Основные понятия, используемые в строительстве

Введение

С момента начала экономических преобразований в России прошло уже более 10 лет. За это время было создано огромное количество юридических лиц и зарегистрировано столько же индивидуальных предпринимателей. Все они нуждаются в офисах: кто-то в скромных и маленьких, кто-то приобретает или арендует огромные площади. Медленно, но верно растет благосостояние наших граждан, в связи с чем возрастает спрос на новые жилые дома и квартиры. Все это способствует развитию строительного бизнеса. Что касается ближайшей перспективы, то, судя по тем надеждам, которые возлагаются на большими темпами развивающуюся ипотеку, особенно если говорить о приобретении жилья, можно с уверенностью сказать, что и дальше этот вид деятельности будет процветать.

Формирование затрат в строительных организациях является ключевым и одновременно наиболее сложным элементом формирования и развития производственно-хозяйственного механизма предприятия охваченного системами управленческого и финансового бухгалтерского учета. Именно от их тщательного изучения и анализа будет зависеть рентабельность производства и отдельных видов продукции, взаимозависимость видов продукции и мест их в производстве, выявление резервов снижения себестоимости продукции, определение цен на продукцию, исчисление национального дохода в масштабах страны, расчет экономической эффективности от внедрения новой техники, технологии, организационно-технических мероприятий, а также обоснование решения о производстве новых видов продукции и снятия с производства устаревших.
Учёт издержек производства и калькулирование себестоимости продукции, работ или услуг занимает доминирующее место в общей системе бухгалтерского учета. В условиях самостоятельного планирования самими предприятиями номенклатуры продукции и свободных (рыночных) цен, применения действующей системы налогообложения возрастает значимость методически обоснованного учета затрат и калькулирования себестоимости единицы продукции, вырабатываемой на предприятиях.  Анализ затрат помогает определить эффективность расходов, уточнить, не будут ли они чрезмерными, подскажет, как установить цены, как применять сведения о затратах на ближнюю и дальнюю перспективу, как регулировать и контролировать расходы, как спланировать реальный уровень прибыли.

 

Основные понятия, используемые в строительстве.

Капитальное строительство — это отрасль материального про­изводства, осуществляющая воспроизводство основных производствен­ных и непроизводственных фондов народного хозяйства Российской Федерации. Главные направления воспроизводства основных фон­дов — новое строительство, расширение, реконструкция и техническое перевооружение действующих предприятий и организаций.

Новым строительством является строительство предприятия, зда­ния, сооружения на новых или освобожденных для этой цели земель­ных участках (площадках) по первоначальному проекту, утвержден­ному в установленном порядке. Такое строительство считается ново­стройкой до тех пор, пока оно не завершится и объект не будет введен в действие на полную проектную мощность. Если в процессе строи­тельства проект объекта, обеспечивающего выпуск основной продук­ции, пересматривается, то продолжение этого строительства по изме­ненному проекту также считается новостройкой.

Расширением действующих предприятии считаются вторая и последующие очереди строительства, дополнительные производ­ственные комплексы и производства на предприятии; дополнитель­ные новые вспомогательные и обслуживающие производства на территории действующего предприятия; увеличение пропускной способности действующих вспомогательных и обслуживающих про­изводств на территории действующего предприятия или примыка­ющих к ней площадках. Расширение предприятий производится так­же по утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации.

Реконструкция действующих предприятий представляет собой обновление основных фондов на новой технической основе. К ней относится полное или частичное переоборудование предприятий без строительства новых и расширения действующих цехов предприятия. В зависимости от объемов выполняемых работ и степени обновления основных фондов различают полную, частичную и малую реконструк­цию предприятий.

Техническое перевооружение — это осуществление мер и работ по повышению технического уровня отдельных производств и участков производства. Техническое перевооружение производства проводит­ся по проектам и сметам на действующих предприятиях. При техни­ческом перевооружении физически и морально устаревшее оборудо­вание заменяется, а также модернизируются технические процессы и оснастка.

К отрасли «Строительство» не относятся деятельность в области градостроительства и архитектуры, инженерные изыскания для стро­ительства и проектирование зданий и сооружений.

Конечная продукция строительного производства включает стро­ительные объекты, стройки, пусковые комплексы, очереди строи­тельства.

Объект строительства — это отдельное здание или сооружение со всеми относящимися к нему частями, оборудованием, инвента­рем, инструментом, внутренними инженерными сетями и коммуни­кациями, на строительство (расширение, реконструкцию) которого имеется отдельная смета.

Стройка представляет собой совокупность объектов различного назначения. Их строительство, расширение, реконструкция ведутся по единой проектно-сметной документации и сводной смете затрат.

Пусковым комплексом считается совокупность первоочередных объектов, обеспечивающих выпуск установленного проектом количе­ства основной продукции строящегося предприятия.

Часть объектов крупной стройки, которые объединены закончен­ным технологическим циклом по выпуску определенной проектом продукции, образует очередь строительства. Исходя из значимости конкретной очереди строительства для выполнения всей стройки и ее места в технологическом процессе выпуска продукции, для производ­ства которой ведется стройка, устанавливается очередность пусковых комплексов и ввода их в эксплуатацию.

Капитальные вложения — инвестиции в основной капитал (основ­ные средства), в том числе затраты на новое строительство, расшире­ние, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, ин­вентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты, связан­ные с созданием или приобретением объектов основных средств.

Инвестиции — денежные средства, ценные бумаги, иное имуще­ство, в том числе имущественные права, имеющие денежную оценку, которые вкладываются в объекты предпринимательской и другой дея­тельности для получения прибыли или достижения иного полезного эффекта.

Незавершенное строительство — затраты застройщика (заказчи­ка) на возведение объекта строительства с начала строительных работ до ввода объекта в эксплуатацию.

Завершенное строительство — затраты застройщика (заказчика) по введенному в эксплуатацию объекту строительства.

Незавершенное производство — затраты подрядчика на заверше­ние незаконченных работ, выполненных согласно договору строитель­ного подряда.

Субъектами процесса капитальных вложений в строительство, рас­ширение и реконструкцию объектов недвижимости являются:

— инвесторы — юридические или физические лица, вкладывающие инвестиции в создание и воспроизводство основных средств в форме собственных, заемных и привлеченных средств;

— заказчики — уполномоченные инвесторами юридические и фи­зические лица, которые занимаются реализацией объектов капиталь­ных вложений;

— застройщики — организации, специализирующиеся на прак­тической организации строительства объектов и контроле его веде­ния;

— подрядчики — юридические или физические лица, выполняю­щие работы по строительству на основе договоров подряда;

— собственники — юридические или физические лица, обладаю­щие правом собственности, т.е. правом владения, пользования и рас­поряжения объектом строительства;

— пользователи объектов законченных капитальных вложений — юридические и физические лица, которым собственники передают построенные объекты в пользование на определенных условиях.

Все перечисленные выше функции могут исполняться или одним, или несколькими лицами в любой комбинации отношений между ними. В последнем случае взаимодействие участников строительства определяется договорами различной формы (например, инвестицион­ными, подряда, поручения, возмездного оказания услуг, простого то­варищества и т.п.). Отношения между участниками строительства на законодательном уровне в общем порядке регламентируются соответ­ствующими главами ГК РФ, а конкретные вопросы прописываются в договорах.

Особое внимание при ведении строительства уделяется лицензиро­ванию этой области деятельности.

Лицензия – это специальное разрешение на осуществление конкретного вида деятельности при обязательном соблюдении лицензионных требований и условий, выданное лицензирующим органом юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.