Содержание права общей собственности

    Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом [1, ст. 210].

    Право собственности на имущество, приобретенное унитарным предприятием, государственным объединением или учреждением по договорам или иным основаниям, приобретается собственником имущества этого унитарного предприятия, государственного объединения или учреждения. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законодательством, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и защищаемые законом интересы других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Право собственности бессрочно [1, ст. 210].

    В праве общей собственности фактическое владение вещью является общим. Оно осуществляется всеми собственниками. Соответственно этому определяются права и обязанности. Например, собственники обязаны в равных долях нести бремя содержания и обновления вещи, являющейся их общей собственностью [1, ст. 252].

    Но отдельные права в рамках правомочия владения могут между собственниками перераспределяться по их соглашению. Например, фактическое владение отдельными частями имущества, в частности конкретными комнатами в общем доме, может закрепляться за отдельными собственниками, тогда как титульным владельцем остаются они все [11, с. 380].

    Правомочия пользования также являются общим. Этот элемент права общей собственности имеет важное значение в том смысле, что на его основе определяются характер возможного в будущем раздела общей собственности. Например, при разделе общего жилого дома в натуре учитывается сложившийся порядок пользования его отдельными комнатами между собственниками.

    Распоряжение общей долевой собственностью также сохраняет черты консенсуса между собственниками. Если один из собственников намерен произвести продажу своей доли, то другие собственники имеют преимущественные право приобретения этой доли перед другими лицами [15, с.534].

    Особенность структуры правоотношения общей собственности заключается прежде всего в том, что в нее включены как минимум два гражданских правоотношения, одно абсолютное правоотношение между собственниками и третьими лицами и одно относительное – между самими собственниками.

    Содержание права общей собственности включает требования учета сособственниками интересов третьих лиц при осуществлении своих правомочий. Например, они обязаны надлежаще осуществлять свои правомочия, чтобы не причинить вреда третьим лицам. Особо сложным является сочетание правоотношения в кондоминуме, при совместной хозяйственной деятельности. На условиях простого товарищества, учреждении унитарного предприятия супругами. В этих случаях в вещных правоотношениях между собственниками ярко выражены признаки относительных правоотношений. Следует иметь в виду, что кондоминиум является юридическим лицом. Его участники имеют отдельные квартиры в таком доме направе частной (персональной) собственности, а на праве общей собственности они владеют общими элементами и конструкциями дома. Это создает особу. Систему взаимосвязанных правоотношений персональной и общей собственности [18, с. 67].

    Правомочия владения собственностью в кондоминиуме не есть только дозволения. Согласно 2 статьи 9 Закона Республики Беларусь от 8 января 1998 г. «О совместном домовладении», в случае необходимости собственник обязан обеспечить доступ к общему имуществу, находящемуся внутри принадлежащих ему жилых и (или) нежилых помещений. Речь идет о магистральных линиях водопровода, канализации, энергоснабжения и др.

    В договорах простого товарищества и иных стороны могут подробно расписывать взаимные обязательства для осуществления совместной хозяйственной деятельности.

    Абсолютность указаний в ст. 7 Закона о совместном домовладении о распоряжении частной собственностью в кондоминиуме без согласия товарищества собственников противоречит объективному характеру складывающейся системы вещных и обязательственных правоотношений, требованиям ст. 2 ГК об учете прав и законных интересов третьих лиц. В силу изложенного отчуждения частной квартиры в кондоминиуме (ЖСК, товариществе собственников жилья и в составе аналогичных юридических лиц) должно осуществляться с учетом интересов собственников смежных квартир, а также личных качеств претендентов на отчуждаемые квартиры (их душевной болезни, злоупотребления спиртными напитками и наркотическими веществами и др.)

    В общей долевой собственности следует различать самостоятельные права каждого собственника на долю в праве общей собственности. Доля в праве предполагается равной, если не установлено между собственниками иного соотношения их долей. Такая доля дает право каждому сособственнику в равной мере определить вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом. При различи долей субъективные правомочия различаются в силу различий в расходах на содержание общей вещи, различий в притязаниях на отдельные части общей вещи при ее разделе и отчуждении доли сособственником [11, с. 382].

ГЛАВА 2