Основные принципы законодательства о градостроительной деятельности

Законодательство о градостроительной деятельности: состав, основные принципы. Выбор территории для строительства поселения.

Законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на следующих принципах:

1) обеспечение устойчивого развития территорий на основе территориального планирования и градостроительного зонирования;

2) обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;

3) обеспечение инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам социального и иного назначения;

4) осуществление строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки;

5) участие граждан и их объединений в осуществлении градостроительной деятельности, обеспечение свободы такого участия;

6) ответственность органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления за обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека;

7) осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов;

8) осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам;

9) осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности;

10) осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий;

11) ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности;

12) возмещение вреда, причиненного физическим, юридическим лицам в результате нарушений требований законодательства о градостроительной деятельности, в полном объеме.

Законодательство о градостроительной деятельности:

-Градостроительного Кодекса,

- Федеральных законов;

- нормативных правовых актов Российской Федерации

- закон г. Москвы от 3 марта 2004 г. №13 «Об основах градостроительства в городе Москве»

Условия влияющие на выбор территории для строительства поселений:

-климатические(для разработки проектов планировки и застройки собирают метеорологические данные об осадках, об интенсивности ливневых дождей, о толщине снегового покрова- периоды его образования и таяния, о силе направления ветра, о влажности воздуха- густоте и повторяемости туманов, об инсоляции.

-топографические условия (горизонтали, уклон, превышения)

-геологические условия- для проектирования планировки населенной местности определяют по данным инженерных геологических изысканий, первичным материалом служат обзорные геологические карты страны.

-гидрогеологические изыскания- определяют характер залегания, минерализацию и режим грунтовых вод.

Выбор территории для строительства поселений факторы:

-взаимное расположение территориальных зон

-возможность создания компактного плана

-близость водоемов и зеленых массивов

-инженерно-геологические изыскания (качество рельефа)

-архитектурно-планировочный каркас территории (схема)

-охрана исторических мест

-удобство присоединения территории к сети дорог (федеральные трассы)

- примерная стоимость строительства