2020-01-14
79
А Занятые владельцем - для собственного производства или собственного дела
_____________________________________________________________________
Собственность * Описание, возраст и владелец * Стоимость, если после продажи использовать по тому же назначению, что и ранее
_____________________________________________________________________
В Помещение капитала - для получения прибыли или дохода от прироста капитала
_____________________________________________________________________
Собственность * Описание, возраст и владелец * срок аренды * чистый годовой доход с недвижимости * Рыночная стоимость
_____________________________________________________________________
С Излишек имущества, предназначенного для потребностей производства; и
_____________________________________________________________________
Собственность * Описание, возраст и владелец * срок аренды * чистый годовой доход с недвижимости * Рыночная стоимость
_____________________________________________________________________
D Торговые фонды, обозначаемые как текущие активы.
_____________________________________________________________________
Собственность * Описание, возраст и владелец * срок аренды * чистый годовой доход с недвижимости * Рыночная стоимость
|
|
|
_____________________________________________________________________
Примечания:
Следуя этому принципу можно в приложениях описывать и другие категории имущества, включая: недвижимость, предназначенная для строительства (земля); недвижимость в процессе строительства; здания, занятые самим владельцем, оценка которых осуществляется на основе восстановительной стоимости с поправкой на износ; исчерпаемые ресурсы; и собственность, находящаяся за рубежом - все это в соответствии со стандартной классификацией. В общем итоговом приложении должна быть отражена эта классификация.
Справка о проведенном определении стоимости - типовые оговорки
Фидуциарная ответственность оценщика
9.02.1. Типовые оговорки, касающиеся снятия ответственности с оценщика, должны использоваться не часто, и только тогда, когда это оправдано, так как они могут снизить вес справки или отчета. Они должны прояснять, чего именно имеет право ожидать клиент от оценщика, и эти оговорки должны соответствовать взаимно оговоренным условиям найма, если в последующем не возникнут какие-либо исключительные обстоятельства. Использование таких типовых оговорок, если они необходимы, не снимает и не должно снимать с оценщика обязанности проявлять осторожность и привлекать внимание клиента кпроблемам свойственным установлению Рыночной стоимости, если имеет место подозрение, чтоэти проблемысущественны.
Экологические факторы
9.02.1. Рекомендуется следующая формулировка оговорки, когда не обнаружено никакого загрязнения в контексте раздела 6.01.4 ЕСОС:
|
|
|
Стандартные запросы показали, что нет никаких указаний на то, что оцениваемaя земельная собственность или соседняя земельная собственность загрязнены в результате природных явлений или в результате деятельности человека, что могло бы сказаться на стоимости этой собственности. Если в последующем будет установлено, что загрязнение данной земельной собственности или соседних земель имеет место, или что имеющиеся сооружения начали использоваться или будут использоваться таким образом, что это приведет к загрязнению, это может уменьшить определенную в данном отчете стоимость земельной собственности.
9.02.2. Если более подходит абсолютное непризнание ответственности и клиент согласен на такую оговорку (раздел 6.01.14. ЕСОС), в отчете об определении стоимости рекомендуется использовать следующую формулировку:
Нам дали поручение при определении стоимости сделать допущение, что не существует никакого загрязнения или что стоимость работ по устранению загрязнения не скажется на стоимости. Нам не представили никакого обзора или отчета, указывающего на наличие загрязнения токсическими или вредными веществами. Мы не проводили никаких опросов в отношении использования данной земельной собственности или соседних земель в прошлом или настоящем времени для установления того, имеет ли место загрязнение оцениваемой земельной собственности в результате такого использования, и стоимость определяется на основе допущения, что загрязнения не существует. Мы не принимаем на себя ответственности за наличие загрязнения, а также мы не обладаем научными знаниями для выявления загрязнения. Если в последующем будет установлено, что загрязнение оцениваемой земельной собственности или соседних земель имеет место, или что имеющиеся сооружения начали использоваться или будут использоваться таким образом, что это приведет к загрязнению, это может уменьшить определенную в данном отчете стоимость земельной собственности.
9.02.3. В отношении загрязнения зданий вредными и (или) токсическими веществами можно использовать следующую формулировку, если не предполагается проводить обследование оцениваемых зданий:
Мы не проводили никаких исследований в отношении наличия токсических или вредных веществ, и поэтому мы не можем гарантировать, что это не скажется на оценке. Поэтому мы для данного определения стоимости сделали допущение, что внутри или снаружи оцениваемых зданий нет никаких токсических или вредных веществ. Любой обнаружение таких веществ в будущем может оказать значительное влияние на их стоимость.
9.02.4. Подобные формальные предупреждения могут использоваться тогда, когда не проводилось обследования зданий, на предмет их состояния, оседания фундамента или не проводилось обследования грунта участка, предназначенного под строительство. Ниже приводится формулировка, касающаяся данного вопроса:
Мы не проводили обследования здания, также мы не инспектировали те части здания, которые закрыты или недоступны, и мы делаем допущение, что такие части находятся в хорошем состоянии. Мы не можем выразить свое мнение о состоянии непроверенных частей здания и данный отчет не должен пониматься так, что в нем утверждается целостность конструкции или материала, из которого здание сделано.
