2013-12-31
727
В мировой практике сущ-ют след.стандарты оценки:
1.Междунар-е стандарты оценки: позволяют облегчить проведение м/народн-х трансакций и вносят свой вклад в жизнеспособ-ть рынковы им-вапуте содействия обеспечениюпрозрачность в финансовой отчетн-ти, а также надежности оценок провод-х д/обеспеч-я ссуд и закладных д/сделок, связан-х с передачей союствен-ти д/регулир-я споров и вопросов налогооблаж-я
2. Европейские стандарты оценки: способствуют обеспечению согласов-ти путем использов-я стандартных опред-й ст-ти и подходов к оценке.Обеспеч-т надлежащую базу д/эконом-го анализа эф-го использ-я дефицит-й земли и строит-х ресурсов; прививают оценщикам как подходы, ориентир-е на клиента, так и подходы, ориентир-е на решение задач;содействуют соответ-ю национ-х правил и рекомен-и с наилучщей практикой.
3.Единые стандарты профессион-й практики оценки: содейст-т и поддержив-т высокий ур-нь общего доверия к оцен.деят-ти путем устан-я требов-й к оценщику; отражают обяз-ти оценщика поддержан-е обществен.доверия и налогают этическую ответствен-ть, за тех, кто работает в этой области.Он отраж-т действующие профессион-е стандарты оценщиков.
4.Стандарты оценки, применяемые к применению субъектами оцен.деят-ти на тер-рии РФ:действия больш-ва полож-й отменены в связи с утверждением ФСО приказом минэкономразв-я РФ №256 от 20.07.07
ФСО1:Общие понятия оценки, подходы и требования к провед-ю оценки
ФСО2:цель оценки и виды ст-ти
ФСО3:требов-я к отчету об оценки
ФСО4:определ-е кадастровой ст-ти з.у.
ФСО5: виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения
ФСО 6: Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков
В наст. вр. действуют ФСО 1-5:
1 "общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки
I. Общие положения
II. Общие понятия оценки
III. Подходы к оценке
Доходный подход.
Сравнительный подход
Затратный подход
IV. Требования к проведению оценки
Этапы проведения оценки
Состав информации исходной
2 "цель оценки и виды стоимости"
I. Общие положения
II. Цель оценки и предполагаемое использование результата оценки
Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку.
Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки.
III. Виды стоимости
виды стоимости объекта оценки:
- рыночная стоимость;
- инвестиционная стоимость;
- ликвидационная стоимость;
- кадастровая стоимость.
3 "требования к отчету об оценке"
I. Общие положения
II. Требования к составлению отчета об оценке
При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться опр-х принципов.
III. Требования к содержанию отчета об оценке
Вне зависимости от вида объекта оценки в отчете об оценке должны содержаться следующие разделы:
а) основные факты и выводы. В разделе основных фактов и выводов должны содержаться:
- общая информация, идентифицирующая объект оценки;
- результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;
- итоговая величина стоимости объекта оценки;
б) задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;
в) сведения о заказчике оценки и об оценщике. В отчете об оценке должны быть приведены следующие сведения о заказчике оценки и об оценщике.
г) допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;
д) применяемые стандарты оценочной деятельности.
е) описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки.
ж) анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов;
з) описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке. В данном разделе должно быть описано применение подходов к оценке с приведением расчетов или обоснован отказ от применения подходов к оценке объекта оценки;
и) согласование результатов. В разделе согласования результатов должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов.
IV. Требования к описанию в отчете об оценке информации,
используемой при проведении оценки
V. Требования к описанию в отчете
об оценке методологии оценки и расчетов
4 «определение кадастровой стоимости объектов недвижимости»
I. Общие положения
II. Общие требования к определению кадастровой стоимости
III. Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов и рыночной информации
IV. Группировка объектов оценки
V. Построение моделей оценки
VI. Порядок расчета кадастровой стоимости объектов оценки
5 «виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения»
I. Общие положения
II. Виды экспертизы отчета об оценке
III. Порядок проведения экспертизы
IV. Требования к экспертному заключению
V. Требования к порядку утверждения экспертного заключения
6 «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков»
I. Общие положения
II. Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков
