Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, когда участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления., и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

5. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается настоящим Кодексом.

 

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

 

Приобретение прав на ЗУ, наход в гос. или мун. собственности.

1) для целей, связанных со строительством – строительство жилых домов, производственных сооружении и т. д.

a. без предварительного согласования места строительства объекта – участки предоставляются при размещении объекта в городском или сельском поселении, в соответствии с градостроительной документацией и правилами землепользования и застройки, а так же при предоставлении участков гражданам для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Порядок предоставления:

· формирование ЗУ

· проводятся торги

· заключение договора купли-продажи или аренды с победителем торгов

· регистрация права

В случае, если поступила только 1 заявка, то участок предоставляется единственному заявителю, но только на праве аренды.

b. с предварительным согласованием места размещения объекта - необходимо построить тот объект, строительство которого не предусмотрено градостроительной документацией.

Порядокпредоставления:

· заявление заинтересованного лица на предоставление ему ЗУ под строительство (указывает размеры, площадь, инфраструктуру)

· выбор ЗУ – на основании заявления орган МС ищет такой участок на своей территории и предлагает на выбор несколько участков. После выбора – акт выбора ЗУ

· принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта

· формирование ЗУ заявителем (установление границ и постановка на кадастровый учет)

· принятие решения о предоставлении ЗУ

· заключение договора купли- продажи или аренды

· регистрация права на ЗУ

Цели, для осуществления которых установлены особенности предоставления ЗУ:

Ø для жилищного строительства

Ø комплексное освоение территории в целях жилищного строительства

Ø развитие застроенной территории

2) для целей, не связанных со строительством – в случае предоставления ЗУ для садоводничества, огородства, ведения КФХ и др. нужд

ТОЛЬКО ФИЗ. ЛИЦАМ

Порядок предоставления:

· обращение заинтересованного лица с заявлением о предоставление ему ЗУ

· орган МС утверждает схему расположения ЗУ на кадастровом плане

· за счет заявителя осуществляется формирование участка

· принятие решения о предоставлении ЗУ в собственность или аренду

· заключение договора

· регистрация права

3) обладателем прав на здания, строения, сооружения

a. собственники (могут получить ЗУ под зданиями в собственность или в аренду)

b. арендаторы (см. выше)

c. обладатели права хозяйственного ведения (приобретают право аренды на ЗУ – ГУПы и МУПы)

d. обладатели права оперативного управления (постоянное бессрочное пользование)

e. обладатели различных прав на 1 здание

Порядок:

1) заявление

2) при отсутствии сведений в кадастре, заявителю выдается схема размещения ЗУ на кадастровом плане и передается заявителю для формирования ЗУ

3) принятие решения о предоставлении ЗУ

4) заключение договора купли – продажи или аренды

5) регистрация права на ЗУ

 

4) переоформление ранее возникших прав на ЗУ

a. ю/л обладателями прав постоянного бессрочного пользования

b. гражданами в упрощенном порядке (в порядке дачной амнистии)

Граждане, кот. ЗУ был предоставлен до введения в действие ЗК РФ для определенных нужд