Промышленная застройка

Основные требования

8.1.1 В пределах производственных территорий населенных пунктов следует размещать промышленные, коммуналь­ные, складские и иные производственные объекты, а также связанные с их эксплуатацией объекты инженерной и транспортной инфраструктур, объекты энергетики, характеризующиеся большим гру­зооборотом, требующие устройства железнодорожных подъездных путей, потенциально опасные объекты, требующие организации СЗЗ шириной 50 м и более. Производственные территории поселений следует подразделять на:

— промышленную застройку;

— производственно-деловую застройку;

— коммунально-складскую застройку.

8.1.2 Планировка и застройка производственных территорий должна обеспечивать их рациональное использование в условиях поэтапного нового строительства и реконструкции с учетом отраслевых характеристик предприятий. Следует соблюдать экологические и санитарно-гигиенические требования их размещения, учитывая грузооборот и вид обслуживающего транспорта, ра­циональную взаимосвязь с жилыми территориями, а также вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций
и оценку возможных факторов риска, требования гражданской обороны.

Производственные территории могут формироваться на базе отдельных крупных предприятий, их групп или промузлов, образующих целые структурно-планировочные элементы (квартал, микрорайон, район) промышленной застройки, или на основе экологически безопасных предприятий, включенных в городскую застройку и образующих структурно-планировочные элементы или участки смешанной застройки.

8.1.3 Параметры интенсивности использования производственных территорий следует принимать в зависимости от их размещения в структуре города, градостроительной ценности территории
и сло­жившегося облика застройки. При размещении новых, а также модернизации и реконструкции суще­ствующих предприятий в центральной и срединной зонах городов необходимо учитывать
соответст­вие показателей развития производственных территорий возможностям сложившихся градострои­тельных условий (плотность застройки, наличие районов исторической застройки, качество
инженерно-транспортной инфраструктуры, экологическая ситуация и др.).

8.2.1 Функционально-планировочная организация территорий промышленной застройки форми­руется площадками промышленных предприятий и их СЗЗ, инженерно-техническими объектами, учреждениями обслуживания. Территория, занимаемая площадками про­мышленных предприятий
и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями об­служивания, должна составлять, как правило, не менее 60 % всей территории промышленной застройки. Озелененность должна составлять не менее 20 % всей территории.

Освоенность территории промышленной застройки определяется в процентах как отношение суммы площадок промышленных предприятий и связанных с ними объектов в пределах ограждения (или при отсутствии ограждения — в соответствующих ей условных границах), а также учреждений обслуживания с включением площади, занятой железнодорожными станциями, к общей территории промышленной застройки, определенной генеральным планом.

8.2.2 С33 следует предусматривать для предприятий, являющихся источниками химического, биологического или физического воздействия на среду обитания и здоровье человека в соответствии с [3].

8.2.3 Планировочная структура предприятия должна быть организована таким образом, чтобы граница С33 была максимально приближена к границе территории предприятия либо совпадала
с ней. Грани­цы С33, все их изменения, а также режимы их использования утверждаются в установленном порядке.

С33 или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория промышленного предприятия для его расширения.

8.2.4 В границах СЗЗ запрещается размещать:

— объекты, предназначенные для проживания людей;

— производственные здания и сооружения, в тех случаях, когда вредности, выделяемые одним из предприятий, могут оказать вредное воздействие на здоровье или привести к порче материалов, оборудования, готовой продукции другого предприятия;

— предприятия пищевой промышленности, по производству посуды, тары, оборудования и для этого вида промышленности склады пищевых продуктов;

— предприятия по производству воды и напитков для питьевых целей, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, за исключением водопроводов для соб­ственного производства;

— коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

— спортивные сооружения, парки отдыха, учреждения образования, организации здравоохранения и оздоровительные учреждения общего пользования в соответствии с [3].

8.2.5 Удельный вес озелененных территорий СЗЗ (уровень озелененности в % ко всей площади) в соответствии с [3] следует принимать:

— для предприятий IV и V классов — не менее 60 %;

— то же II и III классов — то же 50 %;

— “ I класса — “ 40 %.

8.2.6 Для объектов по изготовлению и хранению взрывчатых веществ, материалов и изделий на их основе (предприятий, арсеналов, баз, складов) следует предусматривать потенциально опасные зо­ны и районы. Размеры этих зон и районов и возможность строительства в них определяются специ­альными ТНПА, утвержденными в установленном порядке и согласованными с органами государ­ственного надзора, министерствами и ведомствами, в ведении которых находятся указанные объекты.

Размещение потенциально опасных объектов на жилых, общественных, ландшафтно-рекреационных и производствен­ных территориях не допускается.

8.2.7 Для предприятий, связанных с объемом грузоперевозок более 50 грузовых автомобилей
в сутки, следует предусматривать выезды на городские улицы коммунально-складской застройки, более 200 грузовых автомобилей в сутки — выезды на улицы общегородско­го значения.

Если численность работающих на производстве составляет 200 чел. и более, предприятие или группу предприятий следует размещать на улицах районного значения.

8.2.8 При организации сельскохозяйственного производства и размещении животноводческих, птицеводческих и звероводческих предприятий необходимо предусматривать меры по защите жилых и общественных территорий от неблагоприятного воздействия производственных комплексов, а также самих этих комплексов, если они связаны с производством пищевых продуктов, от загрязнения
и вредных воздействий иных производств, транспортных и коммунальных сооружений. Меры по исключению загрязнения почв, поверхностных и подземных вод, поверхностных водосборов, водоемов и атмосферного воздуха должны соответствовать санитарным нормам, а также требованиям раздела 13.

8.2.9 При размещении зданий и сооружений сельскохозяйственных предприятий следует обеспечивать минимально допустимые расстояния между ними с учетом санитарно-гигиенических, ветери­нарных, противопожарных и технологических требований.

На территории животноводческих комплексов и ферм в их СЗЗ не допус­кается размещать предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции, объекты питания и объекты, приравненные к ним.

Объекты или группы объектов с шириной СЗЗ 300 м и более следует размещать на обособленных земельных участках.