Стратегия развития регионального рынка проектно – строительных услуг

Стратегия территориального развития. Комплексный градостроительный анализ городских и пригородных территорий с точки зрения инженерно-геологических, природно-экологических, санитарно-гигиенических факторов и условий позволил выявить на территории города и за пределами городской черты ряд площадок, пригодных для освоения. Предусматривается поэтапное освоение резервов территории в соответствии с прогнозом численности населения и средней жилищной обеспеченности. Уровень обеспеченности населения общей площадью жилищного фонда является одним из важнейших показателей уровня жизни населения. В Иркутске он имеет тенденцию постоянного роста. Если в 1986 г. в среднем на одного жителя приходилось 14,2 кв.м, в 1990 г. - 14,6 кв.м, то к 2003 г. средняя жилищная обеспеченность выросла до 18,6 кв.м на 1 жителя. [2:35] Отчасти это связано с медленным ростом численности населения, однако тенденция роста жилищной обеспеченности безусловно связана с ростом уровня жизни. Соответственно, Концепцией градостроительного развития г. Иркутска предусматривается рост средней жилищной обеспеченности до 20 кв.м/чел. на I очередь (2010 г.), до 24 кв.м/чел. на II очередь (2020 г.) и до 30 кв.м/чел. на III очередь (на перспективу, ориентировочно - 2030 г.) Предлагаемые темпы роста средней жилищной обеспеченности до 2020 г. соответствуют тенденции последнего десятилетия, а на перспективу учитывают возможность устойчивого повышения уровня жизни населения города при реализации потенциальных возможностей развития Иркутска. Условно расчетным сроком реализации Концепции принят 2030 г. со следующими этапами реализации:

- I очередь (2010 г.) при численности населения 600 тыс. чел. - 12,0 млн. кв.м общей площади;

- II очередь (2020 г.) при численности населения 620 тыс. чел. - 14,9 млн. кв.м общей площади;

- III очередь (2030 г.) при численности населения 650 тыс. чел. - 19,5 млн. кв.м общей площади. [23:1].

Жилищное строительство, принятое на первый этап реализации, размещается на территории 453,6 га в пределах существующей городской черты. Предусматривается освоение свободных площадок 8-го, 7-го, 5-го микрорайонов Ново-Ленино, микрорайона Топкинский, набережной Нижнего бьефа Иркутской ГЭС в Лисихе и б. Постышева, "Щаповской горы" в предместье Знаменское, а также ряда площадок в юго-западной части Свердловского административного округа на территории 143,8 га. Реконструкция охватит территорию 95,8 га. Площадки строительства по реконструкции размещены в северной части Свердловского административного округа, в Иркутске-II, а также на площадках в нагорной части Октябрьского округа. Индивидуальное жилищное строительство предполагается осуществлять на всех отведенных площадках на территории 194,8 га. Кроме того, предусмотрено строительство малоэтажных блочных домов на территории 21,9 га. [23:1].

Жилищное строительство на втором этапе предусматривается в географически центральной части города, в месте слияния рек Ангара и Иркут. Повышением планировочных отметок, инженерной подготовкой и предварительным обустройством предлагается ныне подтопляемые территории перевести на надпойменный уровень для осуществления городского строительства. На данных свободных территориях, при выполнении подготовительных инженерных работ, можно разместить крупный городской район. Жилищное строительство на свободных участках за существующей городской чертой предлагается на территории 297,3 га, в том числе намечено начало застройки Чертугеевского полуострова. Реконструкция продолжится разными объемами на территории всех административных округов на территории 217,1 га. Продолжится развитие малоэтажной блочной и коттеджной застройки на всех площадках. [23:3].

Завершающий этап реализации Концепции намечен на 2030 год, когда предусмотрен ввод нового жилого фонда на территории 1229,8 га. Завершится строительство на реконструируемых территориях, а также развитие малоэтажной блочной застройки и освоение площадок индивидуального жилищного строительства. Основной объем реконструкции будет осуществляться на территориях в месте слияния рек Ангара и Иркут с большим объемом мероприятий по инженерной подготовке площадок. Освоение данных территорий, расположенных практически в центре города, позволит разместить здесь многоэтажную высокоплотную застройку, которая обогатит силуэт города, обеспечит компактность расселения и существенно повысит эффективность использования городских территорий.

