Публикации и исключение ответственности перед третьими лицами

9.02.5. Стандартная рекомендация в отношении опубликования имеет особое значение, когда отчет оценивается, или если в нем были приняты особые допущения, или каким-то иным образом он не соответствует Европейским стандартам определения стоимости, и звучит такая стандартная оговорка следующим образом:

       Ни отчет/справка полностью, ни какая-либо из его/ее частей не могут быть опубликованы ни в каком публикуемом документе, циркуляре или отчете, а       также там не могут делаться на него/нее ссылки, они также не могут быть опубликованы никаким иным образом без письменного согласия оценщика с формой и содержанием публикации.

9.02.6. Ответственность перед третьими лицами должна безоговорочно исключаться, и обычно эта оговорка приводится вместе с оговоркой о публикации. Стандартная формулировка приведена ниже:

       Настоящий отчет является конфиденциальным документом для вас и ваших профессиональных советников и предназначен он исключительно для того, о чем оговорено выше. Мы не несем ответственности, если на него будет полагаться кто-то еще, независимо от того, будет ли он        использоваться третьими лицами для целей, оговоренных в отчете или для каких-либо иных целей.

10. Законодательство и практика отдельных стран

Предисловие

10.01.1. В настоящем Европейском стандарте предусмотрено проиллюстрировать только малую часть различий, которые существуют в законодательстве и практике различных стран Европейского союза. Неизбежно это будет краткий обзор законодательства некоторых стран в области определения стоимости. Более важно обратить внимание на необходимость быть очень внимательным при изучении или сравнении оценок, проведенных в странах Европейского союза, имеющих различное законодательство и различную практику.

10.01.2. Одним из ведущих принципов группы TEGOVA является способствование принятию общих стандартов определения стоимости. Тем не менее различия неизбежно появляются частично из-за уже укоренившейся практики, частично из-за различий в законодательстве. Различия в практике постепенно исчезают, в частности в отношении определения стоимости объектов недвижимости, так как бизнес, связанный с недвижимостью становится все более международным. Различия в законодательствах сохраняются и эта область гармонизируется более медленно.

10.01.3. Можно спорить о том, что гибкость нерегулируемого рынка недвижимости приводит к более динамичному, инновационному развитию практики оценки, и тот факт, что существует очень мало законов, регулирующих вопросы определения стоимости, приводит к тому, что законодательный контроль в этой области ограничен. Однако близость рынка недвижимости к другим рынкам капитала, а также большие деньги, присутствующие на этом рынке, что является почвой для мошенничества, предполагает, что необходимо самое серьезное внимание уделить проблеме создания гармонизированного стандарта определения стоимости.

10.01.4. Ниже для сравнения приводятся некоторые специфические моменты в законодательствах Германии, Испании и Великобритании. Этот раздел не претендует на полное освещение всех различий. Предполагается выпуск приложений с более детальным освещением законодательств различных стран. Группа формирует исследовательскую команду для изучения оставшихся различий в законодательствах различных стан с намерением опубликовать полученные выводы для того, чтобы законодательные органы этих стран обратили внимание на эти различия, которые сдерживают торговлю и неблагоприятно влияют на работу интернациональных корпораций.