Франчайзинг. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймо­датель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение

Финансовая аренда (лизинг)

Аренда

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймо­датель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользова­ние (ст. 606 ГК). По юридической природе договор аренды является, возмездным, взаимным и двусторонним.

Договор аренды - это сделка, позволяющая расширить возможности хозяйственного использования имущества. Собственник имущества пре­доставляет его в пользование другому лицу, не отчуждая имущество, но извлекая из такой передачи доход. В свою очередь, пользователь имущес­тва извлекает собственную выгоду благодаря эксплуатации чужого иму­щества. В связи с этим формы арендных отношений весьма многообразны. К ним относятся прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг). К указан­ным видам договора аренды положения, предусмотренные - 1 гл. 34 ГК, применяются, если иное не установлено специальными нормами об этих договорах. Согласно ст. 607 ГК в аренду могут быть переданы земель­ные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые в процессе их использования не теряют своих натуральных свойств. Из этого следует, что предметом договора аренды могут быть только индиви­дуально-определенные непотребляемые вещи, подлежащие возврату.

Предмет договора аренды

Предметом договора аренды может быть как движимое, так и не­движимое имущество. Недвижимое имущество как предмет аренды об­ладает известными особенностями, обусловленными как самой природой этого имущества, так и необходимостью государственной регистрации сделок с ним и прав на него. Но недвижимое имущество, которое может сдаваться в аренду по правилам гл. 34 ГК, не должно быть предназначено для проживания людей. Наем жилой недвижимости регулируется специ­альными нормами гл. 35 ГКРФ.

Особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособлен­ных природных объектов устанавливаются земельным и иным природоре­сурсным законодательством. В настоящее время объектами аренды могут быть земельные участки и участки лесного фонда. Возможность передачи в аренду водных объектов и горных отводов водным законодательством и законодательством о недрах не предусмотрена. Законом могут быть ус­тановлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. К такому имуществу относятся атомные электростанции, вооружение, железные дороги общего пользования и т.п.

По действующему законодательству единственным существенным условием договора аренды в силу требования закона является условие о предмете аренды. Согласно норме п. 3 ст. 607 ГК в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответс­твующий договор считается незаключенным. В связи с этим к договору должны прилагаться документы, позволяющие точно идентифицировать предмет аренды. Если в аренду сдается земельный участок или часть его, к договору аренды прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду поме­щения с указанием размера арендуемой площади. Если в аренду сдается оборудование, к договору должен быть приложен технический паспорт на оборудование и т.п.

Стороны договора аренды

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор.

Арендодателями могут быть собственники, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК). К последним относятся лица, обладающие правомочиями по распоряжению государственным и муниципальным имуществом.

Договор аренды не­движимого имущества согласно п. 2 СТ. 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки до­говора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Например, согласно ст. 31 Лесного кодекса РФ предельный срок аренды участков лесного фонда равен 49 годам. Если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, уста­новленного законом, договор по истечении предельного срока прекраща­ется. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установлен­ный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3 СТ. 610 ГК).

Установление предельных сроков договора аренды имеет целью:

- во-­первых, предотвращение того, чтобы под видом аренды не произошло отчуждения имущества;

- во-вторых, предоставление возможности каждой из сторон после определенного промежутка времени потребовать изме­нения условий пользования имуществом применительно к изменившейся хозяйственной обстановке.

Содержание и исполнение договора аренды

Из договора аренды как консенсуальной сделки вытекает обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество, оговоренное в дого­воре. Имущество должно быть предоставлено арендодателем арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 СТ. 611 ГК). Это будет иметь место в тех случаях, когда имущество пригодно для пользования, указанного в договоре или обыч­ного для данного рода имущества..

Имущество, передаваемое арендатору, будет считаться не соответс­твующим условиям договора аренды и своему назначению тогда, когда в нем отсутствуют обычные или обусловленные договором качества или присутствуют такие свойства, которые препятствуют его нормальному использованию. К их числу относятся не только материальные дефекты и невозможность использования предмета аренды по назначению, но и юридические изъяны: наличие прав третьих лиц на арендуемое имущес­тво, препятствующее пользованию арендодателя (сервитуты, право зало­га и т.д.) Поэтому при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторже­ния договора и возмещения убытков (ст. 613 ГК).

