Требования к проведению оценки

При проведении оценки должны быть использованы затратный/сравнительный/доходный подходы оценки^[23]. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки^[24]. Оценка проводится в сроки, оговоренные в Календарном плане (Приложение №2 к Договору).

 

Требования к отчету об оценке

Предварительно Банку для согласования предоставляется проект отчета в электронном виде, а также расчетные таблицы в формате Excel и исходные отсканированные рабочие документы, перечень которых согласовывается с представителями Банка.

Результаты оценки должны быть представлены Заказчику в виде письменного Отчета об оценке объекта оценки в двух экземплярах (далее - Отчет) и Банку в виде заверенной копии Отчета.

Отчет выполняется в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ, федеральных стандартов оценки, а также Стандартов и правил оценки, установленных саморегулируемой организацией оценщиков.

Отчет комплектуется приложениями, в которых приводятся копии документов, использованных при выполнении оценки[25].

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, скреплен печатью, а также подписан Исполнителями и Оценщиком.

 

6. Дополнительные требования ^[26]

Ограничения, на которых должна основываться оценка

Здесь приводится перечень ОГРАНИЧЕНИЙ, которые Оценщик считает необходимыми в рамках настоящей оценки. Перечень ограничений/допущений должен быть согласован Банком.

Допущения, на которых должна основываться оценка

· Оценка проводится на основании информации, предоставленной Заказчиком оценки, Собственником/эксплуатантом активов, а также лично собранной Оценщиком информации. Перечень документов, необходимых Оценщику и срок предоставления согласовываются Сторонами при заключении соответствующего договора на оценку.

· Прочие допущения и ограничения формулируются Оценщиком исходя из поставленной цели оценки, предполагаемого использования результатов оценки, а также специфики Объекта оценки. Все ограничения и допущения, применяемые Оценщиком при проведении расчетов и написании Отчета, не должны противоречить требованиям действующего законодательства в области оценочной деятельности и должны быть предварительно согласованы с ОАО «Сбербанк России».

Требования к проведению оценки объектов недвижимости/объектов незавершенного строительства

Физическая и правовая идентификация объектов

Осмотр объектов недвижимости должен быть осуществлен непосредственно оценщиком, совместно с представителями Заказчика. Результаты осмотра должны быть оформлены в виде фотографий [27] и общей оценки состояния объектов и приведены все факторы, влияющие на стоимость и учитываемые в дальнейшем при оценке.

 

Оценщику необходимо осуществить сбор и анализ правоустанавливающих документов, а также документации, устанавливающей качественные и количественные характеристики объектов недвижимости, используемые в дальнейших расчетах.

 

По результатам анализа перечня документов формируется вывод о наличии всех необходимых документов, позволяющих установить количественные и качественные характеристики объекта. Технические документы, определяющие количественные и качественные характеристики объекта, план земельного участка (ситуационный, кадастровый), карта (схема) месторасположения объекта оценки в рамках населенного пункта и квартала застройки, должны являться неотъемлемой частью Отчета об оценке.

В процессе осмотра Оценщику необходимо:

• удостовериться в фактическом наличии объекта и провести его идентификацию; в случае, если однозначная идентификация объекта оценки невозможна, это необходимо указать в Отчете^[28];
• произвести фотосъемку объекта оценки;
• определить: функциональное назначение и текущее использование объекта; если в ходе осмотра было установлено, что объект оценки не эксплуатируется, должны быть описаны причины, из-за которых объект не эксплуатируется, причины, из-за которых объект не эксплуатируется, должны быть пояснены собственником объекта/Клиентом;
• установить: наличие на земельном участке иных объектов недвижимости (помимо оцениваемого), если подобные объекты выявлены, то необходимо указать какие конкретно объекты были выявлены;
• проанализировать техническое состояние объекта и осуществить: сверку параметровобъекта, указанных в технических и правоустанавливающих документах с данными, явившимися результатом осмотра.

При анализе технического состояния объекта необходимо получить информацию относительно даты последнего ремонта, проведенного в здании, обратить внимание на наличие протечек, трещин и других дефектов, которые могут свидетельствовать о необходимости текущего или капитального ремонта здания. Важной является информация о состоянии систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения здания, кондиционирования и вентиляции, наличии и состоянии систем охранной сигнализации, противопожарной охраны, систем телекоммуникации и связи. Детальное техническое описание объекта оценки, необходимое для составления Отчета об оценке в соответствии с требованиями действующего законодательства в области оценки и стандартов СРО, должно быть предоставлено Клиентом.