2013-12-27
1233
Понятие реконструкции. Цели и задачи реконструкции. Классификация городов для целей реконструкции. Реконструкция и развитие экономической базы.
Тема №10. Реконструкция городов
Раздел 4. Реконструкция городов и районов.
Реконструкция как закономерный процесс развития города.
Реконструкция городов, являясь неотъемлимой частью градостроительства, имеет целью путем последовательного обновления городов создание условий для нормальной производственной деятельности трудящихся, удовлетворение возрастающих духовных и материальных потребностей человека, коренного улучшения условий труда, быта, отдыха населения. Процесс создания материально-технической базы является одновременно процессом дальнейшего повышения культурного уровня и благосостояния членов общества, для удовлетворения потребостей которых неоходимы соответствующие материальные условия. Одним из таких условий должно стать не только вновь создаваемые города с благоустроенными жилищами и разнообразными объектами культурно-бытового назначения, но и реконструируемые в соответствии с современными требованиями давно сформировавшиеся старые города.
Реконструкция городов обусловлена социально-экономическими факторами. Потребность в переустройстве старых городов возрастает по мере научно-технического прогресса, роста благосостояния и культурного уровня народа. Реконструкция – это перестройка города, вызванная новыми жизненными запросами.
Под реконструкцией городов следует понимать комплекс мероприятий по совершенствованию и развитию планировки и застройки существующих городов. Реализация этих мероприятий предусматривает усовершенствование пространственно-планировочной организации городов, застройки и благоустройства, протекающее непрерывно во времени. Вместе с тем целью реконструкции может также являться переустройство территориально-ограниченных участков застройки. В результате преобразования планировки и застройки старых районов создаются комплексы (микрорайоны, жилые районы), отвечающие новым градостроительным требованиям. Реконструкция - это непрерывный процесс, протекающий по разному в зависимости от условий развития того или иного города: в продолжительности функционирования, темпов роста экономической базы, территориальных ресурсов, природной среды, социальной характеристики населения и др.
Необходимость реконструкции вызывается тем, что в ходе развития города возникают противоречия между фактическим состоянием его материальных объектов, каждого отдельного и их взаимодействия, и новыми требованиями, предъявленными непрерывно развивающимся обществом. Реконструкция приводит условия городской жизни в соответствие с социально-экономическими запросами, выравнивая условия проживания населения в старых и новых районах.
При реконструкции первостепенное значение приобретает решение главных задач:
§ Дальнейшее улучшение жилищных условий, оборудование жилых домов всеми видами благоустройства и создание условий, отвечающих санитарно-гигиеническим нормам;
§ Обеспечение оптимальных условий труда и быта, и отдыха населения посредством: рационального размещения мест работы и наиболее совершенной организации промышленной зоны; улучшение обслуживания населения, благодаря достаточному (согласно нормативам) количеству культурно-бытовых объектов и совершенствованию обслуживающих учреждений; обеспечение свободных организованных пространств в результате научно-обоснованного регулирования плотности жилого фонда; охраны окружающей среды, ликвидации загрязнения воздушного бассейна, почвы и водоемов;
§ Создание оптимальных условий для гармоничного развития личности; культурно-бытовое бслуживание с учетом социальных особенностей (демографических, профессиональных и др.) отдельных групп населения; комплексное обслуживание, гарантирующее всесторонний выбор и высокое качество услуг; формирование четкой системы обслуживания, позволяющей населению реализовать свои потребности в любых градостроительных ситуациях (вблизи места проживания, работы по пути передвижения); увеличение свободного времени населения и создание градостроительными средствами условий для его рационального использования.
Здания для реконструкции классифицируются на четыре категории:
1. Наиболее ценная застройка, расположенная в основном по красной линии кварталов;
2. Здания, расположенные вдоль боковых границ кварталов;
3. Малоценные здания, находящиеся в глубине кварталов;
4. Все строения с износом свыше 40%, преимущественно малоценные.
При реконструкции и развитии экономической базы ставятся задачи:
§ Упорядочение размещения промышленности;
§ Специализация и кооперирование промышленных предприятий по производству и хозяйственному признаку;
§ Организация общественных центров культурно-бытового и научно-технического обслуживания;
§ Упорядочение транспортных связей;
§ Ликвидация производственных выбросов, определяемых действуюшими и проектируемыми предприятиями;
§ Повышение архитектурного уровня застройки.
Реконструктивные мероприятия должны способствовать повышению эффективности использования территорий. В наибольшей степени на повышение интенсивности использования промышленных территорий влияют следующие факторы:
1. Масштаб кооперирования и специализации;
2. Уровень механизации и автоматизации производственных процессов;
3. Уменьшение или полная ликвидация производственных вредностей;
4. Усиление синтеза науки и производства путем создания научно-производственных объединений;
5. Блокирование производственных зданий
6. Увеличение этажности зданий;
7. Применение монорельсового транспорта и использование подземного транспорта;
8. Четкое функциональное зонирование промышленных территорий.
Состав и содержание градостроительных мероприятий по реконструкции городов определяются задачами, которые должны быть решены в результате переустройства, и зависят от конкретных условий того или иного города. Все мероприятия, связанные с реконструкцией, можно подразделить на следующие:
1. Вынос старых объектов вследствие ликвидации устаревших фондов и преобразование планировочной структуры города или района;
2. Переустройство, модернизация и приспособление к новым условиям сохраняемых старых объектов;
3. Строительство новых объектов с учетом возрастающих культурно-бытовых потребностей населения;
Состав и характер реконструктивных мероприятий зависит от особеностей города и района. Суть реконструктивных преобразований различна и зависит от типа реконструируемых районов.
В практике градостроительствасложилось несколько методов реконструкции:
Метод сплошной последовательной реконструкции (обычно от центра к переферии) копирует последовательность освоения территории нового города, в результате чего он длительное время делится на совершенный и неупорядоченный; кроме того, этот метод предполагает повышенный снос застройки;
Метод выборочной реконструкции предусматривает реконструкцию отдельных зданий, не увязанную с перспективами развития района в целом; поэтому иногда возникают ситуации, когда только что отремонтированные дома приходится сносить по планировочным соображениям;
Метод линейной реконструкции осуществляется по фронту магистральных улиц, что позволяет быстро создавать парадные улицы в центре города, но решает проблему улучшения условий проживания в кварталах, примыкающих к реконструируемым улицам;
Метод реконструкции широкими полосами вдоль магистральных улиц дает больший эффект, требует меньших объемов сноса, но иногда на значительный период нарушает нормальные условия для населения, проживающего в реконструируемых районах.
Выбор того или иного метода реконструкции производится в результате разработки проектов реконструкции достаточно больших районов города. Для успешной реконструкции города в целом или отдельных его районов необходимо составить комплексный проект реконструкции, в котором должно быть взаимоувязано решение всех градостроительных вопросов:
§ совершенствование планировочной структуры района;
§ будущее функциональное зонирование территории;
§ обновление промышленных и коммунально-складских объектов;
§ переустройство жилого фонда (снос, новое строительство, надстройки), с посемейным заселением квартир и реконструкцией учреждений обслуживания;
§ совершенствование транспортных и инженерных коммуникаций, создание системы озеленеия района;
§ оздоровление городской среды.