При передаче в аренду имущества с недостатками арендатор может применить к арендодателю меры ответственности и защиты, предусмот­ренные в ст. 612 ГК:

1. потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения не­достатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

2. непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на уст­ранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведо­мив об этом арендодателя;

3. потребовать досрочного расторжения договора;

4. потребовать возмещения непокрытой части убытков в случаях, ког­да удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков.

Закон предписывает арендатору использовать арендованное имущес­тво в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК). Арендатор должен проявлять при использовании арендо­ванного имущества ту же степень заботливости, которую он проявляет к собственному имуществу. Согласно п. 2 ст. 616 ГК арендатор обязан нести расходы на содержание имущества (коммунальные платежи, расходы по поддержанию чистоты, по охране и Т.П.), поддерживать имущество в ис­правном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, если иное не установлено законом или договором аренды.

Под текущим ремонтом необходимо понимать исправление повреж­дений или естественных ухудшений имущества, не нарушивших его це­лостность, не повлекших разрушения или порчи его существенных час­тей, которые могут быть устранены за счет затрат, пропорциональных выгодам, приносимым арендатору этим нанятым имуществом.

В отличие от текущего капитальный ремонт означает восстановление целостности имущества, его существенных частей, требующее значитель­ных затрат, несоразмерных с доходами, получаемыми арендатором за счет этого нанятого имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, допускает его ухудшение, то арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возме­щения убытков (п. 3 ст. 615, ст. 619 ГК).

В силу возмездного характера договора аренды на арендаторе лежит обязанность вносить арендодателю арендные платежи. Эта обязанность есть важнейший элемент арендного обязательства, но не договора аренды. Дело в том, что условие об арендных платежах не относится к сущест­венным: его отсутствие в договоре аренды не влечет недействительности договора. Часть 2 п. 1 ст. 614 ГК говорит, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Но если договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Для договора аренды не имеет существенного значения характер воз­награждения, предоставляемого арендодателю, - оно может быть как де­нежным, так и в иной материальной форме. В соответствии с п. 2 ст. 614 ГК арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1. определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2. установленной доли полученных в результате использования арен­дованного имущества продукции, плодов или доходов (381);

3. предоставления арендатором определенных услуг;

4. передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5. возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улуч­шение арендованного имущества.

Размер и сроки платежей должны иметь стабильный характер. Поэто­му, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК). При сдаче в аренду объектов публичной собственности, включая природные объекты, законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арен­дной платы для отдельных видов аренды, а также минимальные ставки арендных платежей для аренды некоторых видов имущества.

Содержание и осуществление прав арендатора
по пользованию нанятым имуществом

В абсолютном большинстве случаев предоставле­ние имущества в пользование невозможно без его передачи во владение арендатору. В результате такой передачи арендатор становится титульным владельцем и приобретает право на защиту с использованием вещно-пра­вовых исков (ст. 305 ГК).

Арендатор может:

- истребовать арендованное имущество из любого чужого незаконного владения;

- требовать устранения препятствий в пользовании им;

- требовать возмещения ущерба, причиненного имуществу, от любого лица, включая арендодателя.

Арендатору принадлежит право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования арендованного имущес­тва в соответствии с договором (ч. 2 ст. 606 ГК). В этой норме наиболее ярко проявляется предпринимательская направленность договора аренды, его способность быть инструментом регулирования рыночных отноше­ний.

В период пользования и владения арендованным имуществом аренда­тору предоставляется возможность ограниченного распоряжения предме­том аренды и правом аренды. Согласно п. 2 ст. 615 ГК арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды дру­гому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвоз­мездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено другими нормами ГК, другими законами или иными пра­вовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответс­твенным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Прекращение договора аренды

Главным основанием прекращения обязательств из договора аренды является истечение его срока. Но если арендатор продолжает пользовать­ся имуществом после истечения срока договора, то при отсутствии воз­ражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК).

