Договор продажи предприятия. 1) По ДПП продавец обязан передать в собственность покупателя в целом, как имущественный комплекс за исключением прав и обязанностей, которые продавец не

1. Понятие и форма ДПП

2. Передача предприятия

1) По ДПП продавец обязан передать в собственность покупателя в целом, как имущественный комплекс за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п.1., ст. 559).

Предприятие, как самостоятельное образование гражданских прав представляет собой имущественный комплекс используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом, как имущественный комплекс признается недвижимостью. Предприятие в целом или его часть может быть объектом «К – П», залога, аренды или других сделок, связанных с установлением, изменением или прекращением вещных прав. Продажа предприятия не может передать покупателю права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров.

Кроме этого он не может передать права, принадлежащие ему на основании разрешения (лицензии), даже если предприятие предназначено для осуществления лицензионной деятельности (дисп. норма).

Но это не освобождает продавца от соответствующего обязательства перед кредиторами после продажи предприятия.

Данные обязательства могут быть переведены на покупателя, но учитывая, что покупатель не имеющий надлежащей лицензии МТ оказался не в состоянии исполнить такое обязательство. ГК предусматривает солидарную ответственность продавца и покупателя по этим обязательствам в качестве дополнительных гарантий прав кредиторов (п.3., ст. 559 ГК).

Существенными условиями ДПП являются:

1. Форма договора

2. Цена предприятия

3. Состав предприятия

4. Наличие необходимых документов

ДПП осуществляется в письменной форме путем составления одного документа и подписания его сторонами. Он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом регистрируется, как сам договор, так и переход прав на имущество. Вопросы цены и состава предприятия тесно переплетаются.

Без определения состава предприятия не может быть определен предмет договора.

Поскольку цена зависит от состава предприятии, она определяется сторонами свободно, на основе полной инвентаризации предприятия и аудитного заключения о его составе и стоимости.

Для заключения договора должен быть предоставлен ряд документов:

− акт инвентаризации; бухгалтерский баланс; заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств, включенных в состав предприятия с указанием кредиторов, характера, расходов и сроков их требования). Эти документы должны быть составлены, рассмотрены, согласованы сторонами.

До продажи предприятия необходимо уведомить всех кредиторов, в противном случае кредитор имеет право, в течении 1 года с момента, когда он узнал или должен был узнать о продаже предприятия, подать иск и прекращении или досрочном исполнении обязательств, возмещение убытков и признании договора продажи предприятия недействительным.

Кредитор имеет право на согласие перевода долга с продавца на покупателя, либо в течении 3-х месяцев потребовать одно из вышеперечисленных обязательств. Если долги были переданы без согласия кредиторов, то покупатель и продавец несут солидарную ответственность.

2) Моментом передачи предприятия покупателю считается день подписания обеими сторонами передаточного акта. Передаточный акт – это документ, в котором указываются данные о составе предприятия, об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, сведения о выявленных недостатках передаваемого имущества и т.д. Составление данного документа и подготовка предприятия к передаче является обязанностью продавца и осуществляется за его счет (дисп. норма).

До передачи предприятия по передаточному акту договор должен пройти государственную регистрацию. Для того, чтобы покупатель стал собственником предприятия необходимо:

1. Пройти государственную регистрацию самого договора

2. Осуществить передачу предприятия.

3. Пройти государственную регистрацию права собственности на предприятие

Уклонение от последнего 3-го пункта регулируется п.1 и п.2, ст. 551 ГК.

Согласно данной статьи исполнение договора сторонами до выполнения 3-го пункта не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, если одна из сторон уклоняется от выполнения 3-го пункта (рассмотреть 3-й пункт при ответе), суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Уклоняющиеся сторона должна возместить другой стороны убытки вызванные задержкой регистрации.

В случае, когда предприятие передано и принято по передаточному акту в котором указаны сведения о недостатках предприятия покупатель может требовать уменьшение покупной цены.

Покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов продавца, если они не были заранее оговорены.

Если предприятие имеет существенные недостатки при которых оно не может быть использовано в определенных целях и эти недостатки не были оговорены продавцом, то покупатель вправе в судебном порядке требовать изменения или расторжения договора продажи предприятия, путем двусторонней реституции.