Реализация объемов жилищного строительства потребует резкого роста строительства. Так, для достижения расчетной жилищной обеспеченности на I очередь потребуется среднегодовой ввод жилья в объеме 218 тыс. кв. м общей площади, или в 2,4 раза больше, чем за 1998 - 2002 гг., на II очередь — среднегодовой ввод 331,7 тыс. кв. м общей площади, на III очередь - 430,8 тыс. кв. м. [23:5]. Такой рост представляется возможным при внедрении новых строительных технологий, повышении производительности труда и резком увеличении возможностей предприятий строительной индустрии.

Развитие центральной исторической зоны ориентировано на выполнение функций современного центра административной и деловой жизни Иркутской области при сохранении и активном включении в современную жизнь города объектов исторического наследия. Зона центра имеет значительные резервы для выборочной реконструкции и нового строительства, поскольку значительные по площади участки заняты ветхим фондом. Администрацией предусмотрено в целом сохранение исторической планировки на основе специально разработанной программы «Проекта охранных зон».

К основным мероприятиям по реконструкции центральной части города отнесены:

- комплексная реконструкция и организация транспортного и пешеходного движения в районе Центрального рынка;

- вынос транзитного и грузового движения автотранспорта через центр города, размещение системы автостоянок в центральной части и многоэтажных гаражных комплексов на периферии центра;

- создание зон ограничений для транспорта (зона исторического ядра и рекреационные территории вдоль р. Ангары);

- выборочное уплотнение жилой среды, реконструкция зданий (надстройка этажей, устройство мансард, пристройки, использование нижних этажей зданий под обслуживающие функции);

- формирование градостроительных ансамблей на предмостных площадях со стороны старого и нового Ангарского моста;

- вынос экологически вредных предприятий из центральной зоны: дрожжевого завода, хлебокомбината, литейного производства на территории Иркутского завода тяжелого машиностроения.

Кроме того, получают дальнейшее развитие и будут сформированы вновь центры, предназначенные для обслуживания жилых и промышленных районов, специализированные центры медицинского обслуживания.

Сегментация рынка. Сегментация проектно–строительного рынка зависит от деятельности присутствующих на нем организаций (см. рис. 2):

 

Рис. 2 Схема общей структуры рынка г. Иркутска

1. Организации, занимающиеся проектированием предприятий легкой и тяжелой промышленности. (На рис. ПЛТП)

2. Занимающиеся проектированием и строительством дорог федерального и местного значения. (На рис. ДФМЗ)

3. Проектирование и строительство ж/д дорог и сооружений относящихся к ж/д коммуникациям, и станциям. (На рис. ЖДДС)

4. Гражданские объекты. (ГО)

5. Организации, занимающиеся реставрационными и реконструкционными проектами. (РРП)

Таким образом, на рынке выделяются 5 сегментов, в каждом из которых можно разграничить рабочую область наиболее крупных компаний.

1 – основную долю занимает ИркутскПромСтройПроект. В процентном отношении ее можно выразить как 99%, прочее приходится на другие, весьма малые и незначительные предприятия региона.

2 – Основными представителями данного сегмента, на которых и приходится основная его часть, можно назвать НИИГИПРОДОРНИИ и ВостСибТрансПроект. (70 % и 30% соответственно)

3 – Практически все проекты в данной сфере прорабатываются в ЖелДорПоект-е.

4 – примерно 90% занимает ИркутскГражданПроект, остальные 10% делят между собой ВостСибСтрой (около 5%) и прочие организации.

5 – В данную область можно разбить еще на две составляющих:

a) Подземные (самая крупная организация – ИркутИнвест) (на рис. ПРР)

b) Надземные (ИркутскАрхПроект), однако следует отметить, что в данной области существует еще одна организация более менее значимых масштабов – РемСтройРеставрация. Но объем выполняемых ею работ относительно ИркутскАрхПроекта очень невелик. (на рис. НАРР)

Согласно проведенным исследованиям общая структура рынка имеет следующий вид:

ГЛАВА 2.