От договора, заключенного на неопределенный срок, арендодатель и арендатор вправе отказаться в любое время, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Согласно ст. 619 ГК суд может досрочно расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:

1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2. существенно ухудшает имущество;

3. более двух раз подряд по истечении установленного договором сро­ка платежа не вносит арендную плату;

4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки - в случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми ак­тами или договором производство капитального ремонта является обязан­ностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о не­обходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Согласно ст. 620 ГК суд может досрочно расторгнуть договор аренды по требованию арендатора в случаях, когда:

1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендато­ру либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие поль­зованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капи­тальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;

4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвеча­ет, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

При досрочном прекращении договора аренды по общему правилу прекращается и заключенный в соответствии с ним договор субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право требовать от арендодателя за­ключения с ним договора аренды на имущество, находившееся в его поль­зовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенно­го договора аренды (п. 1 ст. 618 ГК).

При прекращении арендных обязательств прекращаются также залог права аренды, обязательственные отношения, возникшие в связи с внесе­нием права аренды в уставный капитал юридического лица (в силу исчез­новения предмета этих сделок).

В п. 1 СТ. 16 этого Закона "О лизинге" записано, что договор квали­фицируется как договор лизинга, если он содержит указания на наличие инвестирования денежных средств в предмет лизинга и наличие передачи предмета лизинга лизингополучателю.

Понятие и содержание договора финансовой аренды (лизинга)

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обя­зуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК). Договор лизинга является двусторонним, взаимным, консенсуальным, возмездным.

Стороны договора лизинга:

- арендодатель (лицо, приобретающее в собственность указанное арендатором имущество у определенного продавца и предоставляющее имущество во владение и пользование по договору лизинга) и

- арендатор (лицо, владеющее и пользующееся лизинговым имущест­вом). Арендодатель и арендатор в договоре лизинга во многих литератур­ных источниках и правовых актах именуются соответственно лизингода­телем и лизингополучателем.

Одним из главных юридических признаков, отличающих договор ли­зинга от иных разновидностей договора аренды, согласно закону является обязанность арендодателя купить указанный арендатором предмет лизин­га у продавца, определенного арендатором (ст. 665 ГК). Необходимость обязательного согласования в договоре лизинга условия о продавце не превращает договор лизинга в трехстороннюю сделку. Стороны в договоре лизинга находятся с продавцом предмета ли­зинга в различных отношениях, основанных на договоре купли-продажи предмета лизинга, а не на договоре лизинга. Предпринимательская цель - это квалифицирующий признак договора лизинга. Поэтому если она не оговорена в договоре и арендатор владеет и пользуется имуществом в лич­ных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то дого­вор лишается специфических лизинговых черт и превращается в простой договор аренды.

Договор лизинга всегда регламентирует сложные отношения. В силу этого при его заключении сторонам необходимо согласовать весьма мно­гочисленные и разнообразные условия, такие как:

- объем правомочий пользователя (арендатора);

- место и порядок передачи предмета лизинга;

- порядок балансового учета предмета лизинга;

- порядок содержания и ремонта предмета лизинга;

- перечень дополнительных услуг, предоставляемых лизингодателем;

- общая сумма договора лизинга и размера вознаграждения лизинго­дателя;

- порядок расчетов (график платежей);

- порядок страхования предмета лизинга и т.д.

Исполнение договора лизинга

Исполнение обязательств, вытекающих из договора финансовой арен­ды, неразрывно связано с договором купли-продажи предмета лизинга. На момент заключения договора арендодатель (лизингодатель) не имеет в собственности предмета лизинга. Предмет лизинга, как и его продавец, выбирается арендатором (лизингополучателем). Арендодатель (лизинго­датель) на основе договора купли-продажи приобретает предмет лизинга, выбранный арендатором (лизингополучателем). При этом он обязан уве­домить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу (ст. 667 ГК).

Капитальный ремонт имущества, являю­щегося предметом лизинга, осуществляется лизингодателем, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Предмет лизинга может перейти в собственность лизингополучателя до истечения срока действия договора лизинга при условии выплаты всех лизинговых платежей (п. 1 ст. 19 Феде­рального закона "О лизинге") или вследствие реализации лизингополуча­телем права на выкуп (ст. 624 ГК), если иное не предусмотрено договором финансового лизинга. Важную обязанность арендатора (лизингополуча­теля) составляет осуществление лизинговых платежей. Размер лизинго­вых платежей согласовывается лизингодателем и лизингополучателем.

