2018-02-13
441
| Основание для проведения оценки | Договор № О01-85/669 от 11 сентября 2017 года |
| Объект оценки (общая информация идентифицирующая объект оценки) | Размер убытков, понесенных в результате затопления (залива) жилого помещения |
| Результаты оценки, полученные в результате применения различных подходов: | |
| Результат оценки, полученный при применении затратного подхода, руб.: | ХХХХХХХХХХ |
| Результат оценки, полученный при применении сравнительного подхода, руб.: | Не применялся |
| Результат оценки, полученный при применении доходного подхода, руб.: | Не применялся |
| Итоговая рыночная стоимость объекта оценки: | 43 523 639 (Сорок три миллиона пятьсот двадцать три тысячи шестьсот тридцать девять) руб. |
| Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости: | Данный отчет и итоговая стоимость, указанная в нем, могут быть использованы Заказчиком только для определенных целей, указанных в отчете. Оценщики не несут ответственности за распространение Заказчиком данных отчета об оценке, выходящее за рамки целей предполагаемого использования результатов оценки. |
| Порядковый номер Отчета | О03-85/775 |
| Дата составления Отчета | 22 декабря 2017 года |
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С УКАЗАНИЕ ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
3.
4.
5.
6.
6.1. Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки:
− Копия свидетельства о государственной регистрации серии 61 АГ №058803 от 29.05.2006 г.;
− Копия приложения №2 к договору №31 от 22.11.2004 г.;
− Копия акта №2/2017 о последствия затопления (залива) жилого помещения от 09.08.2017 г.;
− Копия справки ТСЖ «Семашко-Элит» №7 от 10.08.2017 г.;
− Копия акта о заливе помещения по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Семашко 48 «А»;
− Копия спецификации №7819 от 20.12.2006 г.;
− Копия письма председателю ТСЖ «Семашко-Элит» В.С. Каграманову от члена ТСЖ В.П. Пузикова от 12.12.2017 г.
6.2. Описание объекта оценки со ссылкой на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки:
| 6.2.1. Объект оценки | Размер убытков, понесенных собственником в результате затопления (залива) квартиры, площадью 151,2 кв м., расположенной по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, пер. Семашко, дом №48а, кв. 41 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 6.2.2. Наименование имущественного права | Право требования | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 6.2.3. Сведения об обременениях, связанных с объектом оценки | Не зарегистрировано | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 6.2.4. Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки | Отсутствуют | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 6.2.5. Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость | Отсутствуют | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 6.2.6. Сведения о физических свойствах объектах оценки на основании предоставленных документов:
| |||||||||||||||||||||||||||||||||
6.3. Иная информация, существенная для определения стоимости объекта оценки:
Согласно представленным Заказчиком оценки документам, объект оценки принадлежит Пузикову Виктору Павловичу.
Зарегистрированные обременения: В соответствии с допущениями и ограничениями объект оценки оценивается свободным от каких-либо прав третьих лиц. Оценка рыночной стоимости не предполагает юридической экспертизы правовых документов на объекты оценки.
6.4. Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки:
В соответствии с ФСО №1 при определении наиболее эффективного использования объекта оценки определяется использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей.
Для определения НЭИ имущества учитываются:
1. Юридическая правомочность: характер предполагаемого использования не противоречит законодательству, ограничивающему действия собственников объекта, и соответствует требованиям производственной безопасности.
2. Физическая возможность: рассмотрение физически реальных в данном месте способов использования, а также возможности наиболее эффективного отраслевого использования имущества с целью его максимальной загрузки и получения прибыли.
3. Экономическая приемлемость: рассмотрение варианта, при котором физически возможное и юридически правомочное использование будет давать приемлемый доход собственнику имущества.
4. Максимальная эффективность: кроме получения чистого дохода как такового, НЭИ подразумевает либо максимизацию чистого дохода собственника, либо достижение максимальной стоимости объекта.
В состав объекта оценки входит оборудование, которое имеет конкретное функциональное назначение, и физически изменить область его применения не представляется возможным. Таким образом, наилучшее и наиболее эффективное использование объекта оценки совпадает с его текущим использованием.
АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.
7.
Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения объекта оценки на рынок оцениваемого объекта, в том числе тенденций, наметившихся на рынке, в период, предшествующий дате оценки.
Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране [3]
По данным таможенной статистики в январе-сентябре 2017 года внешнеторговый оборот России составил 418,3 млрд. долларов США и по сравнению с январем-сентябрем 2016 года увеличился на 25,3%
Сальдо торгового баланса сложилось положительное в размере 91,6 млрд.долларов США, что на 19,0 млрд. долларов США больше, чем в январе-сентябре 2016 года.
Экспорт России в январе-сентябре 2017 года составил 255,0 млрд.долларов США и по сравнению с январем-сентябрем 2016 года увеличился на 25,4%.
