Озеленение

ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ СООРУЖЕНИЯ И ПЛОЩАДКИ.

Для обслуживания населения на территории микрорайона. Это контора ЖЭК, трансформаторная подстанция, бойлерная, помещения для мойки мусоросборников,

площадки для мусоросборников, площадки для чистки ковров и сушки белья. 1 мусоросборник рассчитан на 50-60 жителей, их располагают не далее 100 м от наиболее удалённого входа в дом и не ближе 20 м от окон с обязательным примыканием к внутриквартальному проезду. Их располагают рядами, под навесом, с трёх сторон ограждают стеной из кирпича или зелёными насаждениями.

Площадки для чистки ковров оборудуются металлическими рамами, для сушки белья - стойками с крючками. Располагают во дворах не ближе 25 м от окон и детских игровых площадок и не далее 100 м от входов. Их озеленяют по периметру живой изгородью.

Значение озеленения:

1. благоприятно влияет на температурный режим внутренних пространств

2. защищает здания и части территории от излишней инсоляции

3. защищает от сильных ветров

4. изолирует жилую зону от пыли и шума

5. благотворно воздействует на организм человека в целом

6. играет большую эстетическую роль.

Все зелёные насаждения общего пользования подразделяют на:

- периодического пользования, размещаемые на территории района

- первичного пользования, размещаемые на территориях микрорайонов

- общего пользования - сады жилых районов, скверы, бульвары

- ограниченного пользования - скверы при общественных зданиях, больницах

- специального пользования - при промышленных предприятиях, санитарно-защитная

и водоохранная зоны, вдоль улиц, автомобильных дорог, питомники, цветочные хозяйства, ботанические и зоологические сады.

Общегородские зелёные насаждения - лесопарки, городские парки культуры и отдыха.

На одного жителя приходится 20-30 м² зелёных насаждений общего пользования.

СНиП 2.07.01-89*.

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

Технико-экономические показатели нужны для оценки градостроительных проектных решений, сравнительного анализа степени экономичности и рациональности проектов планировки и застройки.

Делят на общие показатели, баланс территории, стоимость строительства, эксплуатационные затраты.

К общим технико-экономическим показателям относятся:

• площадь микрорайона (га)
• численность населения(чел.)
• норма жилой обеспеченности (м²/чел.)
• жилой фонд (м²)

• плотность жилого фонда (брутто, нетто, м²/га)
• плотность застройки (%)
• средневзвешенная этажность застройки (этаж)
• плотность населения (чел./га)
• территория микрорайона на 1 человека (м²/чел.)
• компактность территории
• степень озеленения
• удельная площадь сети дорожных покрытий
• показатели оснащённости инженерными сетями
• затраты времени на трудовые и культурно-бытовые поездки

Жилой фонд - определяется как сумма жилой площади, размещённой во всех жилых домах района или микрорайона.

Плотность жилого фонда:

брутто - определяется отношением жилого фонда ко всей территории микрорайона в красных линиях и показывает, какое количество жилой площади приходится на 1 га всей территории микрорайона.

нетто - определяется отношением жилого фонда к территории жилой зоны микрорайона и показывает, какое количество жилплощади приходится на 1 га территории жилой зоны микрорайона.

Площадь территории - определяется в границах красных линий, при этом из неё исключают площади участков учреждений городского и районного значения.

Жилая зона площадь занятаяжилыми зданиями. Которая образуется суммированием площадей всех жилых домов по внешнему обводу первых этажей и территории, непосредствеено примыкающей к зданиям (озеленённые дворы, подъезды, игровые и хозяйственные площадки).

Плотность жилого фонда микрорайона находится в зависимости от этажности принимается в соответствии со СНиП II-К.2-62

Плотность жилого фонда микрорайона брутто, м кв /га

предел	Блокирован 2-этажные дома	Число этажей
2 3 4 5 6 7 8 9
Не более Не менее

Плотность застройки определяется процентным отношением площади застройки к площади жилой зоны микрорайона- этотпоказатель зависит от выбранного типажилых зданий. Плотность застройки в современных городах колеблется от 17-27%. Нельзя допускать переуплотнения населения, что отрицательно сказывается на здоровье людей, системе культурно-бытового обслуживания, транспортного обслуживания, с другой стороны разуплотнение приводит к удорожанию инженерных коммуникаций, дорог.