В лизинговые платежи кроме платы за основные услуги (процентного вознаграждения) включаются:

- амортизация имущества за период, охватываемый сроком договора;

- инвестиционные затраты (издержки);

- оплата процентов за кредиты, использованные лизингодателем на приобретение имущества (предмета лизинга);

- плата за дополнительные услуги лизингодателя, предусмотренные договором;

- налог на добавленную стоимость;

- страховые взносы за страхование предмета лизинга, если оно осу­ществлялось лизингодателем, а также налог на это имущество, уплаченный лизингодателем.

При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизин­га. Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. В случае, если указанная плата не покрывает причи­ненных лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения. В случае, если за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодате­лю предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы с лизингопо­лучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Виды лизинга

Выделяют следующие виды лизинга.

Финансовый лизинг - вид лизинга, при котором предмет лизинга пере­дается лизингополучателю на срок, соизмеримый по продолжительнос­ти со сроком полной амортизации предмета лизинга или превышает его. Предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по исте­чении срока действия договора лизинга или до его истечения при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, установленной договором лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Оперативный лизинг - вид лизинга, при котором лизингодатель поку­пает имущество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату на определенный срок во временное вла­дение и пользование. По истечении срока действия договора предмет ли­зинга возвращается лизингодателю, при этом лизингополучатель не имеет права требовать перехода права собственности на предмет лизинга, если в договоре не было оговорено право на его выкуп. При оперативном лизин­ге предмет лизинга может быть передан в лизинг неоднократно в течение полного срока амортизации предмета лизинга. Возвратный лизинг - раз­новидность лизинга, при котором продавец (поставщик) предмета лизин­га одновременно выступает и как лизингополучатель.

В литературе также выделяют чистый (сухой) и мокрый лизинг.

При чистом лизинге (net leasing) обслуживание передаваемого имущества бе­рет на себя лизингополучатель.

При мокром лизинге (wet leasing) полное обслуживание передаваемого имущества возлагается на лизингодателя. Особую разновидность лизинга представляет компенсационный лизинг, при котором формой платежа за арендуемое оборудование является про­дукция, вырабатываемая на этом оборудовании, либо встречная поставка сырья и полуфабрикатов, полученных вне связи с эксплуатацией аренду­емого оборудования.

Сублизинг - это особый вид отношений, возникающих в связи с пре­доставлением лизингополучателем прав пользования предметом лизинга третьему лицу. Передача предмета лизинга в сублизинг возможна только с согласия лизингодателя, выраженного в письменной форме.

Коммерческая концессия (франчайзинг)

В качестве объектов концессуального соглаше­ния выступают системы коммунальной инфраструктуры и иные объекты коммунального хозяйства (стА п.7). Договор коммерческой концессии (франчайзинга) - новый для нашего гражданского права. Достаточно широкое распространение этого договора как в зарубежной, так и в оте­чественной предпринимательской практике привело к необходимости его прямого законодательного закрепления.

Речь идет о возмездном приобретении одним предпринимателем (поль­зователем) у другого предпринимателя, обычно - у коммерческой органи­зации со сложившейся, хорошо известной потребителям деловой репу­тацией (правообладателя), права на использование принадлежащих ему средств индивидуализации производимых товаров, выполняемых работ или оказываемых услуг, а также охраняемой коммерческой информации (ноу-хау) о технологии соответствующего производства и об оказании консультационной и иной организационной помощи с тем, чтобы товары и услуги пользователя выступали на рынке в таком же виде, как и аналогичные товары и услуги правообладателя.

Таким образом, предприниматель-пользователь в отношениях со сво­ими контрагентами-потребителями выступает под маркой правооблада­теля, оформляя результаты своей деятельности его атрибутикой, давно зарекомендовавшей себя на рынке соответствующих товаров или услуг. Своим клиентам он старается показать, что они приобретают товар или получают услугу, абсолютно тождественную аналогичным результатам деятельности правообладателя, и по возможности даже подчеркнуть, что эту услугу им фактически оказывает сам правообладатель. В действитель­ности же такой пользователь, оставаясь независимым участником оборо­та, осуществляет самостоятельную предпринимательскую деятельность(хотя и под определенным контролем первоначального правообладателя).