Основой российского экспорта в январе-сентябре 2017 года в страны дальнего зарубежья традиционно являлись топливно-энергетические товары, удельный вес которых в товарной структуре экспорта в эти страны составил 65,2% (в январе-сентябре 2016 года – 62,5%). По сравнению с январем-сентябрем 2016 года стоимостный объем топливно-энергетических товаров возрос на 31,2%, а физический – на 3,3%. Среди товаров топливно-энергетического комплекса возросли физические объёмы экспорта угля каменного на 9,7%, газа природного – на 8,4%, дизельного топлива – на 2,8%, нефти сырой – на 1,7%. Вместе с тем снизились физические объёмы экспорта бензина автомобильного на 29,9%.
В общем стоимостном объёме экспорта в страны дальнего зарубежья доля металлов и изделий из них в январе-сентябре 2017 года составила 9,9% (в январе-сентябре 2016 года – 10,0%). Стоимостный объем экспорта указанных товаров возрос по сравнению с январем-сентябрем 2016 года на 24,1%, а физический – снизился на 4,4%. Сократились физические объёмы экспорта алюминия на 13,0%, чугуна – на 10,5%, ферросплавов – на 7,0%, полуфабрикатов из железа и нелегированной стали – на 5,3%. Вместе с тем возросли физические объёмы экспорта меди и медных сплавов на 9,8%.
Доля экспорта продукции химической промышленности в январе-сентябре 2017 года составила 5,5% (в январе-сентябре 2016 года – 6,2%). По сравнению с январем-сентябрем прошлого года стоимостный объем экспорта этой продукции возрос на 12,2%, а физический – на 0,7%. Возросли физические объёмы поставок пластмасс и изделий из них на 30,0%, продуктов неорганической химии – на 13,9%, каучука и резины – на 2,8%. При этом снизились поставки удобрений азотных на 4,6%, органической химии – на 6,4%.
Доля экспорта машин и оборудования в январе-сентябре 2017 года составила 5,5% (в январе-сентябре 2016 года – 6,3%). В январе-сентябре 2017 года возрос стоимостный объем экспорта данной товарной группы на 9,7%. При этом стоимостные объёмы поставок электрооборудования снизились на 23,5%, а поставки инструментов и аппаратов оптических и медицинских увеличились на 24,3%, механического оборудования – на 21,4%. Увеличились физические объёмы поставок легковых автомобилей на 78,6%, а грузовых автомобилей – сократились на 33,9%.
Доля экспорта продовольственных товаров и сырья для их производства в товарной структуре экспорта в январе-сентябре 2017 года составила 4,8% (в январе-сентябре 2016 года – 5,1%). По сравнению с январем-сентябрем 2016 года стоимостные и физические объёмы поставок этих товаров возросли на 19,8% и на 15,8% соответственно.
Доля экспорта лесоматериалов и целлюлозно-бумажных изделий в январе-сентябре 2017 года составила 3,2% (в январе-сентябре 2016 года – 3,4%). Физический объем экспорта данной товарной группы возрос на 6,1%. Возросли объёмы поставок пиломатериалов на 13,0%, при этом снизились объёмы экспорта необработанных лесоматериалов на 4,6%, целлюлозы – на 2,7%, фанеры – на 1,4%.
В товарной структуре экспорта в страны СНГ в январе-сентябре 2017 года доля топливно-энергетических товаров составила 33,3% (в январе-сентябре 2016 года – 33,2%). Стоимостные объёмы экспорта этих товаров возросли на 25,5%, а физические – сократились на 0,7%. Снизились физические объёмы экспорта электроэнергии на 12,2%, нефти сырой – на 12,0%. При этом возросли физические объёмы поставок кокса на 68,1%, нефтепродуктов – на 41,2%, газа природного – на 2,8%.
Удельный вес машин и оборудования в январе-сентябре 2017 года составил 16,2% (в январе-сентябре 2016 года – 14,9%). Стоимостный объем экспорта этих товаров возрос на 35,6%. В том числе увеличились стоимостные объёмы поставок средств наземного транспорта, кроме железнодорожного, на 64,4%, механического оборудования – на 22,5%. Физический объем экспорта грузовых автомобилей возрос на 30,2%, а легковых автомобилей – на 7,6%.
Удельный вес продукции химической промышленности в товарной структуре экспорта в страны СНГ в январе-сентябре 2017 года составил 15,4% (в январе-сентябре 2016 года – 16,2%). По сравнению с январем-сентябрем 2016 года стоимостные и физические объёмы поставок этих товаров возросли на 19,5% и на 6,4% соответственно. Увеличились объёмы экспорта удобрений на 43,0%, продуктов органической химии – на 12,2%, пластмасс и изделий из них – на 10,3%. При этом снизились физические объёмы экспорта продукции неорганической химии на 22,2%, фармацевтической продукции – на 5,2%.
Доля металлов и изделий из них в экспорте в страны СНГ в январе-сентябре 2017 года составила 12,5% (в январе-сентябре 2016 года – 12,0%). Стоимостный объем экспорта данной товарной группы увеличился по сравнению с январем-сентябрем 2016 года на 30,2%, а физический – на 11,9%. Возросли физические объемы экспорта черных металлов и изделий из них на 12,0%, в том числе ферросплавов – на 78,2%, полуфабрикатов из железа или нелегированной стали – на 50,2%, проката плоского из железа и нелегированной стали – на 18,2%.
Доля продовольственных товаров и сырья для их производства в товарной структуре экспорта в январе-сентябре 2017 года составила 10,1% (в январе-сентябре 2016 года – 10,9%). По сравнению с январем-сентябрем 2016 года стоимостные объемы поставок этих товаров увеличились на 16,0%, а физические – на 8,3%. Возросли физические объемы экспорта свинины свежей и замороженной на 43,9%, масла растительного – на 11,5%, рыбы свежей и мороженой – на 9,8%. При этом снизились поставки молока и сливок на 17,4%, сыров и творога – на 6,2%.
Доля экспорта лесоматериалов и целлюлозно-бумажных изделий в январе-сентябре 2017 года составила 4,4% (в январе-сентябре 2016 года – 4,6%). Стоимостный и физический объемы экспорта указанной товарной группы увеличились по сравнению с январем-сентябрем 2016 года на 20,7% и 6,6% соответственно. Физические объемы экспорта целлюлозы возросли на 13,3 %, пиломатериалов – на 2,0%, фанеры – на 1,1%.
Импорт России в январе-сентябре 2017 года составил 163,3 млрд.долларов США и по сравнению с январем-сентябрем 2016 года увеличился на 25,0%.
В товарной структуре импорта из стран дальнего зарубежья на долю машин и оборудования в январе-сентябре 2017 года приходилось 51,1% (в январе-сентябре 2016 года – 49,4%). Возрос стоимостный объем ввоза этой продукции по сравнению с январем-сентябрем 2016 года на 29,1%. Стоимостный объем поставок средств наземного транспорта, кроме железнодорожного, увеличился на 36,7%, механического оборудования – на 30,4%, электрического оборудования – на 25,2%, инструментов и аппаратов оптических – на 21,9%.
Физический объем импорта легковых автомобилей снизился на 9,5%, а грузовых автомобилей – возрос на 50,5%.
Удельный вес продукции химической промышленности в товарной структуре импорта в январе-сентябре 2017 года составил 18,4% (в январе-сентябре 2016 года – 19,4%). Стоимостный объем ввоза продукции химической промышленности возрос по сравнению с январем-сентябрем 2016 года на 18,7%, а физический – на 4,0%. Возросли объемы физических поставок каучука, резины и изделий из них на 15,3%, органических соединений – на 11,5%, фармацевтической продукции – на 6,7%, красок и лаков – на 5,8%, пластмасс и изделия из них – на 4,1%.
Доля импорта продовольственных товаров и сырья для их производства в январе-сентябре 2017 года составила 11,4% (в январе-сентябре 2016 года – 12,4%). Стоимостные и физические объемы импорта возросли на 15,3 % и 8,0% соответственно. Физические объемы поставок масла сливочного увеличились на 78,4%, рыбы свежей и мороженой – на 12,9%, сыров и творога – на 9,1%, мяса свежего и мороженного – на 9,0%, цитрусовых – на 5,4%.
Удельный вес текстильных изделий и обуви в январе-сентябре 2017 года составил 6,2% и остался на уровне соответствующего периода прошлого года. Стоимостный и физический объемы импорта этих товаров возросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 24,7% и 16,9% соответственно.
Удельный вес металлов и изделий из них в товарной структуре импорта в январе-сентябре 2017 года составил 5,8% (в январе-сентябре 2016 года – 5,5%). Стоимостной объем данной товарной группы по сравнению с январем-сентябрем 2016 года увеличился на 33,1%, а физический – на 47,1%. Возросли физические объемы ввоза труб на 90,5%, проката плоского из железа и нелегированной стали – на 20,4%.
В товарной структуре импорта из стран СНГ в январе-сентябре 2017 года удельный вес продовольственных товаров и сырья для их производства составил 22,4% (в январе-сентябре 2016 года – 23,2%). Возросли физические объемы поставок продовольственных товаров по сравнению с январем-сентябрем 2016 года на 2,6%, в том числе молока и сливок на 20,2%, мяса домашней птицы – на 8,3%, масла сливочного – на 1,2%. При этом снизились физические объемы поставок цитрусовых на 6,0%, сыров и творога – на 4,4%.
Доля машин и оборудования в январе-сентябре 2017 года составила 21,9% (в январе-сентябре 2016 года – 22,6%). Стоимостный объем импорта данной товарной группы по сравнению с январем-сентябрем 2016 года возрос на 22,4%. Стоимостный объем поставок железнодорожной техники и их частей увеличился в 2,6 раза, средств наземного транспорта, кроме железнодорожного – на 50,7%, механического оборудования – на 13,8%.
Вместе с тем снизились объемы поставок инструментов и аппаратов оптических на 20,0%. Возросли физические объемы ввоза легковых автомобилей на 56,6%, грузовых автомобилей – на 24,2%.
Удельный вес металлов и изделий из них в товарной структуре импорта из стран СНГ в январе-сентябре 2017 года составил 16,8% (в январе-сентябре 2016 года – 13,5%). Стоимостный объем данной товарной группы по сравнению с январем-сентябрем 2016 года возрос на 56,6%, а физический – на 41,5%. Возросли физические объемы ввоза проката плоского из железа и нелегированной стали на 45,9%, труб – на 36,8%.
Удельный вес продукции химической промышленности в товарной структуре импорта в январе-сентябре 2017 года составил 13,6% (в январе-сентябре 2016 года – 14,6%). Стоимостный объем ввоза продукции химической промышленности возрос по сравнению с январем-сентябрем 2016 года на 18,2%, а физический – на 16,3%. Физические объемы поставок пластмасс и изделий из них возросли на 11,3%, продуктов неорганической химии – на 9,2%. Сократились физические объемы поставок органической химии на 12,9%.
Удельный вес текстильных изделий и обуви в товарной структуре импорта в январе-сентябре 2017 года составил 7,2% (в январе-сентябре 2016 года – 7,9%). Стоимостный и физический объемы импорта этих товаров возросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 16,0% и 23,6% соответственно.
Доля импорта топливно-энергетических товаров в январе-сентябре 2017 года составила 4,6% (в январе-сентябре 2016 года – 4,0%). Стоимостный объем данной товарной группы по сравнению с январем-сентябрем 2016 года увеличился на 44,3%, а физический – на 9,2%.
В страновой структуре внешней торговли России ведущее место занимает Европейский Союз, как крупнейший экономический партнер страны. На долю Европейского Союза в январе-сентябре 2017 года приходилось 42,7% внешнеторгового оборота России (в январе-сентябре 2016 года – 43,1%), на страны СНГ – 12,3% (12,3%), на страны ЕАЭС – 8,7% (8,5%), на страны АТЭС – 30,7% (29,9%).
Основными торговыми партнерами России в январе-сентябре 2017 года среди стран дальнего зарубежья были: Китай, товарооборот с которым составил 61,6 млрд.долларов США (132,2% к январю-сентябрю 2016 года), Германия – 35,2 млрд.долл.США (122,0%), Нидерланды – 29,2 млрд.долл.США (125,2%), Италия – 17,1 млрд.долл.США (119,8%), США – 16,6 млрд.долл.США (117,5%), Турция – 15,0 млрд.долл.США (135,8%), Республика Корея – 15,0 млрд.долл.США (136,0%), Япония – 13,4 млрд.долл.США (115,9%), Польша – 11,6 млрд.долл.США (127,2%), Франция – 10,8 млрд.долл.CША (113,1%).
Объемы торговли со странами СНГ в январе-сентябре 2016-2017 гг. приведены ниже:
млн.долл.США
| СТРАНА | ЭКСПОРТ | ИМПОРТ | ||
| Январь-сентябрь 2016 г. | Январь-сентябрь 2017 г. | Январь-сентябрь 2016 г. | Январь-сентябрь 2017 г. | |
| АЗЕРБАЙДЖАН | 920,1 | 1 418,3 | 281,7 | 466,6 |
| АРМЕНИЯ | 627,6 | 803,0 | 286,2 | 349,2 |
| БЕЛАРУСЬ | 11170,6 | 13 728,2 | 7 409,2 | 9 113,0 |
| КАЗАХСТАН | 6 587,4 | 8 804,2 | 2 593,9 | 3 645,5 |
| КИРГИЗИЯ | 746,8 | 1 004,7 | 117,9 | 133,8 |
| МОЛДОВА | 631,8 | 571,0 | 156,3 | 230,5 |
| ТАДЖИКИСТАН | 451,1 | 521,7 | 19,7 | 9,4 |
| ТУРКМЕНИЯ | 461,5 | 229,7 | 304,4 | 63,2 |
Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в регионе [4]
В январе-сентябре текущего года в экономике и социальной сфере области складывалась стабильная ситуация.
Оборот организаций за девять месяцев 2017 года составил 2233,4 млрд рублей, что в действующих ценах на 6,6% больше, чем годом ранее. Рост объемов оборота обеспечен организациями большинства видов экономической деятельности, кроме деятельности профессиональной, научной и технической и предоставления прочих видов услуг.
Индекс промышленного производства области в январе-сентябре 2017 года сложился на 14,6% выше уровня аналогичного периода 2016 года (в РФ на 1,8%). Увеличены объемыдобычи полезных ископаемых; обрабатывающих производств; водоснабжения; водоотведения, организации сбора и утилизации отходов, деятельности по ликвидации загрязнений.Наряду с этим индекс производства по виду деятельности «обеспечение электроэнергией, газом и паром; кондиционирование воздуха» сложился ниже уровня аналогичного периода прошлого года.
Добыча полезных ископаемых с начала 2017 года выросла на 14,7% (в РФ на 2,8%) в результате увеличения объемовдобычи угля на 20,9% (в том числе антрацита на 28,5%, антрацита обогащенного на 14,5%), прочих полезных ископаемых на 0,1% (в том числе камня природного дробленного в 2,2 раза, песков природных в 1,8 раза, щебня на 1,1%).При этом снижена добыча природного газа на 2,0%. Объем отгруженной продукции собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами на предприятиях этого вида деятельности составил 19,9 млрд рублей. Основные объемы сформированы предприятиями, специализирующимися на добыче и обогащении угля, – 14,4 млрд рублей или 72,4%.
| Предприятиями обрабатывающих производств за девять месяцев 2017 года произведено продукции на 17,0% больше, чем годом ранее (в РФ на 1,0%),отгружено продукции собственного производства, выполнено работ и услуг собственными силами на 547,4 млрд рублей и обеспечено 80,2% совокупного объема отгруженной промышленной продукции. Выпуск продукции в натуральном выражении по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличен предприятиями двенадцати видов деятельности, при этом в девяти из них темпы роста составили 111,1% - 187,3%. |
В машиностроительном секторе промышленного производства области сформировано 30,8% объема продукции, отгруженной предприятиями обрабатывающих производств (168,4 млрд рублей), выросло производство электрического оборудования в 1,8 раза (в РФ на 4,8%); производство машин и оборудования, не включенных в другие группировки, на 12,9% (в РФ на 0,3%); прочих транспортных средств и оборудования в 1,8 раза (в РФ на 2,0%). Наряду с этим снижено производство компьютеров, электронных и оптических изделий на 12,3% (в РФ снижение на 4,1%), автотранспортных средств, прицепов и полуприцепов на 2,2% (в РФ рост на 12,4%). Больше, чем год назад, изготовлено электродвигателей переменного и постоянного тока универсальных; трансформаторов электрических; тракторов для сельского хозяйства прочих, комбайнов зерноуборочных и многих видов сельскохозяйственной техники и других видов продукции.
Предприятиями по производству пищевых продуктов, напитков и табачных изделий за девять месяцев 2017 года реализовано продукции собственного производства, выполнено работ и услуг собственными силами на 113,2 млрд рублей и сформировано 20,7% объемов отгруженной продукции обрабатывающих производств. При росте по сравнению с аналогичным периодом 2016 года производства пищевых продуктов на 0,7% (в РФ рост на 5,0%) снижено производство напитков на 15,0% (в РФ на 1,8%), табачных изделий на 6,6% (в РФ снижение на 19,8%). Увеличен выпуск полуфабрикатов мясных, мясосодержащих; рыбы переработанной и консервированной, ракообразных и моллюсков; масла растительного рафинированного; масла сливочного; сыров.
Индекс производства кокса, нефтепродуктов за период с начала 2017 года составил 108,6% (в РФ – 100,8%). Увеличены объемы бензина прямогонного в 1,3 раза, газойлей в 1,7 раза при снижении остатков нефтепродуктов прочих на 33,0%. Предприятия этого вида деятельности реализовали продукции собственного производства, выполнили работ и услуг собственными силами на 72,6 млрд рублей и сформировали 13,3% объема отгруженной продукции обрабатывающих отраслей.
Выросло производство: резиновых и пластмассовых изделий на 26,6%; лекарственных средств и материалов, применяемых в медицинских целях на 11,1%, на уровне января-сентября 1916 года выполнены объемы производства химических веществ и химических продуктов (в РФ рост на 3,8%, 11,7% и 5,6%, соответственно). Больше, чем годом ранее, произведено материалов лакокрасочных и аналогичных для нанесения покрытий, полиграфических красок и мастик; плит, листов, пленок и полос (лент) прочих пластмассовых пористых и других изделий.
Увеличены физические объемы металлургического производства на 5,2% при снижении производства готовых металлических изделий, кроме машин и оборудования на 0,5%, (в РФ снижение на 1,4% и 3,8%). По сравнению с аналогичным периодом 2016 года вырос выпуск труб, профилей пустотелых бесшовных и их фитингов стальных; котлов водогрейных центрального отопления для производства горячей воды или пара низкого давления; оборудования вспомогательного для использования вместе с паровыми котлами; конденсаторов для пароводяных или прочих паросиловых установок; частей паровых котлов, пароводогрейных котлов, котлов, работающих с высокотемпературными органическими теплоносителями (ВОТ); оборудования эксплуатационного для ядерных установок и других изделий. Предприятиями этих видов деятельности отгружено продукции собственного производства, выполнено работ и услуг собственными силами на 79,1 млрд рублей и обеспечено 14,4% объема отгруженной продукции обрабатывающих отраслей.
За девять месяцев 2017 года по сравнению с аналогичным периодом 2016 года выросло производство текстильных изделий в 1,6 разапри снижении выпуска одежды на 3,9 %,кожи и изделий из кожи на 66,0% (в РФ рост на 7,6%, 2,5%, 3,5%,соответственно). Больше изготовлено тканей готовых, белья постельного, ковров и ковровых изделий; изделий трикотажных или вязаных; некоторых видов одежды, обуви.
Физические объемы обработки древесины и производства изделий из дерева и пробки, кроме мебели выросли в 1,9 раза при снижении производства бумаги и бумажных изделий на 3,4% (в РФ рост на 2,5% и на 5,8%, соответственно).
В отчетном периоде индекс производства прочей неметаллической продукции составил 98,6% к уровню января-сентября 2016 года (в РФ рост на 2,1%). При росте выпуска портландцемента; бетона снижены объемы производства кирпича строительного, плит и плиток керамических и некоторых видов изделий из стекла.
Индекс производства по виду деятельности «обеспечение электроэнергией, газом и паром; кондиционирование воздуха» составил 97,1% к январю-сентябрю 2016 года (в РФ 101,7%). При увеличении выработки пара и горячей воды на 0,4% генерация электроэнергии снижена на 3,3% в результате уменьшения ее выработки на атомной станции. Предприятиями этого вида деятельности отгружено продукции собственного производства, выполнено работ и услуг собственными силами на 93,3 млрд рублей (в действующих ценах на 5,3% больше, чем год назад) и сформировано 13,7% совокупного объема отгруженной продукции промышленного производства.
Индекс водоснабжения; водоотведения, организации сбора и утилизации отходов, деятельности по ликвидации загрязнений в отчетном периоде составил 106,7% к аналогичному периоду 2016 года (в РФ снижение на 2,6%). Предприятиями этого вида деятельности отгружено продукции собственного производства, выполнено работ и услуг собственными силами на 22,1 млрд рублей (в действующих ценах на 2,8% меньше, чем год назад) и сформировано 3,2% совокупного объема отгруженной продукции промышленного производства.
В январе - сентябре 2017 года хозяйствами всех категорий произведено сельскохозяйственной продукции на 246,9 млрд рублей или 113,1% к соответствующему периоду 2016 года (по России –103,8%).
По состоянию на 01.10.2017 на поддержку АПК и социальное развитие села за счет средств федерального и областного бюджетов направлено 3,6 млрд рублей.
В области продолжается уборка поздних культур.
По состоянию на 06.10.2017 года поздние зерновые культуры убраны с площади 242 тыс. га (в 2016 г. – 190 тыс. га), валовой сбор составил 620 тыс. тонн (в 2016 г. – 530 тыс. тонн) при урожайности 25,6 ц/га (в 2016 г. – 28,0 ц/га).
Масличные культуры убраны с площади 616 тыс. га (в 2016 г. – 555 тыс. га), валовой сбор составил 1091 тыс. тонн (в 2016 г. – 820 тыс. тонн) при урожайности 17,7 ц/га (в 2016 г. – 14,8 ц/га).
Ведется уборка сахарной свеклы. Свекла убрана на площади 7,7 тыс. га. Валовой сбор составил 377 тыс. тонн при урожайности 488,7 ц/га (в 2016 г. –
511,6 ц/га).
В сельскохозяйственных предприятиях и КФХ картофель убран на площади около 4,7 тыс. га (уборочная площадь в сельхозпредприятиях и КФХ – 6,1 тыс. га), валовой сбор составил 121,5 тыс. тонн при урожайности 256,7 ц/га.
Овощи убраны на площади 9,2 тыс. га (уборочная площадь в сельхозпредприятиях и КФХ – 10,3 тыс. га), валовой сбор составил 246,9 тыс. тонн при урожайности 268,7 ц/га.
В районах области почва под озимые подготовлена на площади 2 млн 280 тыс. га, что составляет 93% от плана.
Сельхозтоваропроизводители Ростовской области ведут сев озимых культур под урожай 2018 года. В целом по области предстоит посеять более 2,45 млн га озимых, из которых на долю зерновых приходится более 2,41 млн га (98%). На 06.10.2017 посеяно 2,18 млн га, в том числе с удобрениями
1,76 млн га.
По данным фитосанитарного обследования численность вредителей, распространение и развитие болезней находится на уровне среднего многолетнего значения. На текущую дату фитосанитарная ситуация находится под контролем.
План применения минеральных удобрений во втором полугодии составляет 97 тыс. тонн в действующем веществе (д.в.). На 05.10.2017 внесено 102 тыс. тонн.
Сельхозтоваропроизводители ведут заготовку семян озимых культур. На 09.10.2017 года из необходимых 493 тыс. тонн заготовлено 504 тыс. тонн. Проверено и являются кондиционными 484 тыс. тонн (96%) из них элитных -59,7 тыс. тонн (12,3%).
На сегодняшний день в хозяйствах имеется в наличии 33,0 тыс. тонн дизтоплива (66% от всей потребности на октябрь - ноябрь) и 4,2 тыс. тонн автобензина (62% от всей потребности). Ситуация с обеспечением сельхозтоваропроизводителей горюче-смазочными материалами, необходимыми для проведения осеннего сева и уборки поздних культур, стабильная.
По данным ежемесячного мониторинга средняя закупочная цена пшеницы 3 класса в сентябре 2017 года составила 10 083 руб./тн с НДС франко – элеватор (2016 год – 10 625 руб./тн), подсолнечника – 17 600 руб./тн с НДС франко – элеватор (2016 год – 24 800 руб./тн).
В животноводстве области на 01.10.2017 в хозяйствах всех категорий отмечается рост поголовья крупного рогатого скота по сравнению с аналогичной датой предыдущего года на 1,3% (в том числе коров - на 2,1%), птицы - на 8,0%. При этом снижено поголовье свиней – на 9,2%, овец и коз – на 0,8%.
В хозяйствах всех категорий увеличено производство яиц на 4,8% при снижении производство мяса (реализация на убой скота и птицы в живом весе) на 2,1%, валового надоя молока - на 0,3%.
В январе-июне 2017 года по полному кругу организаций освоено
113,7 млрд рублей инвестиций в основной капитал, что на 27,8% выше уровня аналогичного периода прошлого года (по России – на 4,8%). При этом крупными и средними предприятиями области привлечено79,8 млрд рублей, что на 33,8% больше, чем год назад.
Объём работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в январе-сентябре 2017 года составил 90,2 млрд рублей или 109,8% к уровню января-сентября 2016 года (по России – 98,0%). Введено в эксплуатацию 1 524,6 тыс. кв. метров жилья или 97,5% к январю-сентябрю 2016 года (по России – 93,6%). Индивидуальными застройщиками введено 62,9% от общего объема жилья.
Индекс потребительских цен в сентябре 2017 года к декабрю 2016 года составил 101,1%.
Основное влияние на рост оказали платные услуги населению, которые подорожали на 3,8%. По сравнению с декабрем прошлого года значительно выросли цены на услуги санаторно-оздоровительные (на 18%), почтовой связи (на 15,8%), экскурсионные (на 9,1%) и услуги в сфере зарубежного туризма (на 7,8%). Наименьший рост цен сложился на медицинские услуги (на 3,4%), бытовые (на 1,6%) и услуги страхования (на 0,3%).
Индекс цен на непродовольственные товары в сентябре текущего года составил 101,1% к декабрю 2016 года. Рост цен отмечен на табачные изделия (на 8,9%), бензин автомобильный (на 5,7%), стеклянную посуду (на 3%) и обувь (на 2,5%). При этом ниже, чем в прошлом году сложились цены на средства связи (на 4,1%), медицинские товары (на 2,2%), спички (на 2,1%) и электротовары (на 0,3%).
Цены на продовольственные товары снизились на 0,6% за счет яиц (на 28,3%), сахара (на 12,3%), крупы и бобовых (на 6,9%), плодоовощной продукции (на 6,1%). Вместе с тем, отмечен рост цен на молоко и молочную продукцию (на 3,7%), творог (на 3,1%) и рыбопродукты (на 2,6%), менее всего на сыр (на 1%), хлеб и хлебобулочные изделия (на 0,8%), мясопродукты (на 0,3%).
В январе-сентябре 2017 года оборот розничной торговли составил 634,9 млрд рублей, что на 0,5% ниже, чем годом ранее (в среднем по России – рост на 0,5%), оборот общественного питания – 26,1 млрд рублей и увеличился на 3%. Объем платных услуг, оказанных населению Ростовской области, составил 149,9 млрд рублей, что в сопоставимых ценах на 2,5% больше, чем в аналогичном периоде 2016 года (в России – 100,2%).
Среднедушевые денежные доходы населения области в январе-августе 2017 года сложились в сумме 26 381,7 рубль, что выше аналогичного периода 2016 года на 2,2% (в России – на 3,1%).
Реальные располагаемые денежные доходы населения за этот период уменьшились на 2,3% (в России – на 1,2%).
Среднемесячная начисленная заработная плата работников по полному кругу предприятий в январе-августе 2017 года составила 27 539,2 рублей, что на 8,2% больше, чем годом ранее. Рост заработной платы наблюдался по всем основным видам деятельности. Максимальная оплата труда отмечается у работников, занятых финансовой и страховой деятельностью – 49 338,4 рублей
(в 1,8 раза выше средней зарплаты по области). Самый низкий уровень заработной платы сложился у работников гостиниц и предприятий общественного питания – 15 015,9 рублей (54,5% от средней зарплаты по области).
По состоянию на 1 октября 2017 года просроченная задолженность по заработной плате в области сложилась на 3 предприятиях в сумме 61 247 тыс. рублей перед 652 работниками.
С начала 2017 года состоялось 7 заседаний областной межведомственной комиссии по обеспечению своевременной выплаты заработной платы и координации деятельности по снижению неформальной занятости (далее – МВК) (постановление ПРО от 15.03.2017 № 161), на которых рассмотрены вопросы задолженности по заработной плате, уплате страховых взносов в Пенсионный фонд и о выполнении контрольного показателя по снижению неформальной занятости. По итогам заседаний приняты решения, осуществляется контроль за их исполнением.
За январь-август 2017 года численность работников на предприятиях основных видов деятельности увеличилась на 0,8% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Более высокие темпы роста численности отмечаются в организациях сельского и лесного хозяйства, рыболовства и рыбоводства (на 5,2%), обеспечения электрической энергией, газом и паром; кондиционирования воздуха (на 4,3%) и оптовой торговли (на 3,2%).
По состоянию на 1 октября 2017 года численность безработных составила 17,8 тыс. человек, что соответствует уровню регистрируемой безработицы 0,8% (в России – 1,0%). При этом в муниципальных районах этот показатель (1,1%) на 0,5 процентных пункта выше, чем в городских округах (0,6%).
В январе-сентябре 2017 года проведено 1 075 ярмарок вакансий, в которых приняли участие 33 508 человек (87,3% к январю-сентябрю 2016 года). Содействие в трудоустройстве оказано 96 723 гражданам, что на 6,6% больше, чем в январе-сентябре 2016 года. Организовано временное трудоустройство: 1 444 безработных из числа граждан, испытывающих трудности в поиске работы, 197 безработных в возрасте от 18 до 20 лет, имеющих среднее профессиональное образование и ищущих работу впервые, 22 657 несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 18 лет в свободное от учёбы время. В другой местности трудоустроено 5 022 человека, из них 4 750 человек – в пределах Ростовской области.
По состоянию на 11.10.2017 работники 51 предприятия области находились в режимах неполной занятости по инициативе работодателя – всего 2 725 человек (аналогичный период 2016 года – 2 547 человек).
С начала 2017 года в целом по области уволены в связи с ликвидацией либо сокращением численности или штата 5 428 человек – 34,9% от запланированных 15 562 человек (аналогичный период 2016 года – 8 847 человек).
Демографическая ситуация за январь-август 2017 года характеризовалась снижением числа родившихся на 11,5% и числа умерших – на 2,9% по сравнению с январем-августом 2016 года. Естественная убыль населения увеличилась на 36,8%.
В январе-августе 2017 года наблюдался миграционный прирост населения области. Число прибывших превысило число выбывших на 725 человек (в январе-августе 2016 года прирост – 2 639 человек).
В январе - августе 2017 года крупными и средними организациями области получено 60,8 млрд рублей прибыли, что на 17,4% меньше, чем за 8 месяцев 2016 года.
Определяющее влияние на формирование прибыли оказали предприятия с основным видом деятельности: обрабатывающие производства – 32,0 млрд рублей (52,6% в общем объеме), оптовая и розничная торговля – 7,8 млрд рублей (12,8%), сельское хозяйство – 5,7 млрд рублей (9,4%), обеспечение электрической энергией, газом и паром – 4,3 млрд рублей (7,1%).
Увеличение прибыли (по сопоставимому кругу крупных и средних предприятий) обеспечено организациями, обеспечивающими электрической энергией, газом и паром – в 1,6 раза, строительства – на 37,1%, культуры и спорта – на 34,7%, информации и связи – на 29,2%, добычи полезных ископаемых – на 28,2%, здравоохранения и социальных услуг – на 17,9%, водоснабжения, водоотведения – на 17,1 %.
Вместе с тем, сократили объемы прибыли организации, осуществляющие профессиональную, научную и техническую деятельность – на 51,0%, транспортировку и хранение – на 29,3%, обрабатывающих производств – на 25,7%, предприятия сельского хозяйства – на 13,0%, оптовой и розничной торговли – на 9,0% и др.
Убытки крупных и средних организаций области в январе - августе 2017 года составили 24,0 млрд рублей и выросли по сравнению с аналогичным периодом 2016 года в 1,9 раза. Удельный вес убыточных организаций в общем количестве крупных и средних организаций составил 28,4% против 23,4% в январе-августе 2016 года.
Дебиторская задолженность крупных и средних организацийпо состоянию на 1 сентября 2017 года составила 447,6 млрд рублей, за месяц она сократилась на 0,6%, просроченная задолженность сложилась в размере 25,5 млрд рублей, что на 8,4% ниже показателя на 1 августа текущего года.
Кредиторская задолженность по состоянию на 1 сентября 2017 года сложилась в объеме 608,1 млрд рублей, увеличившись за месяц на 0,1%, просроченная задолженность составила 49,4 млрд рублей и снизилась на 0,6%.
