Установление, прекращение и защита сервитутов

1. Сервитут мог быть установлен по воле собственника служащей вещи, притом или односторонним актом воли (например, по завещанию одного лица предоставлялось друго­му лицу пожизненное пользование земельным участком, до­мом и т.п.), или договором (между собственником и субъектом сервитута). Возможно было установление сервитута судебным решением (например, производя раздел общего земельного участка между двумя собственниками, суд мог установить в пользу одного из вновь образуемых участков право проходить и проезжать через другой участок). Иногда сервитут возникал в силу закона (например, узуфрукт отца на имущество подв­ластного сына)

В некоторые периоды римской истории допускалось также приобретение сервитута по давности. Фактическое осуществ­ление сервитута, как будто у данного лица имеется сервитутное право, считалось «как бы владением» сервитутом. Если такое квазивладение продолжается 10 лет, inter praesentes, или 20 лет, inter absentes, притом не тайно, ненасильно, непрекарно по отношению к собственнику служащей вещи, то такой фактический пользователь признавался (в импера­торский период) субъектом сервитутного права по давности.

2. Сервитут утрачивался с гибелью вещи, пользование которой служило предметом сервитута. К физической гибели приравнивалась юридическая — превращение вещи во внеоборотную. Личный сервитут прек­ращался не только с гибелью предмета сервитута, но и со смер­тью его субъекта.

В качестве права на чужую вещь сервитутное право прек­ращалось, если оно соединялось с правом собственности на ту же вещь, например, собственник отчуждает вещь субъекту сер­витутного права на нее — тогда применяется правило: никто не может иметь сервитутного права на свою вещь (поскольку у лица есть право собствен­ности на данную вещь, сервитут на нее ему и не нужен).

Сервитут прекращался вследствие отказа от него субъекта права, а также неосуществления в течение 10 лет, inter praesentes, или 20 лет, inter absentes.

3. Сервитутное право защищалось абсолютным иском, на­зываемым actio confessoria, противоположным собственничес­кому иску, actio negatoria, в том смысле, что с помощью этого последнего иска собственник вещи, которой другое лицо непра­вомерно пытается пользоваться, отрицает за этим лицом право пользования, actio confessoria служила для защиты права поль­зования чужой вещью.

Эмфитевзис и суперфиций

1. К числу «прав на чужие вещи» принадлежали также вещные, отчуждаемые, передаваемые по наследству права долгосрочного пользования чужой землей: сельскохозяйствен­ной для ее обработки (emphyteusis), городской — для возве­дения на ней строения (superficies). Оба эти права сходны с сервитутами в том отношении, что как сервитуты, так и эмфитевзис и суперфиций являются правами пользования чужой вещью. Своеобразной же чертой, отличающей эмфитевзис и суперфиций от сервитутов, является широта содержания и

долгосрочность их действия.

Установление одного из этих двух прав на земельный уча­сток дает право собственности на эту землю почти только номи­нальным; лишь после прекращения эмфитевзиса или суперфиция право собственности на данный участок получает реальное выражение.

2. Как показывает термин emphyteusis, этот институт перешел в римское пра­во из Греции, где наследственная аренда земли имела широкое применение (эмфитевзис был издавна также в практике Егип­та и Карфагена). На римской почве эмфитевзису предшество­вал специальный институт — ius in agro vectigali наследствен­ная долгосрочная аренда земель, принадлежащих государству или публичным корпорациям, за определенную годовую плату. В восточной половине империи в V в. — начале VI в. ius in agro vectigali все более и более превращалось в emphy­teusis. Юстиниан окончательно слил оба института под на­званием emphyteusis.

В содержание эмфитевзиса входит право пользоваться зе­мельным участком (с правом изменения характера участка, но без ухудшения его), собирать с него урожаи (плоды), право закладывать эмфитевзис, отчуждать и передавать его по на­следству. Право отчуждения эмфитевзиса ограничено обязан­ностью субъекта эмфитевзиса предупреждать собственника земли о предполагаемом отчуждении эмфитевзиса, причем за собственником признавалось право преимущественной покуп­ки (которым он мог воспользоваться в течение двух месяцев). При отчуждении эмфитевзиса собственник имел право на получение двух процентов покупной цены, но субъект эмфитевзиса обязан был уплачивать собственнику арендную плату (vectigal, canon, pensio), а также вносить госу­дарственный земельный налог. Невзнос арендной платы в те­чение трех лет приводил к прекращению эмфитевзиса.

Для защиты эмфитевзиса применялись те же иски, что и для защиты права собственности, но в форме actiones utiles (исков по аналогии).

3. Суперфиций представлял собой аналогичное с эмфитевзисом вещное, отчуждаемое, передаваемое по наслед­ству право возведения строения на чужом городском участке и право пользования этим строением. Право собственности на строение принадлежало собственнику земельного участка по правилу «superficies solo cedit», строение следует за землей, связано с землей.