Строительства

Статья 42. Оценка соответствия объектов индивидуального жилищного

1. Оценка соответствия объектов индивидуального жилищного строительства (пункт 3 части 1 статьи 38 настоящего Федерального закона) выполняется в формах:

разрешения на строительство;

заявления лица, осуществляющего строительство, о соответствии завершенного строительством объекта;

разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

2. При оценке соответствия объектов индивидуального жилищного строительства определяется соблюдение обязательных требований:

градостроительного плана земельного участка;

разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (в случае, если оно предоставлено);

технических условий на подключение к внешним сетям (при их наличии).

При отсутствии градостроительного плана земельного участка определяется соблюдение требований к противопожарным и к санитарным разрывам между возводимым объектом индивидуального жилищного строительства и ближайшим зданием или сооружением, требований к расстояниям от этого объекта до проходящих вблизи инженерных коммуникаций, а также требований к отводу сточных вод.

3. Разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выдается застройщику органом, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, после проверки соответствия подготовленной застройщиком схемы планировочной организации земельного участка с указанием назначения и размеров объекта, его положения на земельном участке требованиям градостроительного плана земельного участка, а также разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (в случае, если оно предоставлено). При отсутствии указанного градостроительного плана орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, проверяет соответствие указанной схемы требованиям к противопожарным и к санитарным разрывам между возводимым объектом и ближайшим зданием или сооружением, требованиям к расстояниям от объекта до проходящих вблизи инженерных коммуникаций, а также требованиям к отводу сточных вод.

6. При наличии внешних сетей инженерно-технического обеспечения застройщик получает технические условия на подключение объекта индивидуального жилищного строительства к внешним сетям в организациях, осуществляющих эксплуатацию этих сетей.

По завершении строительства объекта застройщик извещает об этом организации, выдавшие технические условия на подключение объекта индивидуального жилищного строительства к внешним сетям. Представители этих организаций проверяют соответствие систем инженерно-технического обеспечения законченного строительством объекта техническим условиям на их подключение к внешним сетям и выдают застройщику справки о соответствии.

7. По завершении строительства объектов индивидуального жилищного строительства, возводимых организацией-застройщиком для продажи по завершении строительства, застройщик заявляет о соответствии завершенных строительством объектом, принимая и подписывая документ, подтверждающий соответствие завершенных строительством объектов требованиям технических регламентов.

8. Для получения разрешения на ввод завершенного строительством объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию застройщик подает в орган, выдавший разрешение на строительство данного объекта, заявление о выдаче такого разрешения, прилагая к нему документы, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности.

Для получения разрешения на ввод объектов индивидуального жилищного строительства, возводимых организацией-застройщиком для продажи по завершении строительства, застройщик прилагает к заявлению о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию принятый им документ, подтверждающий соответствие завершенных строительством объектов требованиям технических регламентов.

9. Орган, выдавший разрешение на строительство, выполняет осмотр построенного объекта индивидуального жилищного строительства и проверку соответствия расположения этого объекта на земельном участке градостроительному плану данного земельного участка, а при его отсутствии - требованиям к противопожарным и к санитарным разрывам между построенным объектом и ближайшим зданием или сооружением, требованиям к расстояниям от построенного объекта до проходящих вблизи инженерных коммуникаций, требованиям к отводу сточных вод, а также требованиям разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (если оно предоставлено).

На основании результатов выполненных осмотра и проверки, а также справок о соответствии сетей инженерного оборудования построенного объекта техническим условиям на подключение к внешним сетям (при наличии этих сетей), орган, выдавший разрешение на строительство, удостоверяет соответствие построенного объекта обязательным требованиям части 2 настоящей статьи, выдавая застройщику в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию.

10. Оценка соответствия эксплуатируемого объекта индивидуального жилищного строительства выполняется по заказу его владельца органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного контроля (надзора) за такими объектами в процессе их эксплуатации.