Земли населенных пунктов

Особенности сельскохозяйственных земель.

1.Земля,как производительная сила

2.Имеют кадастровую оценку

3.Общество и государство обеспечивают сохранность и плодородность земель и защиту от загрязнений.

4.Разновидность целей использования(плодово-ягодные насаждения, зерновые, овощные, дачные хоз-ва, животноводческие и т.д.)

5.Перевод части земель их в частную собственность с широким спектром распорядительных правомочий.

6.Установление порядка изъятия земель при нарушении целей использования.

7.Дисциплинарное,имущественное, административное и уголовная ответственность за нарушение правового режима.

Общая площадь сельскохозяйственных земель в стране 402,3 млн,га

Классификация земель сельскохозяйственного назначения:

1. Сельскохозяйственные угодья

2. Участки, занятые зданиями и сооружениями для хранения, производства, переработки сельскохозяйственной продукции.

3.Участки под хозяйственные дороги, коммуникации и защитными насаждениями.

По статье 83 ЗКРФ это земли которые предназначены для застройки и развития населенных пунктов. Эти земли –категории которых отделены границами городских, сельских населенных пунктов и занимают площадь 19,4 млн.га.

Согласно ГКРФ и ЗКРФ выделяют правовые категории земель населенных пунктов.

1. использование этих земель для цели застройки, удовлетворения социально-экономических, экологических санитарно-гигиенических нужд жителей населенного пункта.

2. Компактность наличие общей территории с разделением на городскую, поселковую и сельскую.

3. Преобладание в составе земель населенного пункт, муниципальной собственности, а также частной собственности.

4. Формирование системы управления охраны, порядка пользования, муниципальный контроль разрешенные земельных споров и перевод из одного вида в другой.

Основное назначение земель населенных пунктов, это удовлетворение жилищных, производственных, социальных, культурно-бытовых нужд граждан данного населенного пункта.

Порядок использования этих земель определяют в соответствии с территориальными зонами с учетом правового режима использования и подземного и воздушного пространства.

Земельный кодекс РФ внутри земель населенных пунктов выделяет 9 видов разрешенного использования(территориальных зон):

1.Земельные участки, предназначенные для жилой застройки: для индивидуальной жилой застройки малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и малоэтажной жилой застройки,а также объектами культурно бытового и иного назначения.

2.Земельные участки предназначенные для общественно-деловой застройки на этих участках размещаются административные здания, объекты образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иные предназначенные для общественного использования объекты.

3.Земельные участки предназначенные для производственной застройки: в том числе промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенные для этих целей производственными объектами.

4.Земельные участи для размещения инженерных и транспортных инфраструктур: объекты ж/д, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объекты иного назначения.

5.Земельные участки рекреационного назначения: участки занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами озерами, водохранилища, которые используются для отдыха граждан и туризма, зона особо охраняемых территорий, научное, исторически-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

6. Земельные участки предназначенные для сельскохозяйственного использования: пашни, многолетние насаждения, а также здания, строения, сооружения сельскохозяйственного назначения.

7.Земельные участки специального назначения.

8.Земельные участки предназначенные для размещения военных объектов.

9.Земельные участки иного назначения.

Земельные участки общего пользования, т.е. участки занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами не выделяются, в отдельную территориальную зону, но могут входить в состав любых вышеперечисленных территориальных зон.

Для каждой территориальной зоны градостроительной документацией определяется правовой режим земельных участков и процесс застройки и последующий эксплуатаций зданий, строений, сооружений.