Особенности контрактов аренды

В международной торговле применяются краткосрочная аренда (рейтинг), среднесрочная (хайринг) и долгосрочная (лизинг).

Контрактом на аренду оформляется отношение имущественного найма, по которому арендодатель одной страны передает аренда­тору из другой страны имущество во временное пользование за согласованную плату. Такие контракты всегда содержат широкий диапазон прав и обязанностей сторон в связи с арендными опера­циями.

Контракты на рейтинг в международной практике заключаются относительно редко. Предметами таких контрактов бывают транс­портные средства, туристские и другие товары краткосрочного пользования. Обычно такие контракты предусматривают обязатель­ства арендодателей осуществлять страхование и техническое обслу­живание предметов аренды.

Рентные ставки складываются под воздействием спроса и пред­ложения на мировом рынке и обычно достаточно хорошо известны.

Договоры на аренду на время транспортных средств (судов, авиалайнеров, автобусов и т. д.) с экипажем и водителями назы­ваются «тайм-чартер», без экипажа — «бербоут».

Более часто в международной практике заключаются контракты на среднесрочную аренду, предметом которой могут быть также транспортные средства, дорожно-строительные машины, монтажное оборудование, сельскохозяйственные машины. Ставки на средне­срочную аренду также складываются под воздействием спроса и предложения на рынке. В зависимости от договоренности страхо­вание и техническое обслуживание осуществляют арендодатели или арендаторы. Сдача в среднесрочную аренду может производиться с эксплуатационным персоналом или без такового.

Наибольшее применение в международной практике получила долгосрочная аренда. Предметом лизинга является конторское, строительно-монтажное и технологическое оборудование. В лизинг сдаются целые промышленные предприятия.

Наиболее типичной схемой лизинговой операции является сле­дующая: арендодатель заключает арендный контракт с арендатором и подписывает с производителем контракт купли-продажи или под­ряда. Производитель изготавливает и передает арендатору предмет аренды. Лизинговая компания получает кредит от банка или другой финансовой организации, расплачивается с производителем и гасит кредит из арендных платежей. При лизинге страхование и техни­ческое обслуживание осуществляет сам арендатор. Поскольку роль арендодателя сводится в основном к финансированию арендной операции, такой лизинг называется финансовым.

Учитывая, что аренда способствует ускорению НТП, правитель­ства промышленно развитых стран поощряют ее развитие путем предоставления лизинговым компаниям благоприятных кредитов, снижения налогов, увеличения нормативов амортизационных отчис­лений и т. д. Долгосрочная аренда с использованием государствен­ного стимулирования называется «ливердж лизинг».

Предмет лизингового контракта всегда строго индивидуализи­рован.

Лизинговый контракт всегда заключается на срок и обычно со­держит право арендатора либо продлить срок аренды, либо купить предмет аренды. Обычно в контракте устанавливается срок, в те­чение которого ни арендатор, ни арендодатель не имеют права прервать его действие, за исключением грубых нарушений условий поставки, требований к техническому уровню и качеству, обяза­тельств по платежам.

Претензии по техническим гарантиям рассматриваются сторо­нами так же, как и при договорах купли-продажи. Наряду с пра­вом взыскивать штрафные санкции и убытки за несвоевременную и некачественную поставку предметов аренды арендаторы имеют право задерживать арендные платежи.

В лизинговые контракты нередко включается обязанность арен­додателя заменять до истечения срока аренды машины, оборудо­вание и другие предметы аренды на более совершенные.

По арендным контрактам право собственности на предмет арен­ды всегда сохраняется за арендодателем. Контракты на аренду обычно содержат также много других условий, касающихся поряд­ка эксплуатации и обслуживания предметов аренды, обязательств арендаторов не разглашать технических секретов, а также других условий, таких как форс-мажорные обстоятельства и т. д., которые в принципе не отличаются от условий контрактов купли-продажи.