Сущность реконструктивных преобразований в городе различного типа. Методы реконструкции

Понятие реконструкции. Цели и задачи реконструкции. Классификация городов для целей реконструкции. Реконструкция и развитие экономической базы.

Тема №10. Реконструкция городов

Раздел 4. Реконструкция городов и районов.

Реконструкция как закономерный процесс развития города.

Реконструкция городов, являясь неотъемлимой частью градостроительства, имеет целью путем последовательного обновления городов создание условий для нормальной производственной деятельности трудящихся, удовлетворение возрастающих духовных и материальных потребностей человека, коренного улучшения условий труда, быта, отдыха населения. Процесс создания материально-технической базы является одновременно процессом дальнейшего повышения культурного уровня и благосостояния членов общества, для удовлетворения потребостей которых неоходимы соответствующие материальные условия. Одним из таких условий должно стать не только вновь создаваемые города с благоустроенными жилищами и разнообразными объектами культурно-бытового назначения, но и реконструируемые в соответствии с современными требованиями давно сформировавшиеся старые города.

Реконструкция городов обусловлена социально-экономическими факторами. Потребность в переустройстве старых городов возрастает по мере научно-технического прогресса, роста благосостояния и культурного уровня народа. Реконструкция – это перестройка города, вызванная новыми жизненными запросами.

Под реконструкцией городов следует понимать комплекс мероприятий по совершенствованию и развитию планировки и застройки существующих городов. Реализация этих мероприятий предусматривает усовершенствование пространственно-планировочной организации городов, застройки и благоустройства, протекающее непрерывно во времени. Вместе с тем целью реконструкции может также являться переустройство территориально-ограниченных участков застройки. В результате преобразования планировки и застройки старых районов создаются комплексы (микрорайоны, жилые районы), отвечающие новым градостроительным требованиям. Реконструкция - это непрерывный процесс, протекающий по разному в зависимости от условий развития того или иного города: в продолжительности функционирования, темпов роста экономической базы, территориальных ресурсов, природной среды, социальной характеристики населения и др.

Необходимость реконструкции вызывается тем, что в ходе развития города возникают противоречия между фактическим состоянием его материальных объектов, каждого отдельного и их взаимодействия, и новыми требованиями, предъявленными непрерывно развивающимся обществом. Реконструкция приводит условия городской жизни в соответствие с социально-экономическими запросами, выравнивая условия проживания населения в старых и новых районах.

При реконструкции первостепенное значение приобретает решение главных задач:

§ Дальнейшее улучшение жилищных условий, оборудование жилых домов всеми видами благоустройства и создание условий, отвечающих санитарно-гигиеническим нормам;

§ Обеспечение оптимальных условий труда и быта, и отдыха населения посредством: рационального размещения мест работы и наиболее совершенной организации промышленной зоны; улучшение обслуживания населения, благодаря достаточному (согласно нормативам) количеству культурно-бытовых объектов и совершенствованию обслуживающих учреждений; обеспечение свободных организованных пространств в результате научно-обоснованного регулирования плотности жилого фонда; охраны окружающей среды, ликвидации загрязнения воздушного бассейна, почвы и водоемов;

§ Создание оптимальных условий для гармоничного развития личности; культурно-бытовое бслуживание с учетом социальных особенностей (демографических, профессиональных и др.) отдельных групп населения; комплексное обслуживание, гарантирующее всесторонний выбор и высокое качество услуг; формирование четкой системы обслуживания, позволяющей населению реализовать свои потребности в любых градостроительных ситуациях (вблизи места проживания, работы по пути передвижения); увеличение свободного времени населения и создание градостроительными средствами условий для его рационального использования.

Здания для реконструкции классифицируются на четыре категории:

1. Наиболее ценная застройка, расположенная в основном по красной линии кварталов;

2. Здания, расположенные вдоль боковых границ кварталов;

3. Малоценные здания, находящиеся в глубине кварталов;

4. Все строения с износом свыше 40%, преимущественно малоценные.

При реконструкции и развитии экономической базы ставятся задачи:

§ Упорядочение размещения промышленности;

§ Специализация и кооперирование промышленных предприятий по производству и хозяйственному признаку;

§ Организация общественных центров культурно-бытового и научно-технического обслуживания;

§ Упорядочение транспортных связей;

§ Ликвидация производственных выбросов, определяемых действуюшими и проектируемыми предприятиями;

§ Повышение архитектурного уровня застройки.

Реконструктивные мероприятия должны способствовать повышению эффективности использования территорий. В наибольшей степени на повышение интенсивности использования промышленных территорий влияют следующие факторы:

1. Масштаб кооперирования и специализации;

2. Уровень механизации и автоматизации производственных процессов;

3. Уменьшение или полная ликвидация производственных вредностей;

4. Усиление синтеза науки и производства путем создания научно-производственных объединений;

5. Блокирование производственных зданий

6. Увеличение этажности зданий;

7. Применение монорельсового транспорта и использование подземного транспорта;

8. Четкое функциональное зонирование промышленных территорий.

Состав и содержание градостроительных мероприятий по реконструкции городов определяются задачами, которые должны быть решены в результате переустройства, и зависят от конкретных условий того или иного города. Все мероприятия, связанные с реконструкцией, можно подразделить на следующие:

1. Вынос старых объектов вследствие ликвидации устаревших фондов и преобразование планировочной структуры города или района;

2. Переустройство, модернизация и приспособление к новым условиям сохраняемых старых объектов;

3. Строительство новых объектов с учетом возрастающих культурно-бытовых потребностей населения;

Состав и характер реконструктивных мероприятий зависит от особеностей города и района. Суть реконструктивных преобразований различна и зависит от типа реконструируемых районов.

В практике градостроительствасложилось несколько методов реконструкции:

Метод сплошной последовательной реконструкции (обычно от центра к переферии) копирует последовательность освоения территории нового города, в результате чего он длительное время делится на совершенный и неупорядоченный; кроме того, этот метод предполагает повышенный снос застройки;

Метод выборочной реконструкции предусматривает реконструкцию отдельных зданий, не увязанную с перспективами развития района в целом; поэтому иногда возникают ситуации, когда только что отремонтированные дома приходится сносить по планировочным соображениям;

Метод линейной реконструкции осуществляется по фронту магистральных улиц, что позволяет быстро создавать парадные улицы в центре города, но решает проблему улучшения условий проживания в кварталах, примыкающих к реконструируемым улицам;

Метод реконструкции широкими полосами вдоль магистральных улиц дает больший эффект, требует меньших объемов сноса, но иногда на значительный период нарушает нормальные условия для населения, проживающего в реконструируемых районах.

Выбор того или иного метода реконструкции производится в результате разработки проектов реконструкции достаточно больших районов города. Для успешной реконструкции города в целом или отдельных его районов необходимо составить комплексный проект реконструкции, в котором должно быть взаимоувязано решение всех градостроительных вопросов:

§ совершенствование планировочной структуры района;

§ будущее функциональное зонирование территории;

§ обновление промышленных и коммунально-складских объектов;

§ переустройство жилого фонда (снос, новое строительство, надстройки), с посемейным заселением квартир и реконструкцией учреждений обслуживания;

§ совершенствование транспортных и инженерных коммуникаций, создание системы озеленеия района;

§ оздоровление городской среды.