Правовая экспертиза объектов недвижимости

ВИДЫ ЭКСПЕРТИЗ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСЦЕРТИЗА

Экологическая экспертиза проектов — это установление соответ­ствия положений инвестиционно-строительного проекта экологиче­ским требованиям и определение допустимости реализации объекта экологической экспертизы в целях предупреждения возможных не­благоприятных воздействий на окружающую природную среду и свя­занных с ними социальных, экономических и иных последствий реализации проекта.

Государственная экологическая экспертиза организуется специ­ально уполномоченными государственными органами в области эко­логической экспертизы и проводится на федеральном уровне и уров­не субъектов РФ.

Обязательной государственной экологической экспертизе, подлежат:

• все виды градостроительной документации, в том числе схемы и проекты районной планировки административно-территориальных образований; генеральные планы городов, других поселений и их систем;

• технико-экономические обоснования и проекты строительства,
реконструкции, расширения и иных объектов хозяйственной
деятельности независимо от их сметной стоимости, за исключением объектов хозяйственной деятельности, находящихся в ведении РФ.

2.1. Виды экспертиз объектов недвижимости;

2.2. Правовая экспертиза объектов недвижимости;

2.3. Экспертиза местоположения объектов недвижимости;

2.4. Техническая экспертиза объектов недвижимости;

2.5. Экологическая экспертиза объектов недвижимости;

2.6. Экономическая экспертиза;

2.7. Управленческая экспертиза объектов недвижимости.

Объекты недвижимости и их совокупность во взаимодействии с сегментами рынка представляют собой систе­му, испытывающую влияние факторов в течение всего жизненного цикла. Определение стоимостного эквивалента в этом случае становится возможным лишь в результате применения системного подхода к анализу недвижимости.

Концепция такого подхода в западной практике получила назва­ние сервейинга. Сервейинг представляет собой реализацию системного подхода к развитию и управлению недвижимостью. Он включает все виды пла­нирования в целях эффективного функционирования недвижимости, а также мероприятия, связанные с проведением комплекса правовых, технических, экономических, экологических, управленческих и других экспертиз объектов недви­жимого имущества, на основе анализа которых вырабатываются правленческие решения для получения максимального эффекта.

Правовая экспертиза — это исследование правовой и законода­тельной базы и правоприменительной практики использования до­кументов, определяющих право­вой статус объекта недвижимости на заданный момент времени, и со­ответствия этих документов требованиям федерального, региональ­ного законодательства, действующих нормативных актов, а также подготовка экспертного заключения на основе результатов исследо­ваний и предложений по дальнейшему использованию объекта недвижимости.

Правовую экспертизу проводят в соответствии и на основании за­конодательств РФ, в том числе закона «О государственной регистра­ции прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июня 1997 г. № 122-ФЗ с дополнениями и изменениями согласно Феде­ральному закону от 30 декабря 2004 г. № 217-ФЗ, Гражданскому ко­дексу РФ, Земельному, Лесному, Водному, Градостроительному, Жилищному кодексам РФ, а также законам о недрах, воздушном про­странстве и др.

Прежде всего при экспертизе определяется принадлежность зе­мельного участка конкретному собственнику, владельцу или пользо­вателю. Затем определяются признаки и характеристики земельного участка, его идентификационные признаки; характеристики право­вого режима использования участка; характеристики предшествую­щих прав на земельный участок; градостроительные требования к ис­пользованию земельного участка; характеристики его фактического использования.