2013-12-31
691
Содержание
Курсовая работа
по дисциплине: «Экономике недвижимости»
на тему: «Определение рыночной стоимости объекта недвижимости»
Выполнил: ст.гр. 29-62
Шайахметова В. Ф.
Проверил: Сиразетдинов Г. М.
Казань 2012
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА (поз. №___)
Назначение объекта_____________________________________________
Адрес_________________________________________________________
В составе комплекса________________ Ввод в эксплуатацию _________
Начало строительства______________ Типовой проект _______________
Строит. объем, м3__________________ Площадь, м2 _________________
Этажность________________________ Основные размеры____________
______________________________________________________________ ______________________________________________________________
КОНСТРУКТИВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
1. Фундаменты________________________________________________
________________________________________________________________ ____________________________________________________
2. Стены, несущие конструкции___________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
3. Элементы перекрытия (покрытия)_______________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________
4. Окна, двери, остекление_______________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________
5. Крыша, кровля_______________________________________________
______________________________________________________________
6. Отделка (потолок, стены, полы)_________________________________
______________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________
7. Прочее по строительной части__________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
8. Инженерное оборудование_____________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
9. Примечания__________________________________________________
______________________________________________________________
Исходные данные
Введение.............................................................................................................................5
Глава 1. Затратный подход
1.1. Оценка стоимости восстановления (замещения).........................................6
1.2. Оценка физического износа..........................................................................10
1.3. Определение остаточной стоимости...........................................................14
Глава 2. Анализ рынка жилой недвижимости...............................................................15
Глава 3. Сравнительный подход.....................................................................................23
Глава 4. Доходный подход..............................................................................................31
4.1 Оценка стоимости методом прямой капитализации дохода………………..32
4.2. Определение ожидаемого годового дохода………………………………....32
4.3. Определение коэффициента капитализации…………………………………32
Глава 5. Согласование результатов и определение рыночной стоимости объекта оценки............................................................................................................................... Глава 6. Основные факты и выводы по объекту оценки.............................................
Список использованных источников............................................................................
Приложения......................................................................................................................
Развитие оценочной деятельности в Российской Федерации определяется развитием рыночных отношений. Оценка собственности различных видов все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики. Рыночная стоимость оцениваемого объекта непостоянна - изменяется во времени под воздействием многочисленных факторов. По этой причине она может быть определена только на данный конкретный момент времени. В данной работе под объектом понимается рынок жилой недвижимости (объекта индивидуального жилого строительства – коттеджа); изучение рынка недвижимости, сбор информации и анализ - это предмет моей курсовой работы.
Целью выполнения курсовой работы – определение рыночной стоимости объекта недвижимости с использованием трех традиционных подходов к оценке недвижимости, а именно:
1) затратного;
2) сравнительного анализа продаж;
3) доходного.
Необходимость в оценочной деятельности конкретно для жилых домов приусадебного типа заключается в следующем:
- для консультирования продавца или покупателя при установлении цены продажи или покупки;
- для при оценке налогооблагаемой стоимости имущества;
- для оценки стоимости недвижимости для целей страхования;
- для оценки рыночной стоимости недвижимости как залога для получения кредитов и т.д.
В качестве исходных данных при определении рыночной стоимости объектов недвижимости использовались следующие документы, которые прилагаются в Приложении:
1) технический паспорт объекта недвижимости, выданный бюро технической инвентаризации (БТИ);
2) фотографии объекта недвижимости.
При написании курсовой работы использованы законодательные и нормативные акты, учебные пособия, аналитические статьи, специализированные и информативные_сайты
Добавить характеристику объекта! По данному примеру:
| 1. ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ | ||
| Здание магазина, расположенная по адресу: РТ, Верхнеуслонский р-н, Верхнеуслонский с/с, д. Студенец, тер. с/т "КМПО-13" | ||
| ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСКТА, КВ. М. | ||
| КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА | 16:15:050701:133 согласно кадастровой выписки о земельном участке от 02.06.2010 №1600/301/10-227551 | |
| КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМ. УЧ., РУБ. | 12377,32 | |
| ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ, КВ. М. | ||
| ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗДАНИЯ, КВ. М. | 39,2 | |
| КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ПОМЕЩЕНИЯ | 16:15:050379:0950:0087 | |
| ИНВЕНТАРНЫЙ НОМЕР | 3-307 | |
| ИНВЕНТАРИЗАЦИОННАЯ СТОИМОСТЬ, РУБ | в ценах 1991 г.: 4256 | |
| 2. ОЦЕНИВАЕМЫЕ ПРАВА | ||
| Вид права: | собственность Назарова Евгения Юрьевича | |
| Существующие ограничения (обременения) права: | не зарегистрировано | |
| Назначение | нежилое | |
| Свидетельство о государственной регистрации права: | ААХ 0257225, объект права: магазин | |
| Дата выдачи: | 30.12.2005 г. | |
| Свидетельство о государственной регистрации права: | 16-ТА № 481433, объект права: земельный участок | |
| Дата выдачи: | 18.05.2005 г. | |
| 3. ОКРУЖЕНИЕ | ||
| Адрес (местоположение) объекта: | РТ, Верхнеуслонский р-н, Верхнеуслонское с/с, д. Студенец, тер. с\т "КМПО-13" | |
| Плотность застройки: | высокая | |
| Престижность и привлекательность района | высокая | |
| Расстояние от основных магистралей города: | 5890 м | |
| Инфраструктура: | развита | |
| Смог, грязь, шум - уровень: | в пределах нормы | |
| Наличие вблизи объектов промышленности: | нет |
4. Местоположение объекта оценки
| 5. ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ МАГАЗИНА, ЛИТЕРА ПО ПЛАНУ А | |||
| Год постройки | Радио/телефон/телевидение | есть | |
| Фундаменты | бетонные ленточные | Газоснабжение | нет |
| Материал стен | кирпичные 0,38 | Канализация | нет |
| Перегородки | деревянные | Электроснабжение | есть |
| Перекрытия | деревянные | Отопление | нет |
| Число этажей | - | Водоснабжение | нет |
| 6. ХАРАКТЕРИСТИКА ПОМЕЩЕНИЯ | |||
| Площадь общая, кв.м. | 39,2 | Особенности планировки | простая |
| Высота потолка, м. | 2,8 | Объем, м. куб. | |
| 7. ХАРАКТЕРИСТИКА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ | |||
| Элементы | Описание | ||
| Полы | покрытие линолеум | ||
| Стены | штукатурка, покраска | ||
| Крыша/кровля | железная по деревянным стропилам | ||
| Оконные проёмы | двойные | ||
| Дверные проёмы | металлические | ||
| ИЗНОС ОБЪЕКТА, ДАННЫЕ ПО ТЕХ.ПАСПОРТУ,% | нет данных | ||
| 8. УСТАРЕВАНИЕ | данные отсутствуют (функционального устаревания нет) | ||
| 9. ФАКТИЧЕСКОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТА | в настоящее время используется по назначению | ||
| 11. ДРУГИЕ ФАКТОРЫ И ХАРАКТЕРИСТИКИ | других факторов и характеристик, относящихся к объекту оценки, и существенно влияющих на его стоимость не установлено |
.
