Тема: Ипотечно – инвестиционный анализ. Традиционная техника.
Традиционная тежника ипотечно-инвестиц анализа – метод оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы стоимости, включающей инвестиции в собственный капитал и ипотечные кредиты.
Как правило, почти все инвестиционные сделки с недвижимостью совершаются с привлечением ипотечных кредитов, т.к. это считается выгодным. Инвесторы получают финансовый левередж, который позволяет увеличить текущую отдачу. Извлечь больше прибыли из прироста стоимости собственности.
Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа осуществляется в 3 этапа:
1 этап: оценка текущей стоимости ежегодных денежных поступлений.
А оценка: ежегодный чистый операционный доход (NOI):
1. Потенциально валовой доход;
2. Минус поправки на использование и потери при сборе платежа;
3. Плюс прочие доходы;
4. Операционные расходы;
5. Чистый операционный доход.
Б оценка ожидаемых выплат по ипотечным кредитам:
1. Первоначальная основная сумма ипотеки;
2. Срок полной амортизации;
3. Ставка %;
4. Ежемесячные платежи;
5. Ежегодные выплаты по обслуживанию долга
В ежегодные ден поступления
Г оценка ожидаемых ежегодных ден поступлений (текущая стоимость В за период владения активом)
2 этап: оценка текущей стоимости выручки от перепродажи в конце периода вложения.
А цена перепродажи
Б затраты по совершению сделки
В минус остаток погашенного ипотечного долга на дату перепродажи
Г выручка от перепродажи
Д оценка ожидаемой выручки от перепродажи (текущая стоимость с использованием Г)
3 этап: оценка текущей стоимости собственного капитала и собственности в целом.
А определяется оценочная стоимость капитала=(1 Г+2 Д)
Б оценочная стоимость капитала в целом= (3 А+1 Б.1)
-
З ДИСЦИПЛІНИ “ЕКСПЛУАТАЦІЯ І РЕМОНТ ЕЛЕКТРОУСТАТКУВАННЯ ТА ЗАСОБІВ АВТОМАТИЗАЦІЇ”
Укладачі: | Гузенко М.Г., викладач Глухівського коледжу ім. С.А.Ковпака Сумського НАУ; Ковальчук О.А., викладач Володимир-Волинського агротехнічного коледжу; Солдатова О.І., викладач Коледжу електрифікації Дніпропетровського ДАУ; Стогній А.О., викладач Хорольського агропромислового коледжу Полтавської ДАА; Ворчак І.П., викладач ВСП НУБіП України “Бережанський агротехнічний інститут”; Новосилецький Ю.Л.,викладач Житомирського агротехнічного коледжу; Санченко О.В., завідувач відділення “Електрифікація і автоматизація с.г.” ВП НУБіП України “Немішаївський агротехнічний коледж” Гаркуша В.В., викладач Таращанського агротехнічного коледжу; |
Рецензенти: | Крамар М.В., викладач Таращанського агротехнічного коледжу; Кобилянський В.Ф., Крисак І.М., викладачі Борщівського агротехнічного коледжу; Ковальов В.О., ВНЗ “Кіровоградський технікум механізації сільського господарства”; Подсвєтов В.В., викладач ВСП “Тальянківський коледж Уманського НУС”; Манжара В.М., викладач Глухівського коледжу ім. С.А.Ковпака Сумського НАУ; |
Вдовиченко М.І., викладач Коледжу електрифікації Дніпропетровського ДАУ; Манжара В.М., Глухівського коледжу ім. С.А.Ковпака Сумського НАУ | |
Редактор | Цибенко Н.В. |
Відповідальний за випуск | Гач М.Г. |
1. Визначити повний перелік випробувань силових трансформаторів:
+ приймально-здавальні, профілактичні, типові, спеціальні
типові післяремонтні, приймальні, чергові, позачергові
бракувальні
чергові, позачергові
Л [1], с.186.
2. Періодичність огляду електрообладнання розподільного пристрою на підстанції з постійним обслуговуючим електротехнічним персоналом або чергуванням на дому становить:
1 раз на місяць
+1 раз на добу
1 раз на тиждень
1 раз на рік
Л [1], с.147
3. Всі складні або небезпечні перемикання в електроустановках напругою понад 1000 В виконують згідно з:
нарядом;
+бланком перемикань
відомістю випробувань
розпорядженням
Л [1], с.162
4. Поточний ремонт електрообладнання проводять з метою:
+ забезпечення або відновлення працездатності виробу, яке полягає в заміні або відновленні окремих його частин
відновлення справності виробу і повного або близького до повного відновлення ресурсу будь-яких його частин, включаючи базові
підтримки справності або працездатності електрообладнання при його використанні за призначенням
усе вище перелічене
Л [1], с.11
5. Після кожного аварійного відключення трансформатора або при появі сигналу від газового реле проводять:
капітальні ремонти
контрольні випробування
+позачергові огляди
усе вищеперераховане
Л [1], с.214
6. Коефіцієнт зволоженості ізоляції обмотки електродвигуна визначають для:
визначення напруги в обмотках
визначення струмових характеристик електродвигуна
+визначення електричної міцності обмоток
все вищеперераховане
Л [1], с.275
7. Опір ізоляції обмоток для електродвигунів з номінальною напругою до 1000 В повинен бути:
0,2 МОм
+не менше 0,5 МОм
не більше 0,3 МОм
0,4 МОм
Л [1], с.274
8. Кінці обмоток трифазного трансформатора маркують:
+X, Y, Z
С4, С5, С6
А, В, С
С1, С2, С3
Л [1], с.269
9. Перевірку електричних двигунів на холостому ходу проводять:
+ при від’єднаному або ненавантаженому механізмі
під навантаженням
при загальмованому роторі
з навантаженням 50 % від номінального
Л [1], с.276
10. Наприкінці сезону роботи електродвигуна проводять:
поточне обслуговування електродвигунів
капітальний ремонт електродвигунів
+сезонне обслуговування електродвигунів
профілактичні випробування
Л [1], с.299
11. Опір ізоляції обмоток електродвигунів, трансформатора характеризує їх:
фізичний стан
температурну міцність
+ електричну міцність
усе вищеперераховане
Л [1], с.275
12. При приймально-здавальних випробуваннях електродвигуна перевіряють:
групу з’єднання обмоток
+ схему з’єднання обмоток
коефіцієнт трансформації
усе вищеперераховане
Л [1], с.269
13. Контрольні огляди повітряних ліній інженерно-технічний персонал проводить з метою:
+контролю роботи електротехнічного персоналу, що обслуговує повітряні лінії, перевірки виконання протиаварійних заходів, оцінки стану повітряних ліній та їх трас
виявлення іскріння в місцях нещільних з’єднань та виявлення дефектних ламп вуличного освітлення
перевірки кріплення ізоляторів і арматури, з’єднань проводів
перевірки кріплення проводів
Л [1], с.79
14. Назвіть загальні вимоги до електрообладнання, що здається в капітальний ремонт:
електрообладнання повинно бути повністю укомплектоване
електрообладнання повинне бути очищене від масла, пилу і бруду
з валів електрообладнання слід зняти шківи, напівмуфти, шестерні
+ усе вищеперераховане
Л [1], с.313
15. Якщо при вимірюванні мегомметром опір ізоляції внутрішньої проводки нижче норми, то її:
+вирізають та замінюють
продовжують використовувати
додатково випробовують напругою 1000 В протягом 1 хвилини
усе вищеперераховане
Л [1], с.340
16. При неможливості повного ізолювання металевих конструкцій на фермах ВРХ електробезпеку тварин забезпечують:
зануленням металевих частин електрообладнання
заземленням електроустановок та металевих конструкцій, які до них прилягають
