Общества с ограниченной ответственностью

ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

В данном пункте Оценщик делает выводы по проведенным расчетам в пункте 10.

Пример.

Проводя анализ результатов, полученных разными подходами к оценке недвижимости, мы сделали следующие выводы:

— затратный метод более применим к оценке сравнительно новых или уникальных объектов. Несмотря на то, что оцениваемые объекты не могут быть отнесены к таковым, результат полученный затратным методом, безусловно, имеет важное значение;

— сравнительный метод показывает наиболее реальную цену продажи объекта, сложившуюся на данном сегменте рынка недвижимости в настоящее время.

Анализируя вышесказанное, мы считаем, что наибольшее предпочтение при выведении итоговой величины рыночной стоимости оцениваемых объектов имеют результаты, полученные сравнительным методом. Результаты согласования приведены в таблице.

В этом пункте дается заключение на основании выше проведенных исследований.

Пример.

На основании анализа рынка недвижимости (выявление спроса и предложений, определение рыночной стоимости аналогов) и проведенных расчетов приходим к заключению о том, что реальная рыночная стоимость муниципального нежилого помещения по ул. ххххххх, дом хх, кв. х, г. Ростова-на-Дону на (число, месяц) 20хх г.. составляет двадцать семь тысяч (27 000) рублей.

Исследование провел

студент группы………

Ф.И.О.

Работу принял

доцент каф. "ЭиМ" Нагоркина В.В.

"ГЭКОЛ"

Таблица 4.1

№№ п/п	Должность	Кол-во штатных единиц	Должностной оклад, тариф ст., руб.	Условия выполнения работ
	Директор		6 000 руб./мес.	Круглогодичные полевые условия
	Начальник партии		5 800 руб./мес.	Круглогодичные полевые условия
	Главный гидрогеолог		4 200 руб./мес.	Круглогодичные полевые условия
	Главный механик		4 200 руб./мес.	Круглогодичные полевые условия
	Бухгалтер		4 200 руб./мес.	Работа на базе общества
	Юрист		3 100 руб./мес.	Работа на базе общества
	Гидрогеолог 1 категории		3 600 руб./мес.	Круглогодичные полевые условия
	Гидрогеолог 2 категории		3 100 руб./мес.	Круглогодичные полевые условия
	Старший буровой мастер		4 000 руб./мес.	Круглогодичные полевые условия
	Машинист бур. установки V разр.		21-00 –сд. 15-00 – повр. руб./час	Круглогодичные полевые условия
	Помощник маш-та бур. уст-ки. IV раз.		15-00 – сд. 10-00 – повр. руб./час	Круглогодичные полевые условия
	Подсобный рабочий на буровых работах		9-00 руб./час	Круглогодичные полевые условия
	Тракторист-бульдозерист V разр.		18-00 – сд. 13-00 – повр. руб./час	Круглогодичные полевые условия
	Сварщик III разр.		12-00 руб./час	Круглогодичные полевые условия
	Рабочий на г-съем. работах II разряда		600 руб./мес.	Круглогодичные полевые условия
	Дизелист-электрик		14-00 – сд. 10-00 – повр	Круглогодичные полевые условия
	Водитель автотранспорта		3 500 руб./ мес	Круглогодичные полевые условия

Итого: ИТР 9 (6)

Рабочие 20 (16)

4.2. Основные технико-экономические показатели предприятия.

Основные технико-экономические показатели ООО «ГЭКОЛ» за 2001 год приведены в таблице №2.2.

Таблица 4.2

Наименование показателя	За отчетный период, руб	За аналогичный период предыдущего года, руб
1. Доходы и расходы по обычным видам деятельности Выручка от продажи товаров, продукции, работ, услуг	6 331 971	2 632 410
Себестоимость проданных товаров	5 556 959	2 534 461
Валовая прибыль	775 012	97 949
2. Операционные расходы и доходы Прочие операционные расходы	8 415	44 887
3. Внереализационные доходы и расходы Внереализационные доходы	11 936	11 550
Прибыль (убыток) до налогообложения	778 533	64 612
Налог на прибыль или иные аналогичные обязательные платежи	136 458	10 745
Прибыль (убыток) от обычной деятельности	642 075	53 867
4. Чрезвычайные доходы и расходы Чистая прибыль	642 075	53 867

Данные по начислению амортизации по ООО «ГЭКОЛ» за 2001 год приведены в таблице №4.3.

Таблица 4.3

Наименование объекта	Дата ввода	Первоначальная стоимость, руб	Норма амортизации,%	Амортизационная сумма, руб
А/м УАЗ-469	01.1995	2700,00	14,4	388,80
Осциллограф НО-65	03.1995	303,30	20,0	60,66
Кузнечно-сварочный цех	05.1995	34156,34	5,0	1707,32
Бульдозер Т-130	06.1995	9319,88	14,3	1332,74
Буровая установка МАЗ 1БА-15В	06.1995	71345,81	20,0	14269,16
Принтер	06.1995	2976,71	10,0	297,67
Эл.станция АД-30	06.1995	2076,44	12,5	259,56
Радиостанция «Ангара-1»	09.1996	2698,49	12,5	337,31
Компьютер Pentium I	05.1997	8226,88	10,0	822,69
Компьютер Pentium III	03.2000	34388,33	10,0	3438,33
Принтер HP1100	05.2000	10500,00	10,0	1050,00
Буровая установка УРБ 2,5	06.2001	75000,00	20,0	7500,00
Буровая установка МАЗ 5334-1БА-15В	09.2001	374773,85	20,0	18738,69
Компьютер AMD1000	09.2001	21250,00	10,0	531,25
Монитор Samsung	09.2001	11250,00	10,0	281,25
Принтер Stylus	09.2001	3520,42	10,0	88,01
Телевизор LG	09.2001	5060,00	10,0	126,50
А/м УАЗ-312519-017	11.2001	95533,33	14,4	1146,40
Итого:				52376,34

Примечание:

1. Для объектов введенных в обращение до 1998 года осуществлена переоценка стоимости на 1 января 1998г.

2. Нормы амортизации взяты из справочника «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов №1072».

Данные по продолжительности эксплуатации оборудования между техническим обслуживанием, текущим и капитальным ремонтами приведены в таблице №4.4

Таблица 4.4

Наименование объекта	Межремонтный период, м/час
Техническое обслуживание	Малый ремонт	Средний ремонт	Капитальный ремонт
Буровая установка			3 250	6 500
Электростанция		2 000	8 000	10 000
Электродвигатель	1 000	5 000	10 000	14 000
Электрогенератор	1 000	7 000	14 000	18 000
А/машина	4 000 км	16 000 км	75 000 км	150 000 км

4.3. Расчет затрат труда и себестоимости единицы продукции.

Затраты труда в чел/дн на 1 ст/см строительства скважины (по ССН-1992г, выпуск 5) приведены в таблице №2.5.

Таблица 4.5

Начальник участка	0,07
Инженер по бур. работам	0,05
Инженер-механик	0,10
Буровой мастер	0,33
Машинист буровой установки	1,00
Помощник машиниста б.у.	2,00
Водитель а/м	1,00
Итого:	4,55