Доверительное управление имуществом

Доверительное управление как институт обязательственного права

Договор доверительного управления имуществом оформляет отношения по управлению чужим имуществом в интересах его собственника (или иного управо­моченного лица - кредитора в обязательстве, субъекта исключительного права) либо иного указанного им (третьего) лица. Необходимость в уп­равлении имуществом может быть обусловлена волей собственника или управомоченного лица, обусловленной, например, его неопытностью или невозможностью самостоятельно использовать некоторые виды своего имущества.

В ходе доверительного управления осуществляется профессиональ­ное (предпринимательское) использование вверенного управляющему имущества, что предполагает совершение управляющим в интересах собственника (управомоченного лица) или выгодоприобретателя как юри­дических, так и фактических действий с целью получения соответствую­щего дохода. Взаимоотношения такого лица со своим управляющим оп­ределяются заключенным между ними договором, предусматривающим их взаимные права и обязанности (а в названных выше случаях обязатель­ного управления чужим имуществом - законом применительно к общим правилам о данном договоре).

Прежде всего, он оформляет совершение управляющим в интересах собственника или выгодоприобретателя как юридических, так и факти­ческих действий. Тем самым данные отношения четко разграничиваются с отношениями поручения и комиссии, имеющими предметом лишь совер­шение определенных юридических действий. Кроме того, управляющий всегда выступает в имущественном обороте от собственного имени, но с обязательным информированием всех третьих лиц о своем особом поло­жении. Что же касается отличий от агентского договора, то следует иметь в виду, что доверительное управление исключает не только возможность выступления управляющего от имени собственника, но и возложение им своих обязанностей на третье лицо (тогда как агент может не только вы­ступать от имени принципала, но и вступать в субагентские отношения, особенно при необходимости совершения действий фактического поряд­ка). При этом доверительное управление может осуществляться как на возмездных, так и на безвозмездных началах, а агентский договор всег­да является возмездным. Наконец, управление чужим имуществом, в от­личие от агентирования, по своей природе не может быть бессрочным, а предполагает четкие временные границы.

Субъекты отношений доверительного управления

Учредителем доверительного управления по общему правилу должен быть собственник имущества - гражданин, юридическое лицо, публично ­правовое образование. Лицо, обладающее ограниченным вещным правом на имущество, не может быть учредителем, так как оно не в состоянии на­делить управляющего возможностью осуществлять правомочия собствен­ника, поскольку само не обладает ими.

В качестве доверительного управляющего может выступать только профессиональный участник имущественного оборота - индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, поскольку речь идет о необходимости постоянного совершения юридических действий. В этой роли не могут выступать унитарные предприятия (п. 1 ст. 1015 ГК), ко­торые хотя и отнесены законом к коммерческим организациям, но, не бу­дучи собственниками своего имущества, не могут стать и полноценными профессиональными участниками имущественного оборота. Доверитель­ными управляющими не могут стать и органы публичной власти (п. 2 ст. 1015 ГК), в частности различные министерства и ведомства или адми­нистрации регионов либо муниципальных образований, ибо они созда­ются государством (или муниципальными образованиями) вовсе не для профессионального участия в имущественных отношениях.

В отношениях доверительного управления во многих случаях участву­ет выгодопрuобретатель (бенефuцuар), который не становится стороной договора. С этой точки зрения договор доверительного управления пред­ставляет собой типичный пример договора, заключаемого в пользу тре­тьего лица (п. 1 ст. 430 ГК). Поэтому и статус бенефициара определяется общими положениями о такой разновидности договора. В частности, бе­нефициар вправе требовать от управляющего осуществления исполнения в свою пользу, а для досрочного изменения или прекращения договора может потребоваться его согласие.

В роли бенефициара может выступать и сам учредитель, устанавливая доверительное управление в свою пользу. Доверительный управляющий ни при каких условиях не может стать выгодоприобретателем, поскольку это противоречит существу рассматриваемого договора.

Объекты доверительного управления

Объектом доверительного управления может быть как все имущес­тво учредителя, так и его определенная часть (отдельные вещи или пра­ва). Но в этом качестве способно выступать отнюдь не любое имущество. Объектами доверительного управления могут являться:

- отдельные объекты недвижимости, включая предприятия и иные имущественные комплексы;

- ценные бумаги;

- права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами;

- исключительные права;

- иное имущество (движимые вещи и права требования или пользова­ния) при возможности его обособления и учета на отдельном балансе или банковском счете (п. 1 ст. 1018 ГК).

