Жилая застройка средней этажности

Трех-пятиэтажные жилые дома составляют значительную часть застройки современных средних и больших городов.
В настоящее время осуществляется значительный объем пятиэтажного строительства, как наиболее экономичного. Вместе с тем часть пятиэтажной застройки 50—60-х годов, осуществленная в городах страны, характеризуется рядом существенных недостатков: низкой плотностью, неорганизованностью внешней жилой среды, эстетической неполноценностью. В ряде случаев возникает задача уплотнения такой застройки. Весьма актуальной градостроительной задачей является разработка приемов застройки средней этажности, обеспечивающих высокую степень интенсивности освоения территории при сохранении достаточно близкого контакта с землей.

Массовость застройки средней этажности в нашей стране требует первоочередного внимания к разработке приемов ее совершенствования, прежде всего — путей интенсификации освоения территории.

Многоэтажная жилая застройка преобладает в формировании жилой среды крупных и крупнейших городов. Ее решающее достоинство — минимальный процент застроенной территории при максимальной плотности населения и соответственно — жилого фонда. Но у высокой жилой застройки есть недостатки — затрудненная инсоляция территории при протяженной конфигурации плана, ограниченные возможности солнечной и ветровой ориентации жилищ, недостаточная связь жителей с внешней жилой зоной, трудности в функциональной организации внешней среды.

В настоящее время расширился поиск пространственных приемов организации многоэтажной жилой застройки, направленной на обеспечение удобств, масштабности, многообразия жилой среды. Одновременно все более широко начинает использоваться сочетание жилой застройки разной этажности. К достоинствам такой комбинированной застройки относятся: достаточно высокая плотность населения, разнообразие квартир, контакты с землей для значительной их части, контрастные сочетания объемов и высот, вертикальных и горизонтальных форм, способствующие архитектурной выразительности жилой среды города.

Стремление к максимальной плотности населения при одновременном минимальном проценте застройки территории явилось основой разработки архитектурно-градостроительных фантазий сверхплотной жилой среды, сверхвысокой и сверхпротяжённой застройки. Из множества проектных предложений заоблачных жилых домов непревзойденным, пожалуй, является утопический «Иллинойс — одна миля», задуманный Ф. Л. Райтом на склоне лет. Не намного уступают этому дому-игле высотой 1600 м фантастические «города» по эскизным проектам П. Солери, Н. Курокавы, Ж. Бернара.

Предел рациональной высоты жилого дома определяется атмосферно-влажностными условиями, ветровым режимом, температурой и давлением. Помимо того, что жилище на высоте более 100 м экологически неполноценно и требует кондиционирования при изоляции от внешней среды, сверхвысокая застройка теряет градостроительный смысл из-за сложности конструкций и вертикальных коммуникаций как транспортных, так и инженерных. Эффект повышения плотности населения может иметь практическое значение только при застройке до 25—30 этажей, сходя на нет, с дальнейшим наращиванием высоты.

Тенденция экстремального уплотнения застройки проявилась в работах японских архитекторов 60-х годов, которые оперировали с плотностью населения не менее 2000 чел/га. Еще более высокая плотность — до 5000 чел/га предусматривалась программой конкурса на проект жилой среды города будущего «Синкентику- 1967».

Определяя перспективы интенсификации жилой застройки, следует отметить важное значение в этом плане перспектив технизации жилища, определяющих возможности отказа от «внешней ориентации» застройки, более широкого использования, в первую очередь для подсобных помещений, внутренних пространств.

Стремясь увеличивать плотность населения, сохраняя при этом наземные условия в большинстве жилищ, некоторые авторы предлагают искусственно как бы «умножать» территории, поднимая дороги и инженерные коммуникации над землей в нескольких ярусов. Такую многослойную пространственную инфраструктуру, в отличие от обычной наземной, иногда называют «мегаструктурой». Жилища с висячими садами и дороги находятся как бы на полках гигантской этажерки между несущими опорами каркаса. Мегаструктуры 60-х годов не имели, однако, должных технических и экономических возможностей для их реализации.

Итак, общей тенденцией развития жилой застройки является увеличение ее многообразия, отвечающего специфике природных и градостроительных условий, растущей дифференциации потребностей населения. Одновременно общей задачей следует считать повышение интенсивности освоения жилых территорий при соблюдении необходимого социально-гигиенического комфорта.