double arrow

Территориальное планирование. Функциональная организация территории НП. Требования к размещению функциональных зон


Градообразующие факторы (объекты) возникновения и развития НП. Классификация городов.

Деревянные скульптуры

Код для блога:
Код для форума:

Код для блога:
Код для форума:

Код для блога:
Код для форума:

Код для блога:
Код для форума:

Код для блога:
Код для форума:

Код для блога:
Код для форума:

Код для блога:
Код для форума:

Код для блога:
Код для форума:

Код для блога:
Код для форума:

Код для блога:
Код для форума:

1 фактор: природа и климатические условия

2 фактор: размещение водных ресурсов

3 фактор: наличие и размещение минерально-сырьевых и топливно-энергетических ресурсов

4 фактор: степень развития транспортных и инженерных структур

5 фактор: экономические перспективы региона.

Город- это особый вид НП с высокой концентрацией населения, деятельность которого главным образом связана с производством, оказанием услуг, товарным и информационным обменом, образованием, наукой, культурой и управлением.

Классификация городов:

1) По типу хозяйственной деятельности ( промышленные, туристические, исторические, административные, транспортные, агропромышленные, военные)

2) По численности

-малые (от 20 тыс. до 50тыс.)

-средние (от 50тысю до 100тыс.)

-большие (от 100тыс. до 250 или 500тыс.)

-крупные (от 500тыс до 1000000)

-крупнейшие (от 1000000 до 3000000)

-сверхкрупные (свыше 3000000)

3) По возрасту (старые, средние, новые)

4) По экологическому состоянию (техногенные и экологические)

5) По статусу ( столица, городской округ, субъект РФ)

6) По причинам возникновения ( градообразующие факторы)

7) По планировочной структуре (компактные, расчленённые, линейновытянутые, линенйнорасчленённые, звездчатая, веерная, комактно-расчленённая

На планировочную структуру города могут влиять:

1)Природно-географические объекты

2)Производственные объекты.

Территориальное планирование- планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения ОКС для муниципальных и государственных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.

Документы территориального планирования подразделяются на:

1)Схемы территориального планирования РФ

2)Документы территориального планирования субъектов РФ

3)Документы территориального планирования МО

Схемы территориального планирования разрабатываются в интересах:

1)обороны страны и безопасности гос-ва

2)развитие энергетики

3)развитие космической деятельности

4)развитие и размещение ООПТ федерального значения

5)развитие федерального транспорта

На схемах территории планирование субъектов РФ отображаются:

-граница субъекта РФ и МО

-объекты федерального значения

-объекты, на которые распространяется интересы области.

Документами территориального планирования МО являются:

1)схемы территориального планирования МО

2)генеральные планы поселений

3)генеральные планы ГО

В состав ген. Плана входит проект генерального плана, который состоит из:

- текстовой части

- графич. части

В текстовой части приводятся основные положения, мероприятия, последовательность реализации мероприятий

Параллельно с проектом разрабатываются проекты по обоснованию градостроит. проектных решений, включая текстовую и графическую часть

Ген. план разрабатываются в 5000 и 10000 М

В процессе территориального планирования выделяются функциональные зоны.

Функциональные зоны-зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение

Зоны:

· Жилая зона

· общественно-деловая

· Производственная зона (промыш.+коммуналь.складская зона)

· Зона инженерно транспортной инфраструктуры

· Зона сельхозиспользования

· Рекреационная

· Зона особоохраняемых территорий и объектов

· Зона специального назначения

· Зона военных объектов

Селитебная зона- для размещения жилых районов и микрорайонов, общественных центров, улиц, обслуживающих зон, зелёных насаждений. Для этого требуется сухие, возвышенные, хорошо проветриваемые, инсолируемые, озеленённые и обводнённые территории. Селитебную зону следует размещать выше по течению реки и по отношению к пром. Району и с наветренной стороны относительно пром. зон, с созданием необходимых сан-защитных норм.

