Инвестиции. Классификация

Инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, имущественный комплекс, интеллектуальная собственность (патенты, изобретения, лицензии, права на земельные участки, идеи коммерческого проекта), что является предметом предпринимательской деятельности в строительстве с целью получения прибыли и определенного социального эффекта.

Капиталлообразующие инвестиции – это средства, которые направляются на предприятие с целью образования основного и оборотного капитала предприятия. Доход инвестора по ним образуется за счет прибыли предприятия(получения дивидендов)

Финансовые инвестиции – средства, направляемые в финансовые инструменты (ценные бумаги, валюта, объекты недвижимости с целью сдачи в аренду, произведения искусств). Доход инвестор получает за счет действия двух факторов:

1 – текущий доход:

· дивиденды по акциям

· проценты по ценным бумагам

· арендная плата

2 – дополнительный доход (рост стоимости базового актива)

Интеллектуальные инвестиции – вложение средств в лицензии, патенты, торговые марки, подготовку и переподготовку кадров.

Классификация показателей экономической эффективности инвестиций.

Показатели эффективности инвестиций рассчитывают по методике определения показателей эффективности инвестиций строительных проектов.

1) интегральный эффект (ЧДД)

ЧДД>0 – проект эффективен

ЧДД=0 – проект неубыточен

ЧДД<0 – проект не эффективен

2) индекс рентабельности R>1 – проект эффективен

3) норма рентабельности инвестиций (та норма дисконта, при которой ЧДД=0) указывает на фактическое превышение выручки от реализации строительной продукции в %.

4) Срок окупаемости в период времени от начала реализации в инвестиционном проекте до момента полного возмещения затрат в виде выручки.