Введение. по дисциплине: «Экономике недвижимости»

Содержание

Курсовая работа

по дисциплине: «Экономике недвижимости»

на тему: «Определение рыночной стоимости объекта недвижимости»

Выполнил: ст.гр. 29-62

Шайахметова В. Ф.

Проверил: Сиразетдинов Г. М.

Казань 2012

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА (поз. №___)

Назначение объекта_____________________________________________

Адрес_________________________________________________________

В составе комплекса________________ Ввод в эксплуатацию _________

Начало строительства______________ Типовой проект _______________

Строит. объем, м³__________________ Площадь, м² _________________

Этажность________________________ Основные размеры____________

______________________________________________________________ ______________________________________________________________

КОНСТРУКТИВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

1. Фундаменты________________________________________________

________________________________________________________________ ____________________________________________________

2. Стены, несущие конструкции___________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

3. Элементы перекрытия (покрытия)_______________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________

4. Окна, двери, остекление_______________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________

5. Крыша, кровля_______________________________________________

______________________________________________________________

6. Отделка (потолок, стены, полы)_________________________________

______________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________

7. Прочее по строительной части__________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

8. Инженерное оборудование_____________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

9. Примечания__________________________________________________

______________________________________________________________

Исходные данные

Введение.............................................................................................................................5

Глава 1. Затратный подход

1.1. Оценка стоимости восстановления (замещения).........................................6

1.2. Оценка физического износа..........................................................................10

1.3. Определение остаточной стоимости...........................................................14

Глава 2. Анализ рынка жилой недвижимости...............................................................15

Глава 3. Сравнительный подход.....................................................................................23

Глава 4. Доходный подход..............................................................................................31

4.1 Оценка стоимости методом прямой капитализации дохода………………..32

4.2. Определение ожидаемого годового дохода………………………………....32

4.3. Определение коэффициента капитализации…………………………………32

Глава 5. Согласование результатов и определение рыночной стоимости объекта оценки............................................................................................................................... Глава 6. Основные факты и выводы по объекту оценки.............................................

Список использованных источников............................................................................

Приложения......................................................................................................................

Развитие оценочной деятельности в Российской Федерации определяется развитием рыночных отношений. Оценка собственности различных видов все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики. Рыночная стоимость оцениваемого объекта непостоянна - изменяется во времени под воздействием многочисленных факторов. По этой причине она может быть определена только на данный конкретный момент времени. В данной работе под объектом понимается рынок жилой недвижимости (объекта индивидуального жилого строительства – коттеджа); изучение рынка недвижимости, сбор информации и анализ - это предмет моей курсовой работы.

Целью выполнения курсовой работы – определение рыночной стоимости объекта недвижимости с использованием трех традиционных подходов к оценке недвижимости, а именно:

1) затратного;

2) сравнительного анализа продаж;

3) доходного.

Необходимость в оценочной деятельности конкретно для жилых домов приусадебного типа заключается в следующем:

- для консультирования продавца или покупателя при установлении цены продажи или покупки;

- для при оценке налогооблагаемой стоимости имущества;

- для оценки стоимости недвижимости для целей страхования;

- для оценки рыночной стоимости недвижимости как залога для получения кредитов и т.д.

В качестве исходных данных при определении рыночной стоимости объектов недвижимости использовались следующие документы, которые прилагаются в Приложении:

1) технический паспорт объекта недвижимости, выданный бюро технической инвентаризации (БТИ);

2) фотографии объекта недвижимости.

При написании курсовой работы использованы законодательные и нормативные акты, учебные пособия, аналитические статьи, специализированные и информативные_сайты

Добавить характеристику объекта! По данному примеру:

1. ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ
Здание магазина, расположенная по адресу: РТ, Верхнеуслонский р-н, Верхнеуслонский с/с, д. Студенец, тер. с/т "КМПО-13"
ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСКТА, КВ. М.
КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА	16:15:050701:133 согласно кадастровой выписки о земельном участке от 02.06.2010 №1600/301/10-227551
КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМ. УЧ., РУБ.	12377,32
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ, КВ. М.
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗДАНИЯ, КВ. М.	39,2
КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ПОМЕЩЕНИЯ	16:15:050379:0950:0087
ИНВЕНТАРНЫЙ НОМЕР	3-307
ИНВЕНТАРИЗАЦИОННАЯ СТОИМОСТЬ, РУБ	в ценах 1991 г.: 4256
2. ОЦЕНИВАЕМЫЕ ПРАВА
Вид права:	собственность Назарова Евгения Юрьевича
Существующие ограничения (обременения) права:	не зарегистрировано
Назначение	нежилое
Свидетельство о государственной регистрации права:	ААХ 0257225, объект права: магазин
Дата выдачи:	30.12.2005 г.
Свидетельство о государственной регистрации права:	16-ТА № 481433, объект права: земельный участок
Дата выдачи:	18.05.2005 г.
3. ОКРУЖЕНИЕ
Адрес (местоположение) объекта:	РТ, Верхнеуслонский р-н, Верхнеуслонское с/с, д. Студенец, тер. с\т "КМПО-13"
Плотность застройки:	высокая
Престижность и привлекательность района	высокая
Расстояние от основных магистралей города:	5890 м
Инфраструктура:	развита
Смог, грязь, шум - уровень:	в пределах нормы
Наличие вблизи объектов промышленности:	нет

4. Местоположение объекта оценки

5. ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ МАГАЗИНА, ЛИТЕРА ПО ПЛАНУ А
Год постройки		Радио/телефон/телевидение	есть
Фундаменты	бетонные ленточные	Газоснабжение	нет
Материал стен	кирпичные 0,38	Канализация	нет
Перегородки	деревянные	Электроснабжение	есть
Перекрытия	деревянные	Отопление	нет
Число этажей	-	Водоснабжение	нет
6. ХАРАКТЕРИСТИКА ПОМЕЩЕНИЯ
Площадь общая, кв.м.	39,2	Особенности планировки	простая
Высота потолка, м.	2,8	Объем, м. куб.
7. ХАРАКТЕРИСТИКА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ
Элементы	Описание
Полы	покрытие линолеум
Стены	штукатурка, покраска
Крыша/кровля	железная по деревянным стропилам
Оконные проёмы	двойные
Дверные проёмы	металлические
ИЗНОС ОБЪЕКТА, ДАННЫЕ ПО ТЕХ.ПАСПОРТУ,%	нет данных
8. УСТАРЕВАНИЕ	данные отсутствуют (функционального устаревания нет)
9. ФАКТИЧЕСКОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТА	в настоящее время используется по назначению
11. ДРУГИЕ ФАКТОРЫ И ХАРАКТЕРИСТИКИ	других факторов и характеристик, относящихся к объекту оценки, и существенно влияющих на его стоимость не установлено

.