2013-12-27
733
Правовые аспекты регулирования градостроительной деятельности. Градостроительное зонирование. Градостроительный регламент.
Градостроительное зонирование -зонирование территории МО в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Цель: Выделить участки, которые можно использовать для одинаковых целей, установить их границы и закрепить на местности или картографическом материале.
Итог градостр. зонирования нанесение территориальных зон на картографический материал.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны, виды разрешённого использования з.у., предельные размеры з.у. и предельные параметры разрешённого строительства, а также ограничения использования з.у. и ОКС
Действия градостроительного регламента распространяется в равной мере на всё з.у. и ОКС расположенные в пределах границ территориальной зоны.
Действия градостроительного регламента не распространяется на:
1. Расположенные в границах территорий объектов культурного наследия
2. В границах тер-ий общего пользования
3. Занятые линейными объектами
4. Представленные для добычи полезных ископаемых
Градостр. Регламенты не устанавливаются для:
· Земель лесного фонда
· Водного фонда
· Земель запаса
· Земель особоохраняемых прирлдных территорий
· Земель с/х назначения
· З.у. расположенных в границах особых экономических зон
Виды разрешённого использования:
· Основные, условно-разрешённые, вспомогательные.
Предельные размеры з.у. и предельные параметры разреш.го стр-ва могут включать в себя:
· Мин. и макс. Размеры з.у.
· Миним. Отступы от границ з.у. в целях определения мест допустимого размещения здания
· Предельное кол-во этажей
· Макс. Процесс застройки
Правила землепользования и застройки-документ градостр. зонирования который утверждается нормативно-правовыми актами органов местного самоупр-ия, органов гос. власти, власти субъектов РФ и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостр. регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
ПЗЗ разрабатываются в целях:
1. Создания условий для устойчивого развития территории
2. Создания условий для планировки территории
3. Обеспечение прав и законных интересов физ июрид. Лиц
4. Создание условий для привлечения инвистиций
Состав ПЗЗ:
· Порядок их применения и порядок внесения изменений
· Карты град-го зонирования
· Градост-е регламенты
На картах град-го зонирования устанавливаются границы территориальных зон и отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.
Порядок подготовки ПЗЗ
1. Подготовка проекта
2. Опубликование проекта в СМИ
3. Проверка проекта комиссией
4. Публичное слушание
5. Утверждение проекта органами местного самоуправления
Территориальная зона-зона для которой в ПЗЗ определяются границы и устанавливается градостроит. Регламент.
5 .Анализ и оценка территории при выборе участка для стр-ва.
На выбор территории для размещения НП влияют следующие факторы:
1. Природные (климат, рельеф, гидрография, растительность, почвы, грунты, особоохраняемые территории)
2. Объеты градостроительной деятельности (НП, транспортная сеть, промышленность, инженерная ифраструктура, объекты особого назначения.
3. Ограничения на выбор территории (санитарнозащит. зона, охранная зона, придорожные полосы, ограничения по природному фактору)
В состав жилых зон могут включаться:
1. Зона застройки индивид. жилыми домами
2. Зз малоэтажными жилыми домами
3. Зз среднеэтажными жилыми домами
4. Зз многоэтажными жилыми домами
5. Зона жилой застройки иных видах
В жилой зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, оюъектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального, общего образования, культовых здания, стоянок, гаражей объектов связанных с проживание граждан и не оказывающих негативного воздействия на окруж. среду
В состав жилых зон могут включаться также территории предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
Структура жилой зоны:
Жилой район:
1. Микрорайон
· Жилые группы
· Жилые комплексы
2. Квартал (состоит из жилых домов)
Радиус обслуживания объектов, которые входят в микрорайон составляет 1.5 км, для первичных объектов 300м
