Определение стоимости жилых объектов

Продажа квартир государственного жилого фонда и комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города, производится по договорам ку­пли продли. Эти договора от имени города заключает Фонд имущества.

Продажа квартир производится фондом имущества на аукционах и конкурсах. При этом фонд имущества не может назначать дену за квартиру ниже минимальной.

Продажа комнат производится Отделом учета и распределения жилой площа­ди в первую очередь гражданам, проживающим в данной коммунальной кварти­ре. Остальным претендентам передача освободившегося жилого помещения про­изводится только по договору купли-продажи. Договором купли-продажи комнат в коммунальных квартирах от лица города заключает Фонд имущества на ос­новании документов, оформляемых Жилищным комитетом. Все расходы по заключению договора, включая уплату государственной пошлины, налогов и затрат Фонда имущества, несет покупатель.

При определении стоимости продаваемой жилой квартиры за исходную еди­ницу оценки принимается стоимости 1 м² продаваемой квартиры.

1. Исходные данные для работы 5 (табл. 4).

1.1. Состав работы.

2.1. Оценка стоимости продаваемой квартиры.

2.2. Оценка стоимости продаваемой комнаты.

1. Оценка стоимости свободного жилого помещения, передаваемого в собственность, производится исходя из его общей площади, инвентаризационной площади 1 квадратного метра строения, в котором продается квартира и системы коэффициентов, учитывающих фактический уровень ее потреби­тельских качеств:

Скв= Си х Пкв х Кпкк, (1)

где С кв - стоимость свободной квартиры, руб.;

Си - инвентаризационная стоимость 1 квадратного метра строения, исчис­ленная районным проектно-инвентаризационным бюро в целях налогообло­жения по состоянию на текущий год, руб.;

Пкв - общая площадь квартиры, квадратных метрах;

К пкк - суммарный коэффициент, учитывающий потребительские качества квартиры;

Суммарный коэффициент определяется по следующей формуле:

Кпкк = К₁ + К₂ + К₃+... + К_п, (2)

где К_1, К₂,... К_п - коэффициенты потребительских качеств. (Коэффициенты потребительских качеств приводятся в приложении 1).

При определении стоимости свободного изолированного помещения в коммунальной квартире (т.е. комнаты) за исходную единицу оценки принима­ется стоимость 1м² выкупаемой комнаты.

Стоимость 1 м² свободной комнаты в коммунальной квартире эквивалентна инвентаризационной стоимости 1 м² строения, в котором находится выкупае­мое жилое помещение, определенное районным проектно-инвентаризационным бюро для целей налогообложения по состоянию на текущий год.

Оценка стоимости свободной комнаты производится, исходя из ее жилой площади, инвентаризационной стоимости 1 м² строения, в котором продается комната, и системы коэффициентов, учитывающих фактический уровень ее потребительских качеств:

Ск=Си х Пк х Кпкк, (3)

где С к - стоимость свободной комнаты, руб;

П к - площадь свободной комнаты в коммунальной квартире, м; Кпкк - суммарный коэффициент, учитывающий потребительские качества коммунальной квартиры и продаваемой комнаты (приложение I).

Таблица 4

Исходные данные

Практическая работа 3