По степени благоустройства

По типу жилья

Баланс территории микрорайона.

Плотность застройки жилой территории микрорайона в % от жилой территории

пределы	Число этажей
Не более				12,5

Плотность населения –количество жителей, приходящееся на 1 га застраиваемой территории. Этот показатель получается путём деления плотности жилого фонда на принятый норматив площади заселения (9м кв или!2-15 м кв на 1 человека).

Умножив этот показатель на площадь микрорайона, можно определить проектную численность населения микрорайона, что необходимо для расчёта «на тысячу жителей» кбо, детских садов, школ.

Площадь территории микрорайона на одного жителя –показатель обратный плотности населения.

Элементы территории	Обща площадь, га	Площадь на одного жителя, м. кв.
1Жилая зона 2Участки школ 3Участки детских учреждений 4Участки культурно-просветительских учреждений. КБО. 5 Сад микрорайона 6 физкультурные площадки 7 участки для гаражей, стоянки 8 участки магазинов

ПЛАНИРОВКА ПОСЁЛКОВ

Классификация:

по назначению: промышленные, курортные, сельскохозяйственные, дачные

по численности населения: малые (3-5 тыс. чел.), средние (10-15 тыс. чел.), большие (свыше 15 тыс. чел.).

Особенностью планировки посёлков разного назначения является простота структуры планов: центральная площадь, застроенная зданиями административно-хозяйственного и культурно-бытового назначения, производственное предприятие, - они объединены 1-2 магистральными улицами и образуют основу плана. Жилая часть посёлка представляет собой единое планировочное целое. 1-2 улицы предназначены для движения общепоселкового транспорта, остальные - проезды или пешеходные дороги. Транзитное движение транспорта должно выноситься за пределы посёлка. Минимальная ширина проезжей части улиц и дорог - 6 м, ширина дорог для пропуска тракторов и прогона скота - не менее 4 м. Так как движение транспорта невелико. для посёлков можно применить криволинейные очертания улиц.

Задача генплана посёлка:

1. установление границ селитебной территории

2. установление основных внешних и внутренних линий связи

3. функциональное и строительное зонирование

4. культурно-бытовое обслуживание население

5. определение характера инженерно-технического оборудования и устройств

Зонирование территории зависит от назначения и размеров. Территория крупных промышленных и сельскохозяйственных посёлков подразделяется на: производственную, складскую, транспортную и жилую зоны. В малых посёлках - на производственную и жилую зоны.

Для перспективного расширения посёлка создают припоселковую зону, на которой размещают резервные участки, охранные зоны, внешние зелёные насаждения, огороды и питомники.

В общем балансе поселковой территории жилая зона занимает 50% общей площади.

Структура планировки имеет 2 основных вида:

1. Вся территория жилой зоны может быть единым массивом и может быть осуществлена созданием систем тупиковых и петлеобразных проездов.

2. Жилая зона делится на микрорайоны, которые разделяются естественными рубежами (овраги, реки) или магистральными улицами.

Посёлки застраивают домами трёх основных типов:

1. секционные дома

2. блокированные дома

3. усадебные дома

Смешанный вид застройки - вид застройки, при котором центральную часть посёлка застраивают многоэтажными секционными и блокированными домами, а остальную - индивидуальными.

Одноэтажную застройку усадебного и блокированного типа целесообразно размещать в местах с пересечённым и крутым рельефом и на участках слабонесущих грунтов.

Застройка блокированными и индивидуальными домами может быть основных видов:

1. однорядная

2. двухрядная

3. тупиковая

4. групповая

При однорядной застройке усадьба имеет непосредственный выезд на улицу, но при этом получаются узкие кварталы.

Двухрядная застройка увеличивает глубину квартала. Подъезд к домам 2-го ряда осуществляется по внутренним проездам.

При тупиковой застройке несколько домов объединяют в группу и располагают вокруг небольшой зелёной площадки, изолированной от улицы, которая может служить местом для отдыха и игр. То же для групповой застройки.

Для индивидуальных 1-2 квартирных домов отводят участки 700-1200 м² на квартиру, иногда до 1500 м². Чем выше инженерное оборудование, тем меньше площадь участка.

При застройке блокированными домами площадь участка 150-200 м². Форму участков обычно делают прямоугольной. При этом к улице должна примыкать короткая сторона участка.

Жилые дома на участках индивидуальной застройки следует располагать с отступом от красной линии не менее чем на 6 м.

К усадебным участкам устраивают благоустроенные подъезды. При проектировании тупиковых подъездов ширина принимается 8-10 м между оградами. Протяжённость тупиковых подъездов - не более 100 м, Они должны заканчиваться разворотными площадками.

Культурно-бытовое обслуживание подразделяется на 3 ступени. Каждой категории посёлков соответствует своя ступень обслуживания:

- в малых посёлках располагают учреждения 1 ступени обслуживания

- в удалённых малых посёлках - учреждения 1 и 2 ступени обслуживания

- в районных центрах располагают учреждения культурно-бытового обслуживания 1, 2 и 3 ступени.

1 ступень: школы, детские сады, клубы, библиотеки при клубе, административные помещения, почтовые отделения, столовые, магазины смешанной торговли, приёмные пункты бытового обслуживания, парикмахерская, медпункт, аптека.

2 ступень: школы-интернаты, дома культуры, сельская библиотека, физкультурный комплекс, поселковый совет, отделение связи, сберкасса, кафе, продовольственные и промтоварные магазины, комбинат бытового обслуживания, фельдшерско-акушерский пункт.

3 ступень: специализированные школы, районные дома культуры, районные библиотеки, кинотеатр, спортивный центр, административное здание, гостиница, ресторан, универмаг, больница, поликлиника.

В малых посёлках большинство учреждений обслуживания нерационально размещать в отдельных зданиях, их следует кооперировать в 1-2 зданиях.