Такие отношения весьма выгодны их участникам. Первоначальный правообладатель расширяет границы своего влияния не только без каких бы то ни было дополнительных затрат (на открытие филиалов, создание совместных или дочерних компаний и т.п.), но и получает прибыль в виде платы от пользователя, а также большие возможности контроля за его про­изводственно-коммерческой деятельностью. Последний же (пользователь) выходит на сложившийся рынок в форме уже известного, зарекомендовавшего себя потребителям производителя или услугодателя, не неся при этом расходов на рекламу и другие маркетинговые мероприятия, но используя сложив­шийся стабильный спрос на производимые правообладателем товары или оказываемые услуги.

Вместе с тем здесь возникает проблема защиты интересов потребителя (услугополучателя), которому необходимо обеспечить получение това­ров или услуг такого же качества, как и производимых или оказываемых первоначальным правообладателем.

Понятие договора коммерческой концессии

По договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознагражде­ние на срок или без указания срока право использовать в предпринима­тельской деятельности пользователя комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю (п. 1 ст. 1027 ГК).

Концессионный договор подлежит го­сударственной регистрации в органе, осуществившем регистрацию право­обладателя (как юридического лица или в качестве индивидуального пред­принимателя). Если же правообладатель зарегистрирован в иностранном государстве, то концессионный договор, предполагаемый к исполнению в России, необходимо зарегистрировать в органе, осуществившем регист­рацию пользователя (регистрация договора в органе, осуществившем ре­гистрацию правообладателя, в этом случае не требуется).

При отсутствии такой регистрации заключенный в письменной форме концессионный договор не приобретает силы в отношениях с третьими лицами (абз. 3 п. 2 СТ. 1028 ГК), но связывает заключивших его участников (ер. п. 3 ст. 433 ГК). С одной стороны, такое положение в интересах потре­бителей лишает пользователя возможности начать использование предо­ставленного ему комплекса исключительных прав, а с другой - позволяет участникам еще до регистрации договора начать проведение необходимой подготовительной работы (передачу документации, инструктаж работни­ков и т.д.) уже на основе признанного заключенным договора.

Содержание договора коммерческой концессии

Концессионный договор как предпринимательский всегда является возмездным. При этом он должен содержать конкретные условия опре­деления и выплаты вознаграждения правообладателю. Закон допускает различные формы вознаграждения: разовые (паушальные) или периодические (роялти) платежи, отчисления (про центы) от выручки на оптовую цену товаров и т.д. (ст. 1030 ГК). Возможно и сочетание этих способов, обычно состоящее в единовременной выплате после заключе­ния договора и в периодических выплатах оговоренной части прибыли (отчислений от выручки).

Императивно сформулированные законом обязанности пользователя являются существенными условиями концессионного договора. В соот­ветствии со ст. 1032 ГК к ним относятся:

- обязанность использования фирменного наименования и коммерчес­кого обозначения правообладателя лишь строго определенным в договоре способом;

- обязанность неразглашения конфиденциальной коммерческой ин­формации, полученной от правообладателя;

- обязанность обеспечить соответствие качества производимых това­ров или оказываемых услуг качеству аналогичных товаров или услуг, про­изводимых или оказываемых правообладателем;

- обязанность соблюдать инструкции и указания правообладателя, на­правленные на обеспечение такого соответствия;

- обязанность оказания потребителям дополнительных услуг, которые предоставляет своим потребителям правообладатель;

- обязанность информировать потребителей очевидным для них спо­собом об использовании средств индивидуализации правообладателя в силу концессионного договора.

Кроме того, пользователь обязан уплачивать право обладателю обус­ловленное договором вознаграждение. По соглашению сторон на пользо­вателя могут быть возложены и иные обязанности.

Концессионный договор может предусматривать определенный срок использования полученных от правообладателя прав либо заключаться без указания срока. Следовательно, срок не относится к числу его сущес­твенных условий.