Производственная зона предназначена для размещения промыш. Предприятий транспортных, складских, коммунальных объектов. Зона создаётся с учётом организации удобных транспортных и пешеходных связей с местами размещения трудящихся, занятых на производстве рационального обеспечения внешней и внутригородским транспортом, или водных путей.

Необходима территория со спокойным рельефом, производ. зону следует размещать с подветренной стороны, внизу по течению реки.

В городских и сельских поселениях необходимо предусматривать, как правило, непрерывную систему озеленённых территорий и др. открытых пространств. Удельный вес озеленённых территорий различного назначения в пределах застройки городов д.б. не менее 40% , а в границах территории жилого р-на не менее 25%.

3.Планировка населённых мест. Основные планировочные структуры. Назначение красных линий.

Планировка территорий осуществляется в целях:

1. Обеспечение устойчивого развития территории

2. Выделение элементов планировочной структуры (кварталы, микрорайоны)

3. Установление границ з.у. на которых расположены ОКС и границ з.у. предназначенные для строительства

Планировка территории осуществляется путём разработки

· проектов планировки территории

· проектов межевания

· градостроительных планов з.у.

Цели:

· выделение элементов планировочной структуры

· установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры

Проект планировки состоит из основной части и материалов по её обоснованию.

Основная часть проекта включает в себя:

· Чертежи планировки территории(красные линии, линии обозначающие дороги, улицы, линии связи, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства

· Положения о размещении ОКС, а также о характеристиках планируемого развития тер-ии, в том числе плотности и параметрах застройки и характеристиках развития систем социального транспортного обслуживания.

Материалы по обоснованию включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

Подготовка проекта планировки осуществляется на основании документов территориального планирования РФ и док-ов терр-го планирования МО.

Проект планировки является основой для проекта межевания территории.

Проект межевания территории

Подготовка проектов межевания осуществляется применительно к застроенным и подлежащим к застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.

Цели подготовки проекта:

Установление границ застроенных з.у. и границ не застроенных з.у.

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

Размеры з.у. в границах застроенных территорий устанавливаются с учётом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил.

Проект межевания территории включает в себя

1. Чертежи межевания территории, на которых отображаются:

· Красные линии

· Линии отступа от красных линий, в целях определения места допустимого размещения зданий.

· Границы застроенных з.у. в том числе, на которых расположены линейные объекты

· Границы формир-х з.у., планируемых для предоставления физич. или юридич. лицам для строительства.

· Границы з.у.предназначенные для размещения ОКС федерального, регионального или местного значения

· Границы территорий объектов культурного наследия

· Границы зон с особыми условиями использования территорий

· Границы зон действия публичных сервитутов

В составе проекта межевания осуществляется разработка градостроительных планов з.у.

Градостроительные планы з.у.

Подготовка градостроительных планов осуществляется приминительно к застроенным или предназначенным для строительства реконструкции ОКС

З.у.

В составе градостроительного плана указываются

1. Границы з.у.

2. Границы зон публичных сервитутов

3. Минимальные отступы от границ з.у. в целях определения мест допустимого размещения зданий

4. Информ-ия о градостроительном регламенте

5. Информация о размешённом использовании з.у.

6. Инф-ия о расположенных ОКС, объектах культурного наследия

7. Инф-ия о технических условиях подключения ОКС к инженергым сетям

8. Границы зоны планируемого размещения ОКС для гос-х или муниципальных нужд

Форма градостроительного плана з.у. утверждена приказом развития РФ от 10 мая 2011г№207

Элементы планировочной структуры:

1. Квартал – часть территории НП, ограниченная соседними улицами

2. Микрорайон-административно-территориальная и планировачная единица городской структуры, состоящая из элементов жилой среды и учреждений общественного обслуживания

Красные линии обозначают существующие планируемые границы тер-ий общего пользования границ з.у. на которых расположены линии электропередач, трубопроводы, автомобильные дороги, ж.д. линии и др. линейные объекты


Сейчас читают про: