Расчет потребности жилого фонда

Расчет количества семей

Проектирование и строительство жилого фонда на перспективу осуществляется из условия предоставления каждой семье отдельной квартиры.

Расчет количества семей производится для определения потребного количества квартир (домов), которые нужно построить. При расчете используются демографические данные статистики о семейной структуре населения за ряд лет, относящиеся к региону размещения проектируемого поселения.

Для расчетов используется формула 3:

(3)

где Σх – общее количество семей на перспективу; Н – расчетная численность населения; С – численный состав одной семьи; Р – доля семей i-го типа в общем количестве семей.

Расчет выполняется в таблице 1.

Таблица 1 – Расчет количества семей

№п/п	Численный состав семей (С)	Структура семей, % (Р)		Количество семей, ед. (Х)	Расчетная численность населения
	Одиночки		0,08
	Семьи из:
	2-х человек		0,36
	3-х человек		0,75
	4-х человек		1,04
	5-ти человек		0,7
	6-ти человек		0,36
	7-ми человек		0,21
Итого		3,5	1200/3,5=343

Литература: 1, с. 38 - 39.

Данный расчет проводится при условии, что каждой семьи необходимо иметь собственное отдельное жилище (дом или квартиру). Поэтому количество потребных к проектированию квартир принимается равным количеству семей. Дальнейший расчет определяется заданием на проектирование, где указывается процентное соотношение подлежащего проектированию жилого фонда по типам домов. Данный расчет оформляется в таблице 2.

На основании таблицы 2 производится дальнейшее уточнение применяемых типов домов.

Затем выполняется анализ существующего жилого фонда и предварительно намечается характер дальнейшего использования для каждого существующего дома: сохранение с реконструкцией или без нее, переоборудования по другому назначению, разработка и перенос на новое место, снос по градостроительным соображениям и т.п.

Таблица 2 – Расчет потребности жилого фонда по типам домов

Типы жилых домов	Процентное соотношение жилых домов по типам	Потребное количество квартир, ед.
Усадебные
Блокированные
Секционные
Итого

Результаты выполняемого анализа сопоставляются с результатами расчета жилого фонда и составляется таблица 3.

Таблица 3 – Расчет количества жилых домов

Типы жилых домов	Потребное количество квартир, ед.	Существующее, сохраняемое количество квартир, ед.	Необходимо запроектировать
квартир, ед.	домов, шт.
1. Усадебные
-одноквартирные
-двухквартирные
2. Блокированные -
2-этажные 4-х квартирные		-
3. Секционные -
2-х этажные 4-х квартирные		-
Итого				-

Принимаются во внимание, что в примере (табл. 3) в блокированных домах принято отличное от потребного количества квартир (на 1 меньше), количество недостающих (или излишних) квартир корректируется за счет других типов домов, в нашем примере за счет увеличения количества квартир в домах секционного типа домов на одну.

Таким образом, в проекте планировки определяют число и размещение домов (квартир) того или иного типа с приусадебным участком, размером, установленным местной властью. Литература: 1, с. 39 - 40.