Понятие и содержание договора доверительного управления

По договору доверительного управления имуществом одна сторона - учредитель управления - передает другой стороне - доверительному управляющему - на определенный срок имущество (или его часть) в довери­тельное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управле­ние этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) (абз. 1 n. 1 ст. 1012 ГК).

Данный договор - реальный. Он вступает в силу с момента передачи управляющему имущества в доверительное управление, а при передаче в управление недвижимого имущества - с момента его государственной регистрации. Он может быть как возмездным, так и безвозмездным, но в любом случае является двусторонним.

Договор доверительного управления всегда является срочным, при­чем срок его действия не должен превышать 5 лет (для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, федеральным законом может быть установлен иной предельный срок). Поэтому он неможет прикрывать фактическое отчуждение имущества собственника, Т.е. совершение под видом этого договора сделок купли-продажи или дарения имущества в обход установленных запретов и ограничений.

Исполнение договора доверительного управления

В отношении переданного в доверительное управление имущества управляющий осуществляет правомочия собственника в пределах, уста­новленных законом и договором, но не получает их от собственника в порядке уступки прав. Собственник-учредитель передает управляющему не свои правомочия, а только возможность их реализации. При этом пра­вомочие распоряжения недвижимым имуществом управляющий может осуществлять только в случаях и в пределах, прямо предусмотренных до­говором (п. 1 ст. 1020 ГК).

Если доверительное управление имуществом в результате действий управляющего принесло убытки учредителю или выгодоприобретате­лю, управляющий несет перед ними имущественную ответственность. При этом, будучи профессиональным предпринимателем, он отвечает как за виновно причиненные, так и за случайно возникшие убытки и может освободиться от ответственности, только доказав, что такие убытки воз­никли в результате действий либо непреодолимой силы, либо учредителя или выгодоприобретателя (п. 1 ст. 1022 ГК). Основанием для возмещения убытков здесь является непроявление управляющим должной заботливос­ти об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, что и свидетельствует о наличии в его поведении признаков виновности. Такой строгий подход к оценке действий управляющего вызван необходимос­тью повышенной защиты интересов учредителя и выгодоприобретателя, которые в отличие от управляющего отнюдь не всегда являются профес­сиональными предпринимателями.

Выгодоприобретателю управляющий обязан возместить убытки в виде упущенной выгоды (не полученных за время доверительного управления доходов, предусматривавшихся договором). Учредителю, остающемуся собственником имущества (или иным управомоченным лицом), должна быть возмещена не только упущенная выгода, но и реальный ущерб, т.е. убытки в полном объеме (п. 1 ст. 1022 ГК). В обеспечение возмещения возможных убытков учредителя или выгодоприобретателя договор дове­рительного управления может предусматривать предоставление управля­ющим залога (правовой режим которого определяется по общим прави­лам о залоге имущества).

Прекращение договора доверительного управления

Будучи срочной сделкой, договор доверительного управления прекра­щается с истечением срока, на который он заключен (либо предельного срока, установленного законом).

В связи с невозможностью лично осуществлять управление (например, по причине длительной болезни индивидуального предпринимателя) как доверительный управляющий, так и учредитель могут в одностороннем порядке отказаться от договора, предварительно известив об этом контра­гента за три месяца до прекращения договора (если в соответствии с п. 2 ст. 1024 ГК договором не установлен иной срок для уведомления).

Договор доверительного управления прекращается банкротством уч­редителя, ибо переданное в управление имущество в этом случае долж­но поступить в конкурсную массу. Смерть учредителя (при сохранении выгодоприобретателя) может не повлечь прекращения договора, ибо его права и обязанности в этом случае перейдут к его наследникам. Ликвида­ция учредителя - юридического лица - прекращает все его обязательства, следовательно, и по данному договору.

Договор доверительного управления по общему правилу прекращает­ся в связи с односторонним отказом выгодоприобретателя от получения выгод, ибо бенефициар самостоятельно распоряжается правом, получен­ным по заключенному в его пользу договору.

При прекращении договора доверительного управления переданное в управление имущество по общему правилу подлежит возврату учреди­телю (п. 3 ст. 1024 ГК). Однако договором может быть предусмотрено и иное последствие, например передача имущества бенефициару или даже его приобретение управляющим (по договору купли-продажи).