+ вирівнюванням електричних потенціалів
усе вищеперераховане
Л [1], с.359
17. Коливання частоти електромережі повинно бути в межах:
+ –0,1...+0,1 Гц
–0,2...+0,2 Гц
–0,5...+0,5 Гц
–1...+1 Гц
Л [6], с.195
18. Опір кожного з повторних заземлювачів нульового проводу на ПЛ-0,38 кВ не повинен перевищувати:
20 Ом
10 Ом
40 Ом
+ 30 Ом
Л [1], с.39
19. Про що свідчить різниця струмів по фазах у досліді холостого ходу асинхронних електродвигунів:
+про відхилення числа витків по фазах або помилки, допущені при з’єднанні обмоток після ремонту
про збільшений повітряний зазор або замикання листів сталі статора між собою
про збільшення або зменшення напруги в мережі
усе вищеперераховане
Л [1], с.276
20. Основні види випробувань електрообладнання:
типові, спеціальні
приймально-здавальні, контрольні
експлуатаційні
+ усі варіанти правильні
Л [1], с.45
21. Назвіть найбільш економічні і зручні методи сушіння ізоляції обмоток силового трансформатора:
конвективний
струмами короткого замикання
+втратами у власному баці, струмами нульової послідовності
усі варіанти правильні
Л [1], с.189
22. Згідно з Правилами улаштування електроустановок електроустановка – це:
приміщення, які доступні тільки для електротехнічного персоналу, і в яких розміщене електрообладнання
об’єкт, призначений для виконання визначених обсягів робіт з подальшим технічним обслуговуванням
+сукупність машин, апаратів, ліній і допоміжного обладнання, призначених для виробництва, перетворення, трансформації, передавання, розподілу електричної енергії і перетворення її в інший вид енергії
сукупність устаткування, призначеного для передачі електричної енергії
Л [2], с.5
23. Види технічних обслуговувань автотракторного електрообладнання:
денні, поверхневі
+сезонні, ТО-1, ТО-2, ТО кожної зміни
сезонні, ТО-1
вечірні
Л [3], с.38
24. Визначення коефіцієнта трансформації, перевірка групи з’єднання обмоток, вимірювання опору обмоток постійному струму, хімічний аналіз і випробування трансформаторного масла, випробування електричної міцності ізоляції обмоток підвищеною напругою, вимірювання характеристик ізоляції, дослід короткого замикання, дослід холостого ходу, випробування бака на щільність надлишковим тиском проводять …
при контрольних випробуваннях трансформатора після поточного ремонту
при контрольних випробуваннях трансформатора після технічного обслуговування
+ при контрольних випробуваннях трансформатора після капітального ремонту
при приймально-здавальних випробуваннях трансформатора після поточного ремонту
Л [1], с.233
25. Методи визначення зони, в межах якої виявлене місце пошкодження кабельної лінії:
акустичний, петльовий, пропалювання
індукційний, петльовий, коливального розряду, ємнісний
+ імпульсний, коливального розряду, петльовий, ємнісний
індукційний, імпульсний, коливального розряду, петльовий, ємнісний
Л [1], с.131
26. Назвіть можливу несправність електродвигуна за такою ознакою – місцеве нагрівання корпусу електродвигуна:
+ міжвиткове замикання в обмотці статора
відсутність напруги;
невірно промарковані вивідні кінці обмоток
усе вищеперелічене
Л [4], с.90
27. Які умови визначення уставки спрацювання електромагнітного розчіплювача автомата для захисту одиничних електродвигунів:
+ Іер ≥ 1,65 Іпуск
Іер ≤ 1,25 Іпуск
Іер ≥ 1,25 Іпуск
Іер ≤ 1,65 Іпуск
Л [1], с.394
28. Які ви знаєте найбільш розповсюдженні методи відновлення трансформаторного масла:
центрифугування
нагрівання, фільтрування
регенерація за допомогою адсорбентів
+ усе перераховане
Л [1], с.218
29. Кінці статорних обмоток трифазного двигуна маркірують:
С1 С2 С3