double arrow

Жилая зона города, состав и структура


Правовые аспекты регулирования градостроительной деятельности. Градостроительное зонирование. Градостроительный регламент.

Градостроительное зонирование-зонирование территории МО в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Цель: Выделить участки, которые можно использовать для одинаковых целей, установить их границы и закрепить на местности или картографическом материале.

Итог градостр. зонирования нанесение территориальных зон на картографический материал.

Градостроительный регламент- устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны, виды разрешённого использования з.у., предельные размеры з.у. и предельные параметры разрешённого строительства, а также ограничения использования з.у. и ОКС

Действия градостроительного регламента распространяется в равной мере на всё з.у. и ОКС расположенные в пределах границ территориальной зоны.

Действия градостроительного регламента не распространяется на:

1. Расположенные в границах территорий объектов культурного наследия

2. В границах тер-ий общего пользования

3. Занятые линейными объектами

4. Представленные для добычи полезных ископаемых

Градостр. Регламенты не устанавливаются для:

· Земель лесного фонда

· Водного фонда

· Земель запаса

· Земель особоохраняемых прирлдных территорий

· Земель с/х назначения

· З.у. расположенных в границах особых экономических зон

Виды разрешённого использования :

· Основные, условно-разрешённые, вспомогательные.

Предельные размеры з.у. и предельные параметры разреш.го стр-ва могут включать в себя:

· Мин. и макс. Размеры з.у.

· Миним. Отступы от границ з.у. в целях определения мест допустимого размещения здания

· Предельное кол-во этажей

· Макс. Процесс застройки

Правила землепользования и застройки-документ градостр. зонирования который утверждается нормативно-правовыми актами органов местного самоупр-ия, органов гос. власти, власти субъектов РФ и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостр. регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

ПЗЗ разрабатываются в целях:

1. Создания условий для устойчивого развития территории




2. Создания условий для планировки территории

3. Обеспечение прав и законных интересов физ июрид. Лиц

4. Создание условий для привлечения инвистиций

Состав ПЗЗ:

· Порядок их применения и порядок внесения изменений

· Карты град-го зонирования

· Градост-е регламенты

На картах град-го зонирования устанавливаются границы территориальных зон и отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.

Порядок подготовки ПЗЗ

1. Подготовка проекта

2. Опубликование проекта в СМИ

3. Проверка проекта комиссией

4. Публичное слушание

5. Утверждение проекта органами местного самоуправления

Территориальная зона-зона для которой в ПЗЗ определяются границы и устанавливается градостроит. Регламент.

5.Анализ и оценка территории при выборе участка для стр-ва.

На выбор территории для размещения НП влияют следующие факторы:

1. Природные (климат, рельеф, гидрография, растительность, почвы, грунты, особоохраняемые территории)

2. Объеты градостроительной деятельности ( НП, транспортная сеть, промышленность, инженерная ифраструктура, объекты особого назначения.

3. Ограничения на выбор территории ( санитарнозащит. зона, охранная зона, придорожные полосы, ограничения по природному фактору)

В состав жилых зон могут включаться:

1. Зона застройки индивид. жилыми домами



2. Зз малоэтажными жилыми домами

3. Зз среднеэтажными жилыми домами

4. Зз многоэтажными жилыми домами

5. Зона жилой застройки иных видах

В жилой зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, оюъектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального, общего образования, культовых здания, стоянок, гаражей объектов связанных с проживание граждан и не оказывающих негативного воздействия на окруж. среду

В состав жилых зон могут включаться также территории предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Структура жилой зоны:

Жилой район:

1. Микрорайон

· Жилые группы

· Жилые комплексы

2. Квартал (состоит из жилых домов)

Радиус обслуживания объектов, которые входят в микрорайон составляет 1.5 км, для первичных объектов 300м

Заказать ✍️ написание учебной работы
Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

Сейчас читают про: