2018-02-13
1960
ОТЧЕТ №О03-85/775
об определении стоимости размера убытов, понесенных собственником в результате затопления (залива) квартиры, площадью 151,2 кв м., расположенной по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, пер. Семашко, дом №48а, кв. 41
| ДАТА ОЦЕНКИ: | 15 декабря 2017 года |
| ДАТА СОСТАВЛЕНИЯ ОТЧЕТА: | 22 декабря 2017 года |
| ЗАКАЗЧИК: | ПУЗИКОВ ВИКТОР ПАВЛОВИЧ |
| ИСПОЛНИТЕЛЬ: | ООО «БИЗНЕСКОНСАЛТ» |
г. Ростов-на-Дону
2017 г.
СОДЕРЖАНИЕ
Стр.
1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ.. 3
2. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. 5
3. ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОПУЩЕНИЯ.. 6
4. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ, ПОДПИСАВШЕМ ОТЧЕТ. 8
5. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ.. 8
6. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С УКАЗАНИЕ ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 9
7. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. 11
9. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ПОДХОДОВ.. 20
10. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕДУРЫ СОГЛАСОВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ И ВЫВОДЫ, ПОЛУЧЕННЫЕ НА ОСНОВАНИИ ПРОВЕДЕННЫХ РАСЧЕТОВ ПО РАЗЛИЧНЫМ ПОДХОДАМ.. 25
11. ПРИЛОЖЕНИЯ К ОТЧЕТУ ОБ ОЦЕНКЕ. 33
ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
| 1.1. Объект оценки: | Размер убытков, понесенных собственником в результате затопления (залива) квартиры, площадью 151,2 кв м., расположенной по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, пер. Семашко, дом №48а, кв. 41 |
| 1.2. Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки: | Право требования |
| 1.3. Цель оценки: | Определение стоимости объекта оценки |
| 1.4. Предполагаемое использование результатов оценки: | Для обращения в суд. Данный отчет и итоговая стоимость, указанная в нем, могут быть использованы Заказчиком только для определенных целей, указанных в отчете. Оценщики не несут ответственности за распространение Заказчиком данных отчета об оценке, выходящее за рамки целей предполагаемого использования результатов оценки. |
| 1.5. Вид стоимости: | Рыночная стоимость. Согласно формулировке части III, п. 6 Федерального Стандарта Оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденного приказом № 298 Минэкономразвития от 20.05.2015 г. |
| 1.6. Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости): | 15 декабря 2017 года |
| 1.7. Иная информация, предусмотренная федеральными стандартами оценки. | |
| 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. 1.7. 1.7.1. Характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики | Количественные и качественные характеристики объекта оценки установлены в соответствии со следующими документами, предоставленными заказчиком: − Копия свидетельства о государственной регистрации серии 61 АГ №058803 от 29.05.2006 г.; − Копия приложения №2 к договору №31 от 22.11.2004 г.; − Копия акта №2/2017 о последствия затопления (залива) жилого помещения от 09.08.2017 г.; − Копия справки ТСЖ «Семашко-Элит» №7 от 10.08.2017 г.; − Копия акта о заливе помещения по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Семашко 48 «А»; − Копия спецификации №7819 от 20.12.2006 г.; − Копия письма председателю ТСЖ «Семашко-Элит» В.С. Каграманову от члена ТСЖ В.П. Пузикова от 12.12.2017 г. |
| 1.7.2. Степень детализации работ по осмотру объекта оценки | Полный осмотр |
| 1.7.3. Период проведения осмотра | 15 декабря 2017 года |
| 1.7.4. Особенности проведения осмотра объекта оценки либо основания, объективно препятствующие проведению осмотра объекта, если таковые существуют: | Отсутствуют |
| 1.7.5. Состав оцениваемой группы машин и оборудования с указанием сведений по каждой машине и единице оборудования, достаточных для их идентификации[1]: | В состав объекта оценки входит: Душевая кабина FUN 90VP с турецкой баней, мех. сместитель хром. |
| 1.8. Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка: | |
При выполнении настоящей работы Оценщик исходил из следующих допущений, ограничительных условий и пределов применения полученного результата, являющихся неотъемлемой частью Отчета:
· Оценка производится в предположении отсутствия каких-либо обременений оцениваемых прав;
· Оценка производится в предположении предоставления Заказчиком достаточной и достоверной информации по объекту оценки;
· Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщиков относительно стоимости объекта оценки только в указанных целях и по состоянию на дату оценки.
· Информация, предоставленная Заказчиком или его представителями в ходе проведения оценки, принимается без какой-либо проверки, как в полной мере и корректно отражающие условия и результаты деятельности предприятия в течение соответствующих периодов.
· Оценщики считают достоверными общедоступные источники отраслевой и статистической информации, однако не делают никакого заключения относительно точности или полноты такой информации и принимают данную информацию как есть. Оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.
· В рамках оказания услуг по оценке оценщики не проводят специальных экспертиз, в том числе юридическую экспертизу правового положения объекта оценки, строительно-техническую, технологическую и экологическую экспертизу объекта оценки, аудиторскую проверку финансовой отчетности и инвентаризацию составных частей объекта оценки.
· Объект оценки рассматривается с учетом лишь тех ограничений и сервитутов, которые оговариваются в отчете об оценке. Оценщики не несут ответственности ни за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых.
· Данный отчет и итоговая стоимость, указанная в нем, могут быть использованы Заказчиком только для определенных целей, указанных в отчете. Оценщики не несут ответственности за распространение Заказчиком данных отчета об оценке, выходящее за рамки целей предполагаемого использования результатов оценки
· Ни отчет целиком, ни одна из его частей (особенно заключение о стоимости, сведения об оценщиках и Исполнителе, а также любая ссылка на их профессиональную деятельность) не могут распространяться посредством рекламы, PR, СМИ, почты, прямой пересылки и любых других средств коммуникации без предварительного письменного согласия и одобрения Исполнителя.
· Будущее сопровождение проведенной оценки, в том числе дача показаний и явка в суд, не требуется от оценщиков и Исполнителя, если предварительные договоренности по данному вопросу не были достигнуты заранее в письменной форме.
· Результаты оценки стоимости объекта оценки основываются на информации, существующей на дату оценки, и могут быть признаны рекомендуемыми для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
· Все расчеты производятся оценщиками в программном продукте «Microsoft Excel». В расчетных таблицах, представленных в отчете, приводятся округленные значения показателей. Итоговые показатели определяются при использовании точных данных. Поэтому при пересчете итоговых значений по округленным данным результаты могут несколько не совпасть с указанными в отчете.
· В рамках настоящего Отчета Оценщик предполагает отсутствие обременений в отношении оцениваемого объекта.
· В рамках настоящего отчета, в связи со специфичностью оцениваемых объектов, Оценщик допускает ограниченный объем работ по анализу рынка, т.к. отсутствует возможность анализа рынка каждой отдельной единицы оборудования. Таким образом, Оценщик приводит общий анализ факторов влияющих на стоимость оборудования на дату оценки.
· Прочие допущения и ограничения, возникающие в процессе оценки, будут приведены в отчете об оценке.
ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.
2.1. Информация о федеральных стандартах оценки:
В настоящее время утверждены Приказами Минэкономразвития России и действуют следующие федеральные стандарты оценки:
- Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. №297;
- Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. №298;
- Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. №299;
- Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 г. №508;
- Федеральный стандарт оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)», утвержденный Приказом
Минэкономразвития России от 04.07.2011 г. №328.
- Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года за № 611.
- Федеральный стандарт оценки «Оценка бизнеса (ФСО № 8)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 года за № 326.
- Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 года за № 327.
- Федеральный стандарт оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО №10)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 года за № 328.
- Федеральный стандарт оценки «Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (ФСО №11)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 22 июня 2015 года за № 385.
- Федеральный стандарт оценки «Определение ликвидационной стоимости (ФСО №12)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 17 ноября 2016 года за № 721.
- Федеральный стандарт оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО №13)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 17 ноября 2016 года за № 722.
2.2. Информация о стандартах оценки для определения соответствующего вида стоимости:
Вид стоимости объекта оценки, определяемой в данном отчете – рыночная.
При определении рыночной стоимости объекта оценки используются следующие стандарты оценки:
- Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. №297;
- Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. №298;
- Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. №299;
- Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №10)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 года за № 328.
2.3. Обоснование использования стандартов оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки:
В данном отчете определяется рыночная стоимость объекта оценки, то есть наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Федеральными стандартами оценки, применяемыми для определения рыночной стоимости объекта оценки, являются ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, ФСО-10:
ФСО-1, раскрывающий общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки, применяемые при осуществлении оценочной деятельности;
ФСО-2, раскрывающий понятия цели оценки, предполагаемого использования результата оценки, а также определения рыночной стоимости и видов стоимости, отличных от рыночной;
ФСО-3, устанавливающий требования к составлению и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетам;
ФСО-10, устанавливающий требования по определению стоимости машин и оборудования. Применяются в силу закона.
2.4. Информация о стандартах и правилах оценочной деятельности, используемых при проведении оценки объекта оценки:
Стандарты и правила оценочной деятельности Ассоциации "Межрегиональный союз оценщиков" (Ассоциация "МСО")[2] (обязательны к применению специалистами-оценщиками, являющимися членами Ассоциации «Межрегиональный Союз Оценщиков»), утвержденные Наблюдательным советом Ассоциации «МСО», Протокол № 19 от 11.07.2016 г.
