Понятие и виды недвижимого имущества. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, значение регистрации

В 2013 году статья 133 прим 1, -единый недвижимый комплекс –это совокупность каких-то объектов, но включает в себя только вещи (здания, сооружения), которые физически или психологический связаны между собой либо распространены на одном земельном участке (железная дорога, линии электропередач).

Главная особенность недвижимых вещей в том, что их оборот подлежит государственной регистрации и некоторые обязательственные права подлежат государственной регистрации контроль исходит со стороны государства

Виды недвижимого имущества:

1.Недвижимость в силу естественных свойств:

-Объекты природы.

-Рукотворные объекты.

2.Вещи, относимые к недвижимому имущества в силу прямого указания закона: воздушные, морские суда, внутреннего плавания и космические суда, те, которые подлежат гос. Регистрации. Критерии по которым подлежит гос. Рег.: воздушный кодекс, КТМ, КВВТ, ФЗ «О космической деятельности»

3.Имущественные комплексы:

-Предприятия (объект для предпринимательской деятельности!!!) – совокупность разнородных элементов, но в силу фикции – однородные

-Движимое имущество

-Права и долги (чьи?)

-Средства индивидуализации (не путать с фирменным наименованием): товарные знаки, знаки обслуживания.

-Новый вид: ст. 133.1 – единый недвижимый комплекс – только недвижимые по естественным свойствам вещи: объекты линейного характера (могут занимать несколько земельных участков, но связаны, например ж/Д, линии электро-передач.), несколько зданий и сооружения: на 1 земельном участке. Относят земельные участки с полем, домовладение.

Гос регистрация прав проводится в след порядке:

- прием док-ов, представленных для гос регистрации прав, регистрация таких док-ов: заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостовер довер-ти, а также по треб-ю судеб пристава-исполнителя; на основании заявления ОГВ, ОМС или организации.

- правовая экспертиза документов, в т. ч. проверка законности сделки (за искл нотариально удостоверенной сделки) и установление отс-я противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также др оснований для отказа в гос регистрации прав или ее приостановления;

- внесение записей в Единый гос реестр прав на недвиж имущество при отсутствии указанных противоречий и др оснований для отказа или приостановления гос регистрации прав;

- совершение надписей на правоустанавл-х документах и выдача удостоверений о произведенной гос регистрации прав.

Государственная регистрация прав проводится в теч 10 раб дней со дня приема заявления и документов, необходимых для гос регистрации.

Сроки: Гос регистрация ипотеки зем участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение 15 раб дней со дня приема заявления и документов, необходимых для гос й регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение 5 раб дней с указанного дня.

Гос регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в теч 5 раб дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для гос регистрации.