Рынок земли

Земля – это все ценности, которые даны природой в фиксированном объеме и над предложением которых человек не властен, это пространство, на котором происходит хозяйственная деятельность любого рода. Этот фактор производства имеется как природный объект в ограниченном количестве, что является его отличием от других факторов производства – труда и капитала, которые могут быть свободно воспроизведены.

Состояние рынка земли определено действием двух основных его субъектов: собственников земельных ресурсов, предоставляющих землю в аренду и формирующих предложение услуг земли (землевладельцев), и сель­скохозяйственных предпринимателей, арендующих то или иное количество земли и формирующих спрос (арендаторов – земледельцев).

Спрос на услуги земли — это то количество земли, которое хотят взять в аренду земледельцы при каждом данном уровне цен. Спрос на услугу земли является производным, т.е. его величина (то количество земли, услу­гами которой захотят воспользоваться) зависит не только от определенного количества произведенной на земле продукции, но и от дохода, ко­торый можно получить от реализации этого количества.

Услуга земли имеет определенную цену или рентную оценку.

Земельная рента – это цена услуги земли как фактора производства.

Равно­весная цена, как цена на любом рынке, определена равновесием между спросом на услуги земли и их предложением. При неизменной цене величина предельной рентной оценки земли будет убывать по мере вовлечения в производство новых участков в соответствии с действием закона убывающей отдачи. Таким образом, спрос на услуги земли () демонстрирует обратную зависимость между величиной рентной оценки () и количеством земли (). То есть, чем ниже арендная плата (), тем при прочих равных условиях большее количество земли может быть взято в аренду (). И наоборот, чем большее количество земли может быть взято в аренду, тем ниже доходность каждой дополнительной единицы, тем ниже рент­ная оценка (рис. 10.8).

Арендной платой называется вознаграждение за пользование землей, выплачиваемое арендатором землевладельцу. Экономической основой арендной платы является рента. Вместе с тем количественно рента и арендная плата различаются. Во-первых, не все виды ренты входят в арендную плату, например, дифференциальную ренту II арендатор не передает землевладельцу. Во-вторых, арендная плата, являясь суммарной, совокупной величиной выплат за передачу в аренду конкретного земельного участка, часто включает платежи нерентного происхождения. Так, при сдаче в аренду участка с постройками плата за них с точки зрения теории должна рассматриваться как процент.

1

2

0

Рис. 10.8. Равновесие на рынке земли

Предложение услуг земли – это количество земли, которое предлагается в аренду. Предложение земли () как экономического ресурса неизменно и связано с ограниченностью ее количества. Следовательно, и величина земельной услуги будет постоянной, т. е. по различным ценам может быть предложено в аренду фиксированное количество земли ().

Различаются дифференциальная рента I, связанная с естественными различиями лучших и худших по плодородию и местоположению земельных участков, и дифференциальная рента II, являющаяся результатом роста производительности земельного участка вследствие добавочных вложений капитала.

Существует также монопольная рента. Она возникает в тех случаях, когда продукт редкого качества продается по монопольным ценам. Особые сорта винограда и чая, цитрусовые, производимые в исключительных природно-климатических условиях, пользуются особым спросом, превышающим их предложение. Верхний предел цены в данном случае ограничивается лишь уровнем платежеспособного спроса. Разница между монопольной рыночной ценой и стоимостью продукта образует монопольную земельную ренту, которую присваивает владелец редких земель.

В условиях рыночной экономики земля является товаром. На нее предъявляется спрос, как и на другие факторы производства, происходит купля-продажа земли в собственность. Цена отдельного участка земли будет зависеть в прямой степени от изменения цен на услуги земли. Для подсчета ее цены используется формула

,

где - цена земли;

- рентная оценка земли (величина арендной платы);

- ставка процента.