коэффициент озеленения К¹¹¹, в долях единиц

К¹¹¹ = Т _з / Т, где

Т _з - площадь, занятая зелеными насаждениями вне площадок промышленных предприятий и объектов, обслуживающих,га;

Плотность работающих исчисляется количеством людей на 1 га территории промышленного района. Общее число работающих определяется как сумма занятых во всех сменах, на всех объектах района независимо от их назначения.

Плотность застройки П, в процентах:

П = (10² С) / Т_п, где

С - площадь застройки зданиями и сооружениями, размещаемыми в пределах площадок промышленных предприятий;

Т _п - суммарная территория промышденных предприятий.

Коэффициент развернутой площади зданий и сооружений П, в тыс. кв.м на га

П _р = (С + С_н + С _п) / (10³ Т _п )

С - площадь, застроенная зданиями и сооружениями, кв.м;

С_н - развернутая площадь надземных этажей, зданий и сооружений;

С _п - развернутая площадь подземных этажей, зданий и сооружений, кв.м;

Степень интенсивности использования территории зоны транспортных сооружений и устройств может быть охарактеризована показателем длины железных и автомобильных дорог (без внутриплощадочных), в км. на 1га промышленного района.