Проблемы реализации проектов комплексной жилой застройки городских территорий в современных условиях

1. сегодня на уровень удовлетворения потребностей населения в комфортном жилье влияют: спекулятивный рост цен; существенный разрыв между спросом и предложением.

2. отставание достигнутого показателя обеспеченности населения жилой площадью 20,4 кв.м. на человека от средних стандартов развитых стран (30-70 кв. м)

3. завышение плотности застройки относительно нормативной и снижение уровня комфорта дворового пространства

4. высокий уровень энергозатрат на сырье, вызванный изношенностью инженерных коммуникаций

5. неспособность значительной части населения улучшить жилищные условия

Действенным способом является реализация проекта в комплексной жилой застройке территории (КЖЗТ).

Способы реализации проекта КЖЗТ:

Застройщик сосредотачивает в себе все функции по управлению проектом, объединяя под собой взаимоотношения всех участников проекта, при этом функции инициатора, инвестора, риэлтора являются функциями застройщика.

Функции инициатора застройщика проекта КЖЗТ:

1. поиск и приобретение земельных участков

2. продажа участков специализированным инвесторам (занимающихся строительством гостиниц, офисных помещений)

3. получение долей создаваемых бизнесов

4. выполнение функций заказчика по отдельным объектам

5. инфраструктурное обеспечение участника

6. разработка градостроительного решения

7. оформление земельного участка в собственность

8. достижение договоренности с властями.

Застройщики осуществляют свою деятельность в тесном взаимодействии со специалистами в области предпроектной подготовки, юристами, консультантами, потребителями конечной продукции и проч. Особенностью становится взаимодействие с органами государственной и муниципальной власти, происходит на новом партнерском уровне и кроме этого застройщик становится связующим звеном между городскими властями и компаниями инвесторов по развитию спец. проектов.

Сегодня проект КЖЗТ обладает значительным рыночным потенциалом, т.к. предполагает прежде всего создание новой привлекательной среды обитания. Ее привлекательность обеспечивается за счет выработки комплексного и сбалансированного градостроительного решения в системе «жилье равного класса» - развитая и современная инженерная, социальная, коммунальная инфраструктура, наличие рабочих мест, зон отдыха и его реализация на определенной согласованной с государством территории.

Проект КЖЗТ это мультипроект по своей структуре, представляющий несколько связанных между собой подпроектов, при этом управление инициатором застройщиком осуществляется как на уровне мультипроекта, так и на уровне подпроекта.

Структура проекта КЖЗТ