Для студентов, фамилии которых начинаются с букв от «М» до «П» включительно

Задача № 1.

 

Гражданка К. имела задолженности по договору ипотеки двухкомнатной квартиры, заключенному с банком 09.10.2015 года, в размере 600 000 рублей. В 2017 году она обратилась в банк с заявлением об установлении нового графика платежей и предоставлении рассрочки в связи с тем, что временно не имела дохода, но сейчас нашла место работы в городе Москве с оплатой 80 000 рублей ежемесячно. Банк ответил отказом и пригрозил обратиться в суд с иском о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет ипотеки. Гражданка К. обратилась в юридическое агентство «Практик» за консультацией по вопросу признания ее банкротом.

1. Оцените возможность и целесообразность возбуждения дела о банкротстве в отношении гражданки К. Какие документы и куда ей необходимо для этого представить?

2. Каковы будут правовые последствия обращения банка в суд с иском о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру? Имеет ли значение тот факт, что жилое помещение является единственным для гражданки К.?

3. Какие процедуры банкротства реально применить к ситуации гражданки К.? Нужно ли согласие банка на возбуждение дела о банкротстве и введение конкретных процедур?

 

Задача № 2

Гражданин Беляков вместе со своей матерью Беляковой Г.Н. проживали в двухкомнатной благоустроенной квартире, которую решили приватизировать на имя Беляковой Г.Н. Беляков от участия в приватизации отказался, но был прописан в квартире. В дальнейшем в квартире стал проживать Беляков со своей семьей – супругой Ольгой и малолетней дочерью Дашей. Спустя несколько лет брак распался, Беляков создал другую семью и ушел жить в квартиру ко второй супруге, с которой у них появился второй ребенок. Мать Белякова, в обиде на сына, подарила двухкомнатную квартиру внучке Даше. Спустя три года первая супруга Белякова - Ольга обратилась в городской суд с иском о признании бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, поскольку он не проживал в квартире и не уплачивал коммунальные платежи. Он в свою очередь, заявил, что пытался вселиться в жилое помещение, но в нем сменили замки, что другого жилья не имеет, состоит во втором браке. Поэтому Беляков подал встречный иск о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Соседи, приглашенные в качестве свидетелей, а также мать Белякова, опровергли факт смены замков и пояснили, что давно не видели Белякова по месту прежнего жительства.

1.Сохранил ли Беляков право пользования жилым помещением?

2. Решите спор по первоначальному и по встречному иску.

ВАРИАНТ 4

Для студентов, фамилии которых начинаются с букв от «Р» до «Я»

Включительно

Задача №1.

Пенсионер Марков принял решение о приватизации жилого помещения – двухкомнатной благоустроенной квартиры, которую он занимал по договору социального найма. Марков собрал все необходимые документы и вместе с заявлением представил их в орган местного самоуправления (уполномоченный орган). Пока документы рассматривались уполномоченным органом в пределах установленного срока, гражданин Марков умер. Его наследники хотели бы получить квартиру в составе наследства и обратились с иском о включении квартиры в состав наследственной массы.

1. С какого момента возникает право собственности на недвижимое имущество? Возникло ли оно у гражданина Маркова?

2. Вправе ли наследники требовать включения квартиры в состав наследственной массы? Каким будет решение суда?

3. Изменится ли решение суда, если бы Марков успел только выдать нотариально удостоверенную доверенность своему представителю на сбор документов на приватизацию данной квартиры и представление их от имени Маркова в уполномоченный орган?

4. Могут ли наследники заявить иной иск в суд? Если да, то какой именно?

 

Задача №2.

В апреле 2017 года гражданка Шестакова заключила предварительный договор с гражданкой Петровой, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи трехкомнатной благоустроенной квартиры, принадлежащей гражданке Шестаковой на праве собственности, в срок до 1 июня 2017 года по цене 3 500 000 рублей. В соответствии с условиями договора Петрова внесла Шестаковой задаток в размере 50 000 рублей. Петрова планировала для покупки использовать ипотечный кредит, договоренность о получении которого была достигнута с банком. В дальнейшем Петрова не явилась в банк для подписания кредитного договора, на звонки Шестаковой о необходимости заключить основной договор просила немного подождать. В оговоренный срок основной договор так и не был подписан, Петрова заявила, что передумала его заключать вообще. В августе 2017 года Петрова потребовала вернуть задаток, на что Шестакова ответила отказом, поскольку Петрова уклонялась от заключения основного договора, полагала, что задаток должен теперь остаться у нее. Петрова обратилась в Вологодский городской суд с требованием о возврате суммы задатка, а также расходов на представителя и компенсации морального вреда.

1. В чем особенности заключения предварительного договора? Был ли он заключен в данном случае? Подлежал ли он государственной регистрации?

2. Допустимо ли условие о задатке в предварительном договоре?

3. Решите спор.