Коммерческая субконцессия

По концессионному договору возможно установление обязанности пользователя по предоставлению оговоренному числу других предприни­мателей разрешения на использование на определенных условиях полу­ченного от правообладателя комплекса прав или его определенной части (субконцессия).

С помощью субконцессий правообладатель еще более расширяет свою сферу влияния на соответствующем рынке, создавая целые сети своих сбытовых или торговых организаций и управляя ими. Поэтому он может быть заинтересован в выдаче субконцессий. Первичный же пользователь в этом случае берет на себя дополнительные организационно-управлен­ческие функции в отношении субконцессионеров и еще теснее связывает­ся с первоначальным правообладателем.

Ограничения прав сторон по договору коммерческой концес­сии

Концессионный договор может предусматривать конкретный объем использования полученных пользователем от правообладателя исключи­тельных прав и коммерческой информации (например, по стоимости или количеству произведенных товаров или оказанных услуг, использованию их на одном предприятии или на определенном их количестве и т.п.), при­чем с указанием или без указания территории использования (например, торговля определенным видом товаров или оказание соответствующих услуг только в данном регионе). Такого рода ограничения предпринима­тельской деятельности, вытекающие из договорных условий, будучи по сути ограничениями конкуренции на соответствующем рынке, не могут нарушать запреты антимонопольного законодательства и должны ис­ключать цели монополизации определенного рынка или ограничения до­ступа определенных потребителей к товарам и услугам.

Исполнение договора коммерческой концессии

В соответствии с ч. 1 ст. 1034 ГК правообладатель несет суб­сидиарную с пользователем ответственность по требованиям, предъявля­емым заказчиком (потребителем) к пользователю в связи с ненадлежащим качеством реализуемых им товаров или услуг. Если же пользователь вы­ступает в роли изготовителя товаров правообладателя, используя его то­варные знаки и другие фирменные обозначения (производственный фран­чайзинг), правообладатель отвечает за качество этих товаров солидарно с пользователем (ч. 2 ст. 1034 ГК). Ведь потребитель в этом случае не знает фактического изготовителя товара и правообладатель не может ссылаться на то, что товары изготовлены не им, а пользователем.

Изменение и прекращение договора коммерческой концессии

Концессионный договор может быть изменен сторонами в течение срока его действия по общим правилам об изменении гражданско-право­вых договоров. Однако любые изменения этого договора подлежат обяза­тельной государственной регистрации в том же порядке, что и его заклю­чение. Лишь с момента такой регистрации соответствующие изменения приобретают силу для третьих лиц, в том числе для потребителей (контрагентов) пользователя (если, конечно, указанные лица ранее не знали и не должны были знать о таких изменениях).

Концессионный договор, заключенный без указания срока его дейс­твия, прекращается по заявлению одной из сторон при условии уведомле­ния об этом контрагента не менее чем за шесть месяцев (договором может предусматриваться и более продолжительный срок). Концессионный до­говор, заключенный на срок, прекращается по общим основаниям прекра­щения договорных обязательств. При этом досрочное прекращение такого договора, как и расторжение договора, заключенного без указания срока, подлежит обязательной государственной регистрации.

Кроме того, договор коммерческой концессии прекращается:

- при прекращении принадлежащих правообладателю прав на фирмен­ное наименование или коммерческое обозначение без замены их новыми аналогичными правами (в том числе в случаях ликвидации или реоргани­зации юридического лица либо неиспользования коммерческого обозна­чения в течение длительного срока) (п. 3 ст. 1037 ГК);

- при изменении правообладателем своего фирменного наименования или коммерческого обозначения и отсутствии согласия пользователя на продолжение действия договора в измененном виде (ст. 1039 ГК);

- при объявлении одного из участников договора банкротом (посколь­ку при этом такой участник лишается статуса предпринимателя) (п. 4 ст. 1037 ГК);

- в случае смерти правообладателя - физического лица при отказе его наследников от наследства или неполучении ими регистрации в качестве предпринимателя в течение срока для принятия наследства (абз. 1 п. 2 ст. 1038 ГК).